滴血微笑
現實地來講，如果債務人在債權人起訴之前，處置房產，我們是很難認定他是為了躲避債務而轉移房產，因為沒有哪一條法律規定，欠了債的人不能處置自己的資產。這樣的解釋，肯定讓債權人很心塞，沒辦法，法律就是這麼無情。
但是，如果債權人已經起訴了債務人，向他主張歸還欠款，這時，如果債務人處置房產，他就有了逃債轉移房產的嫌疑，注意，這時也僅僅是嫌疑，因為在打官司期間，同樣，也沒有法律規定不允許債務人處置資產，而且處置資產是有對價的，把房子換成錢，不影響債務人的還款能力，除非我們能證明債務人並不是真實地處置資產，而是轉移資產，是虛假處置，這樣債務人處置資產是沒有獲得對價的，就象把房子假賣給親屬，債務人自然沒有獲得賣房的款項，這時，就可以認定債務人是故意轉移財產，逃避債務。
還有一種情況是，法院已做出判決，要求債務人歸還債務，債務人不但不履行判決的還款義務，還進行房產處置，無論處置行為是真是假，只要債務人沒有拿 錢來歸還債務，履行判決， 他的處置行為就都可以認定為轉移財產。
通過以上的說明，大家是不是明白了，怎麼才能認定是為躲避債務而進行房產的轉移。
如何應對債務人的轉移房產的行為，我們也分為幾種情形來說明：
1.如果債務人轉移房產，而債權人還沒有起訴，這時，債權人能做的就是第一時間起訴債務人，同時第一時間申請人民法院 對債務人的財產進行財產保全，如果債務人的房產還沒有辦理過戶登記 ，那麼人民法院 是可以採取查封措施，讓此房產不能過戶至他人名下。如果該房產在起訴的時候，已辦理完畢過戶登記手續了，那債權人對此房產就沒有辦法了，只能去查找債務人的其他財產來進行查封，或進行未來的強制執行。
2.如果債務人在債權人起訴前沒有轉移房產，而是在債權人起訴後，沒有對債務人房產進行查封的情況下，債務人將房產轉移，這時，除了馬上申請法院財產保全，在該房產沒有過戶前將其查封，對於已辦理了過戶登記的轉移房產的行為，債權人可以根據合同法的規定，要求人民法院撤銷債務人與第三方的房屋買賣合同。
3.如果在人民法院下達了判決書並生效，要求債務人還債的時候 ，如果債務人不還債務，處置房產，我們可以申請人民法院 強制執行，要求人民法院對其轉移財產的行為進行處罰，情節嚴重的追究其拒不履行判決罪的刑事責任。同時，對其轉移房產的行為，債權人可以起訴要求人民法院撤銷其與第三人的房屋買賣合同。
綜上，為防止債務人轉移財產，債權人需要儘快對債務人提起訴訟，並申請財產保全，查封其名下的相關資產。如果起訴後，發現債務人在起訴前已經轉移了重要的資產，債權人也不必著急，法院判決後，即便在強制執行時，找不見債務人的相關資產，也可以申請人民法院 將債務人上了失信被執行人的名單，上了這個名單，對債務人有了越來越多的限制，絕大多數債務人會因此投降而主動履行判決。這個失信名單的機制，在當今社會對老賴是個有效的機制，把意圖轉移財產賴賬的債務人真正的實現了有效的約束。相信未來，這種信用機制會發揮更大的作用，更有力地保護債權人。
感謝耐心看完我的回答，如果有更多的諮詢，可以關注我交流。
梁慶隆律師
針對債務人惡意轉移房產行為，債權人應當儘快採取以下措施，維護的合法權益。
第一、收集和固定相關證據材料，如果債務人已經逾期還款，建議債權人立即到法院起訴債務人，同時申請法院查封、凍結債務人名下的房產 、銀行存款等財產。如果此時房屋尚未過戶到他人名下，此時查封就能夠有效阻止債務人辦理過戶登記。
第二、通過債權人撤銷之訴追回債務人已經過戶到他人名下的房產。依據《合同法》第74條的規定，當債務人為了逃避債務以明顯不合理的低價甚至以無償的價格將名下的房產轉移到親戚、朋友、第三人名下時，必然損害了債權人的利益，因此法律賦予債權人在知道債務人轉移房產之日起
一年內，有權通過行使撤銷權的方式追回債務人惡意轉移的財產。法律知道
一、按照《合同法》第74條規定，債務人惡意轉移財產逃避其償還責任，債權人可以行使債權撤銷權請求法院撤銷其房產過戶的行為無效，並強制執行債務人名下的房產，維護債權人自己的合法權益。
二、任何轉移名下財產的老賴行為都是可恥的，都應該受到法律制裁和社會公眾的譴責，因此，申請人應該把老賴轉移財產的線索證據一起上傳到科勒迪公信平臺，精準曝光於公眾，讓人們避而遠之免受其害，也通過社會力量的懲戒促使老賴及早履行還款義務。
以上是科勒迪公信平臺的觀點，歡迎討論，感謝轉發。
科勒迪公信平臺商家
法律我不懂。其實源頭是債務人用何種方式欠債。為什麼會轉移房產來逃避債務。其實細分析。是有因果的。
找法院是逼不得已的情況下申請維權。但是法院申請速度太慢。可能還沒等法院執行前。債務人早已逃之夭夭。
說說怎麼維權。
一。在產生接待關係之時。就必須要有房產證抵押。低於估值百分之六十借款。
二。必須有身價高於借貸金額的第三方擔保。如果不還或逃避。可找第三方擔保人償還。
三。在發現債務人違約或已違約並且要轉移資產來逃避。可直接找到當事人談判。不行就報警帶到法院申請財產保全。記錄筆記做好。
四。攻心。用孩子。妻子。父母去讓他面對他所犯下的錯。
其實等債務人想辦法去逃避責任的時候。已經晚了。最好的辦法就是在沒產生債務人和債權人之前。做好預防。人品不好。就是不借。不合作。不投資。
不是社會變了。是人性變了。信用只是對一部分人說的。絕大部分人都在糾結貪婪。佔便宜。
一旦當上債務人。日子都不好過。債權人雖然很痛苦。但是遇事不過激。凡事留餘地。我相信轉移財產逃避的案例就大大減少了
