俗話說：人往高處走，水往低處流。我國中西部地區的人口普遍在向東部地區流動，尤其往北上廣深等一線城市走。一線城市的人口增速大大超越全國範圍的人口增速，使得一線城市的學校供給，更加不足，而作為一線城市代表的上海，在這點上，體現的尤為明顯。
在人口結構波動和學校共同作用下，2018年或成為上海入學最難一年。舉個例子，T年出生的新生兒，T+6年會上小學，2012年是上海出生人口最多的一年，也就是龍年，而小升初入學剪刀差在T+5年會反映為初中入學的壓力，也許有人會問什麼是剪刀差？剪刀差是初中入學人數和小學入學人數之間的差值，而2013年上海小升初入學剪刀差最大，2018年也是初中入學最難的一年。總而言之，2018年，是上海幼升小，小升初，競爭最激烈的一年。上海僅是突出代表之一，一二線城市普遍出現了入學學位不足的情況。
【就近入學教育政策】
下面我們來說說就近入學教育政策。在學位普遍不足的背景下，重點中學、重點小學等優質教育資源則更顯珍貴，為了減少條子生、擇校費的現象，教育主管部門可謂煞費苦心。考慮到中小學生上下學的安全和便利，採用了就近入學，按校劃片的方式來分配教育資源。這樣就出現學區房的概念，很多部分家長不惜花重金舊房換新房，大房換小房，將房產置換到優秀的學校旁邊，讓孩子通過劃片入學直接進入優秀小學。這麼一來，在北京海淀區，被戲稱為“宇宙中心”的五道口華清嘉園，一套中關村二小的學區房掛牌價高達一平方米10萬元，更誇張的是西城區文昌衚衕一個10平米的衚衕房，因為屬於北京實驗二小的學區，被叫價到了340萬元。同理，還有上海的上海實驗小學和上海附小附近的小區均價隨便超過10萬。廣州的天河區一小、成都的泡桐樹小學等“四朵金花”名校的學區房樓盤價格同樣也是遠超周邊其他樓盤。
【學區房≠學位房】現在有不少樓盤因為引進名校，而一舉實現營銷突圍，搭上教育樓盤的快車成為樓市中的搶手產品。比如，在三亞海棠灣地區，中交建子公司建設的人大附中三亞學校也就成為了中交旗下房地產項目銷售的巨大助推器。
但其實，雖然都掛上了教育樓盤的概念，內裡的區別卻大有學問，比如學位房和學區房就是兩個不同的概念，買了學區房可不等於有了學位！
到底什麼是學位房呢？學位房是指開發商和名校簽訂了合作或共建的協議，確保購買該樓盤的業主子女不需要電腦派位和入學考試，直接獲得學校入學資格，一般可以叫買房子送學位，但一般會有房源面積、房價總額、購買時間的限制，最好能明確在購房合同中。
學區房是指政府每學年根據片區生源情況劃分學區，在學區範圍內購買的房產叫學區房，具體上歸屬哪所學校，還需要教育部門的統籌安排，有可能隨著學區範圍變化或其他原因導致上不了心儀的目標學校。所以，注意了。拆哥提示各位家長，在購買學區房時一定要注意幾種情況：第一種情況，是否是完全產權？完全產權是指房本上只有夫妻的名字，沒別人的名字，第二種情況，是否人戶一致？人戶一致是指戶口本和房本上是一個地址，第三種情況，是否有學位佔用，好多地方規定同一套房5年之內只有一個學位。因此，各位家長在買房之前，還是要多多查看教育部門的文件和規定。
【單校劃片改多校劃片】
當然，學區房炒到天價，主管部門不會坐視不管，出手調整後就有了今年的新趨勢。從2019年開始，北京多個區教委規定，實施從單校劃片改為多校劃片的政策，把原來一所學校對應一個小片區，改為多所學校在一個大片區內招生，進行電腦派位的方式進行入學。
我們看看北京市各省區教委的政策。東城區教委明確：入學登記的實際房本為2018年6月30日後取得的家庭，自今年起該家庭適齡兒童，將通過電腦派位的方式在東城區內多校劃片入學。
海淀區教委規定，自2019年1月1日起，該區新登記並取得房本的住房用於申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。
去年9月1日起，豐臺區就逐步實行購置“二手房”的房主子女通過多校劃片派位方式入學。朝陽區教委規定，2017年6月30日後取得的不動產權證書，所對應的實際居住地址不再對應一所學校，適齡兒童依據實際居住地址登記入學，並且要參加所在片區的統籌分配。
這裡有兩個重要概念，“單校劃片”與“多校劃片”，一字之差，就可大幅降低“擇校”可能。“多校劃片”即統籌兩所及兩所以上的學位資源，當然其中包括優質資源，根據個人需求和志願進行統一公平分配。也就是說，“多校”中既有傳統的“名校”，也有一般學校，買“學區房”並不一定能進入“名校”就讀。
適齡學生人數、學校分佈、學位供給、戶籍、房產、居住年限等因素都在影響著劃片政策的制定和實施。為了得到這些信息，北京的海淀、東城、豐臺的小學近年已經啟動“入戶調查”，學校老師會登門登記房產本、戶口本和電話等信息後，詢問其是否長期居住。
【學區房的變與不變】
古有孟母三遷，今有學區房熱。學區房隨著教育政策的改變，他的定義、內涵和範圍一直在發生變化，但是一所學校的根本也在於生源質量與自身發展。
我們再看一個2017年北京高考的生動案例，昌平區650分數以上共計9人，全部來自昌平二中，這大部分來自回龍觀校區。其中，一名楊同學高考裸分688分，排在全北京市高考42名，清華北大的自主招生計劃都通過了。西二旗和回龍觀只差一站地鐵，太多的西二旗程序員就住在回龍觀。2017年，最早一代的程序員，孩子已經高考，於是就有了2017年昌平二中如此牛的成就。以後，身處昌平的回龍觀人，再也不用搬到海淀的學區房了，回龍觀會被一代代的程序員二代，考成學區房。而同樣是程序員最早的聚居地上地，也因為程序員孩子成績實在太好，活生生地把上地所在的幾個小區考成了學區房。
所以再次注意了！如果你的城市有軟件園這樣類似的高新產業園區，可以著手考慮周邊的房產，很可能在十年以後就成為了學區房，比如上海的浦東新區、杭州的濱江區、成都的高新區，業內傳頌一句話“程序員搬到哪裡，房價就漲到哪裡”。
可是，房子是用來住的，不是用來炒的！這句話想必大家都聽過。拆哥在此提示，未來的方向會是淡化學區房，讓教育和房產脫鉤！現在的父母，為孩子的教育投入了太多心血，花了太多錢。為了讓孩子上最好的學校，不管家裡經濟條件如何，砸鍋賣鐵，耗盡畢生積蓄也要買套學區房，讓孩子拿到一張進好學校的門票。為了讓孩子贏在起跑線上，家長們可以說是八仙過海，各顯神通。可是有人覺得，孩子真正的起跑線，或許不是學校，而是父母。好的學校教出來的不一定是優秀的學生，但是不合格的父母帶出來的很可能是和他們一樣的孩子。
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