8月初，帮住姐收到网友们的发来消息，说想要在北三环选一套房子，既方便上下班，也有一定的生活配套，两居室最好，小三居也行。从链家找房地图一看，北三环的房子还真不少。但该网友说，资金有限，希望能帮忙挑选几个价格相对较低的小区。帮住姐纵观北三环众多小区，还真发现了一个价格偏低的商圈——安贞商圈，为了能够了解这片区域，帮住姐特意到商圈走上一遭。为了满足更多人的需求，本次搜集的房源不止两居和三居。
自己逛商圈，当然不够了解，帮住姐特意拉上了人称“北京小地图”，成交过的房子能遍布东城、西城、海淀、朝阳等区域链家胜古誉园店经理孙成布。
在安贞生活很惬意
有的人可能对安贞很陌生。
安贞商圈位于北京的北三环一带，横跨朝阳、东城和一小部分西城。区位上，西到裕民中路和双旗杆路，东到樱花园西街和平里东街，北到北土城，南到和平里北街，范围大，选择空间自然也大。商圈里有东西走向的北三环和北土城两条主干道，有南北走向的北辰路、安定路安定门外大街以及和平里西街，还有地铁5、8、10号线贯穿其中。
这个季节出去，天气不错，走在安贞商圈，写字楼林立，有环球贸易中心、浙江大厦、福建大厦、中国有色大厦以及中国科技馆等。高耸入云的建筑吸纳了太多各行各业的人来此就业。
经纪人说，不仅白天景色不错，夜晚霓虹灯下的安贞也很绚丽。
转一圈下来，安贞的配套还挺丰富，有两家大型综合医院——安贞医院和中日友好医院，是商圈住户就医的主要场所。有两个大型休闲购物场所——安贞华联商场和开业不久的中海环宇荟购物中心，是一个可娱乐，可休闲的好去处。
经纪人说，商圈里还有一个漂亮的公园——元大都公园，春天河道两边花开煞是好看，说多了也白费，现在是夏天，那就看看图吧。
走路光看景了，差点忘了来意，对，小区，我们是来了解小区的。
在安贞小区很多样
房子怎么找？价格高不高？
安贞三环以北的小区，既有2000年至2014年的商品房社区，也有20世纪80、90年代的老公房。小区受楼龄、物业管理、房屋基础状况等因素的影响，品质差异较大，各有优劣之处，大到小区的外立面、小到房屋本身的户型等因素，因此在售价上也各有不同。商圈里的商品房在2017年到2018年8月成交价格约在7万-10.5万元/平米，老公房在5.7万-8.5万元/平米。
这个区域住宅项目较多，租房需求也很旺盛，从链家网2018年1月-3月的住宅租金数据来看，2001年后建成的商品房，一居室一般在7000元/月左右，两居室在10000-12000元/月之间，三居室在15000元/月左右。即便是20世纪80、90年代的老房，一居室租金也在5000-5500元/月，两居室在6000-7000元/月之间。租金主要受到小区品质、房屋装修程度、家具家电设施的影响比较大。
接下来，咱们看看具体小区吧。
改善人群福利——高品质社区
小区：胜古馨园
胜古馨园为纯板楼商品房小区，共有5栋楼，其中1、2号楼位于小区北侧，一共12层；3、4号楼位于小区中间位置，6-8层不等；5号楼位于小区的南侧，共有5层，所有楼栋均有电梯，且都是一梯两户，住户不用担心上下班高峰时段等电梯问题。而且各个楼栋均不临主干道，楼间距大约早80米左右，比较安静。
小区配置了金瑞普物业，口碑一直不错，在小区内种植了多种花菜，还设置的休闲凉亭等，营造了闹中取静的宁谧环境，从居住舒适度来讲，算是周边比较舒适的小区。
小区内的户型从开间到四居室不等，主力户型是143平米的南北三居室，还有几户66平米的开间、一层才有的123平米两居室和不足30户的160平米三居室和220平米四居室，大部分户型设计上南北通透，户户见景、平均一年售出3-5套，质优，但出房量很少。
小区：胜古誉园
胜古誉园共4栋楼，其中1号楼是商业楼，2-3号楼是中纪委家属楼，4号楼是纯商品房性质。跟胜古馨园一样也是封闭式管理小区，人车分流，值得我们关注的就是4号楼。
4号楼一共19个单元，北边和西边单元不临街，东边和南侧临着小马路，共七层全部带电梯，户型从1居室到3居室不等。一居室有75平米，共7户；两居室在95平米左右，是小区的主力户型，三居室面积为120平米左右。链家网2018年1月至7月小区的挂牌价为11万-12万元/平米。
小区：国典华园
国典华园为2005年建成的纯商品房小区，共7栋楼，4、5、7号楼为东区一期，1、2、3、6号楼为西区二期，均为为塔楼或者板塔结合设计。小区户型从75平米的一居室到170平米的四居室不等，选择空间大。其中主力户型是102平米、115平米的两居室和129平米、160平米左右的三居室。
国典华园小区规模比较大，平时休闲在小区内部即可，但好事成双，小区靠近元大都公园，公园也成了小区住户常去的休闲场所。朝北观景，朝南观小区。链家网2018年1-8月小区挂牌价为9万元/平米左右。
单价90034元/平米
以上小区均为安贞商圈内品质比较高的小区，适合初次改善或者二次改善的购房群体。
安贞选房——小区pk
安贞西里 AND 安贞里
这两个社区的成交量一直位于安贞商圈的前列，典型的公房社区，由北京城建和东城区住建开发公司建设，物业是亿方物业和东方容和物业，管理比较完善。有楼房130多栋，建成年代大多在1983年到1989年之间，小区内多数房子是煤炭部、中石油、中海油、中国邮政以及卫生部等单位职工的分房，老年住户偏多，新住户大部分是5环内的上班族。链家网的2018年1-8月的成交均价为7.6万元/平米。
安贞里小区
单价88214元/平米
胜古北里 AND 胜古南里
这两个社区也是老公房社区，成交量也比较高，加起来近60栋楼，属冶金和寰球之家这两个单位家属小院管理会相对好点。小区楼栋为半开放式管理模式，部分6层小板楼正在安装外挂电梯。
小区南侧是北三环，北侧是元大都公园，西侧靠近樱花西街，东南方向有5号线和平西桥站，西北方向有5-号线和10号线交汇的惠新西街南口站。小区2018年1月到8月成交均价在7.2万元/平米左右。
胜古北里小区
裕民东里 AND 裕民路1、3、4号院
这几个小区建成年代在1985年-1994年不等，体量较小，大部分是警察学院和中石化等单位的分房。小区东侧是中轴路，北侧是元大都公园北土城，和西城的裕中东里、裕中西里相邻。主要购买人群是四周的上班族以及学生家长。链家网上2018年1月-8月显示的成交价是7.3万元/平米左右。
裕民路3号楼
安圣苑、安定路、安贞苑50号院、胜古中路一号院、华世隆国际
这五个社区属于东城区，有孩子的家庭购买者居多。其中安圣苑小区是商品房社区，一共2栋楼，面积在99-200平米不等，分布在两居室、三居室和四居室中，大部分房本不满两年。链家网2018年1月-8月成交价显示，成交均价在6.6万元/平米左右。
南边是安定路小区，沿着安定路临马路一字排开，共5栋楼，1995年左右建成，房子主要是社科院、交通部和地毯厂的单位家属楼，日常楼道管理还可以，出入均有门禁。链家网2018年1月-8月成交价显示，成交均价在9万元/平米左右。
安定路小区附近就是安贞苑50号院，一共4栋6层的小板楼，属于移动和电信的家属楼，独院管理，链家网2018年1月-8月成交价显示，成交均价在9万元/平米左右。
安贞苑50号院
再往南是胜古中路一号院小区，C字形的楼体设计，大走廊需要上半层或者下半层才能入户，小区以大面积户型为主，面积在150平米-220平米之间。链家网2018年1月-8月成交价显示，成交均价在6万元/平米左右。
南侧的华世隆国际公寓紧贴着北三环，业主户口属于东城区，但是因为出租的比较多，链家网2018年1月-8月成交价显示，小区成交的价格一直在4万元/平米左右。
华世隆国际公寓
五个社区里的安圣苑和安定路以及安贞苑50号院的关注量和成交量会相对较高。
富仁名苑 、皇姑坟、深房大厦
富仁名苑小区一共6栋楼，也就是胜古北里24-29号楼。这个小区有独立的院子，环境较好。其中24-27号楼是1997年建成的房子，28-29号楼是2004年建成的住宅，25号楼的六层以上和28号楼都不能上市交易。小区的购买群体主要是刚需和初次改善的群体。链家网2018年1月-8月成交价显示，成交均价在7.6万元/平米左右。
富仁名苑
皇姑坟小区位于安定路东侧和胜古誉园小区南侧，一共4栋住宅楼，6层小板楼，面积小总价低，链家网挂牌价6.5万-7.5万元/平米，2011年-2018年小区成交均价在7万元/平米左右。深房大厦靠近北三环，就1栋塔楼，楼道有门禁但是没有小区环境，主要出租的比较多，居家的少，成交量偏低。链家网2018年1月-8月成交价显示，成交均价在6.7万元/平米左右。
城市出品 AND 胜古家园
两个小区相邻，城市出品也叫“胜古家园二期”，是商品房社区，小区采用开放式管理，南侧有小花园，地面和地下都有停车位。小区共两栋楼，主力户型为130平米左右的南北向三居室，50平米的开间数量其次，还有102平米的两居室，大约有30户，最大面积户型为168平米的三居室，格局一般。链家网2018年1月-8月成交价显示，成交均价在8万元/平米左右。
城市出品小区
胜古家园小区一共5栋楼，有商品房也有央产房，楼上楼下户型相同，如果性质不一样房本面积也会不一样。小区分A、B、C、D、E座，其中小区中间C座是高板（大走廊）设计，有75平米的小两居室，也有117平米的大两居室和120多平米的三居室；其余四个塔楼最小户型是是63平米的一居室，有80多平米的两居室和150多平米的三居室，成交周期比较长。与城市出品一样，开放式管理，小区有地下健身房，车位略紧张。链家网2018年1月-8月成交价显示，成交均价在8万元/平米左右。
一直以来，安贞商圈的购房者来源范围就比较广，很多在望京、三元桥、清河、中关村、牡丹园、西直门、金融街以及东直门、国贸上班的人都会来此地购房置业，同时从回龙观、天通苑、顺义以及丰台换房到这边轻改善居住的也很多。据链家网供需数据显示，安贞大区属于供需压力较大的一个区，呈现出售的房子偏少、购买的客户偏多这个特点，这样让安贞商圈的关注度只增不减。
注：以上所有房源更新时间为2018年8月14日，若有房源调价或下架，请以房源详情页信息为准。
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