2009年，一部《蜗居》横空出世牵动所有人的神经。这部电视剧对80后的触动，正是因为当时横亘在80后眼前的第一道人生天堑，就是房子。在一个房价持续上升的时代，从10年后今天的现实情况来看，这种矛盾还在、也还将持续，就像不久前热播的《都挺好》里的苏明哲和吴非夫妇一样，难以抹去人们中产阶级式的焦虑、危机和痛楚。
在大盘时代，有人说，贵阳人是“生在福中不知福”，曾经几千元的房价与动辄上万元的城市的房价相比简直就是白菜价；而如今，贵阳房价继2018年5月突破万元大关后，今年3月份，房价重回万元关口。今后的房价是上涨还是下降，仍是所有人关注的话题。
三月份，贵阳房价重回万元关口
2017年3月14日，南明区红岩村拍出最高楼面价6008元/平米，此次土拍也引发了市场对于贵阳房价进入万元时代的猜想，也开始了楼市的“不断涨声”。一年多的时间，猜想成为现实，贵阳住房均价首次迈入万元大关。就在此时，受到最大触动的购房群体也开始重新审视这个变化的市场，直面自己真实的居住需求。
近日，官方统计数据显示，今年3月份贵阳住房签约均价达到约10033元/㎡，这也是近半年来，重回万元的关口。
贵阳今年前3个月新建商品住宅销售价格同比分别大幅上涨19.4%、20.5%、和20.6%。有业内人士认为，不必过于忧虑，贵阳房价一季度的走向，一定程度上还可以归结为中高端产品结构性转型的带动，而并非市场普遍的表现。
相比年初1至2月份来说，3月份的住房均价，上涨达到约600元/㎡，幅度也是近期的高位。尽管如此，以购房者的直观感受来说，实际上的变化并不明显。其间，部分高端项目的密集入市，具有风向标意味的观山湖楼市，房价的高位也是逐步被刷新。
事实上，之前的贵阳房价长期低迷。2016年以前，没有过万的房价，基本在5000左右徘徊，借力2016、2017年全国房价的普涨东风，贵阳房价顺势起飞，原来3000至4000元的房价，现在7000至10000元，以前5000元以上的房价，现在普遍过万。房价最高地区是聚集了一些高科技技术企业、事业单位的观山湖区。
具体到2017年，从合富辉煌当年年报数据可以看出，3月后房价基本上在轻微波动中上行势头明显，一年间实现了房价从“5”字头到“8”字头的转变。
2018年，贵阳房价增幅很大，“万元时代”成为当年的关键词。随着更多“熔断”（楼面价最高限价6000元/平方米）地块的拍出，更坚定了市场向低房价挥手告别的信心。从极速智迅发布的2018年数据报告看出，热门区域观山湖区2018年均价11872元/平米，其次是南明区，均价为10984元/平米，而2018年市场均价为10216元/平米。2018年11月15日，国家统计局发布70个大中城市房价指数显示，贵阳新建商品住宅价格指数环比增幅为4.2%，为全国70个城市的第1位。
2018年的贵阳房价到底涨了多少？据吉屋网数据显示，2018年1月贵阳新房均价7983元/平方米，二手房均价7624元/平方米；在2018年5月贵阳房价均价开始突破万元大关，2018年8月到11月贵阳二手房房价维持平稳，2018年11月贵阳新房房价均价达到全年最高点。2018年底，贵阳新房均价12449元/平方米，二手房均价10124元/平方米。全年整体来看，贵阳新房均价上涨4466元/平方米，贵阳二手房均价上涨2500元/平方米。
说来你不信，贵阳属于“低价房”城市
日前，上海易居研究院发布了新一期《100城住宅价格报告》。报告显示，2019年一季度，23个城市房价步入过热区间。具体以贵阳来看，2019年一季度，贵阳市以8590元/平方米的年初累计新建商品住宅成交均价位于“低房价”城市行列，同时又以21%的年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅位于“房价过热”城市的行列。
报告显示，2019年第一季度，百城房价为13685元/平方米，同比上涨13.1%，涨幅相比1至2月份有所扩大。
分类来看，一季度一线城市新建商品住宅成交均价为43316元/平方米，同比上涨19.3%；二线城市新建商品住宅成交均价为13649元/平方米，同比上涨9.3%；三四线城市新建商品住宅成交均价为10505元/平方米，同比上涨8.8%。
其中，二线城市自2018年以来，年初累计成交均价同比涨幅曲线持续下行，这和此类城市面临相对严厉的楼市政策管控有关。尤其是部分非热点省会城市也纷纷出台管控政策，如西安、贵阳等。
百城房价报告将城市进行“房价五分法”划分，包括超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类。其中大于2万元/平方米的房价定义为“超高房价”，介于1.4万元-2万元/平方米的房价定义为“高房价”，介于1.2万元-1.4万元/平方米的房价定义为“中等房价”，介于8000元-12000元/平方米的房价定义为“低房价”，低于8000元/平方米的房价定义为“超低房价”。
同时，将年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类，划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间。房价涨幅大于等于20%为“房价过热”区间；房价涨幅介于10%-20%的则为“房价偏热”区间；房价涨幅介于0%-10%的则为“房价合理”区间；房价涨幅介于-10%-0%的则为“房价偏冷”区间，房价涨幅小于-10%的则为“房价过冷”区间。
如此看来，贵阳市位于“低房价”城市行列成交均价同比涨幅位于“房价过热”城市的行列。
对于这种现象，乐居贵阳站引用业内专家分析，对于贵阳来说，当前属于低房价城市，是和全国其他城市做的对比。这也说明贵阳本身在住房价格方面是有优势的，比如说相对购房成本不大同时也可以用此类住房条件来吸引人才进入等。当然从房价涨幅来看，其又属于房价过热的城市，说明这两年各类购房需求进入较多。总的来说，贵阳后续市场的发展机会依然较大。
城市在改变，房价也会变化
对于3月份贵阳房价重回万元的关口，有业内人士将该业绩归结为贵阳近来中高端住宅产品的继续入市，相对低的规划密度，以及量较少的整体供应，提升了改善性置业门槛的同时，也带动了房价在高位震荡上行。这样看来，不得不承认，贵阳城市日新月异的改变，购房者对居住品质的追求，房价也在不断的变化。
在变化的数字背后，其实细思背后深层次原因，城市能级的提升，地价便成了催化剂。
如今的贵阳，大数据、爽爽贵阳的名片声名远外；它是西南地区中心城市之一、全国生态休闲度假旅游城市；2018年12月15日，在第三届国家发展论坛上，国家高端智库北京大学国家发展研究院发布“2018朗润龙信中国区域创新创业指数”，贵阳市再次入选“2017年中国创新创业城市五十强”，位列35位，较2017年上升5位，且人均排名和单位面积排名均靠前列。
2018年12月15日，在北京钓鱼台国宾馆举行的“影响中国”2018年度荣誉盛典上，贵阳凭借2013-2018年，坚守与创新的多方面成果，获评“影响中国”2018年度城市殊荣。2018年GDP实际增速中，贵阳以7.36%名列全国第一。
长久以来，相较于周边省会，贵阳的房价都处在“洼地”，随着众多高铁线路的逐渐开通，城市品牌影响力日渐扩大，一个国际化的都会形象已成熟呈现，这些都成为区域价格的坚实支撑，楼市发展也迎来了新的机遇。
作为省会城市，近年来贵阳的经济发展迅猛，大数据产业的蓬勃发展，地铁时代的到来、新区的产业聚集、老城的棚户区改造等一系列动作为贵阳楼市创造了良好的生存环境。现如今局部区域房价破万，是市场发展的必然结果。
业内人士认为，从市场的角度来看，贵阳的房价上涨具有其合理性。大盘之后贵阳土地供应极其谨慎，摒弃摊大饼的开发模式，走向精细化开发，且观山湖区等重点区域可供地块也较为稀缺，这些都直接影响着地价；而拿地开发商面对重金夺得地块，也会倍加珍惜，打造更加品质化的产品，同时改善型产品占领一定市场份额，产品结构变化也直接影响着房价结构变化。
从房企进驻情况看，2017年以来，旭辉、龙湖、新城、中南等诸多品牌开发商进入贵阳，不仅“搅热”市场，也刺激着老盘求新求变。之所以近两年进入，则是因为品质好的产品都会匹配相对高的售价，放在两三年前，购房者很难买账。
尽管贵阳房价万元时代来临，但是就现在的市场情况来看，短期内贵阳房价仍以健康稳步上升为主，不会出现太大的涨幅落差，但是未来房价还有上涨空间。因为楼市房屋的空置量仍然较大，随着外来“贵漂”的涌入，刚需族对房产的需求依旧存在，两者就像两条高低平行线稳稳地把房价稳固在中间位置。对于这两年多时间的房价变化，与其说是涨价，不如说是大盘时代以价换量过后市场的理性回归。
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