房價啤酒理論：10000漲到32000，泡沫都是搖起來的
現在的房價這麼高，沒有買房子或買不起房子的人說這些都是泡沫，不是真實的房價，而買了房子的人和靠炒房投資的人卻說現在的房價是屬於正常的，沒有泡沫，房價以後還會上漲。對於房價到底有沒有泡沫這一說法，不同的人群有著不同的說法，都有著自己拿的出來的依據證實自己的說法是對的。在我看來，高房價泡沫論很好理解，房價就像啤酒一樣，本來是沒有泡沫的，但是如果你去使勁的搖晃它的話，它就會產生很多泡沫出來，而那些炒房客與房企就是搖晃啤酒的人。
舉個例子：燕郊的房價，在2017年初最高峰的時候，已經達到了32000一平米的價格，而在15年的時候，哪裡的房價基本上是在10000多一平米。也就是說兩年的時間，燕郊的房價從10000多一平米漲到了32000一平米，房價直接漲了將近20000元一平米，儘管房價漲了這麼多，燕郊的房子賣的還是非常的火爆，而且買房的人99%都是外來的人員，基本上沒有本地人買房子，而且本地人也買不起這麼貴的房子。
也就是這時候，F先生來帶燕郊，看見燕郊的房子價格漲勢這麼喜人，如是以32000一平米的單價買了一套120平米的房子，總價384萬，然後等著房價上漲，然而人算不如天算，F先生買房子之後沒幾個月燕郊的樓市就被調控，外地人沒有在燕郊買房的名額，如是燕郊的房價失去了上漲的動力，房價開始開始回落，到了2018年8月份，燕郊的房價只有18000左右的均價，當初F先生384萬買的房子現在只值216萬，直接蒸發了168萬。這時候房子就像一瓶啤酒，以前的高房價都是人為搖晃出來的，現在沒有人搖晃了，也就開始縮水了。
再說一線城市的房價，基本上都是4-5萬一平米的均價，貴的房子更是十幾萬二十幾萬一平米，買一套房子起碼也要四五百萬，一些豪宅動輒就是上億的價格，其實這些城市的房價也是從幾千塊錢一平米慢慢漲起來的，也是被無數人搖晃起來的，與燕郊不同的是，這些一線城市也是有限購措施，但是即便是限購之後，還是有無數人削尖腦袋往裡面擠，也就是雖然一線城市房價被人把泡沫搖晃起來之後，還是有人前仆後繼的接著搖，有人願意買單，而不是像燕郊一樣被人搖了一波之後，房子一限購就沒有人過來搖了。
其實要看現在房價泡沫到底有沒有，就看你所在城市的情況了，尤其是現在樓市調控這麼緊張的情況下，看看是否還是有很多人願意在你所在城市買房子，如果還是有很多人願意買的話，那麼就證明還是有很多人願意繼續搖晃這個瓶子，即使有泡沫，但是有人願意為泡沫買單，願意把泡沫喝進肚子裡，消化掉泡沫，那也沒事。如果現在的情況是沒有人願意在你所在城市買房的話，那麼就要小心了，這就證明現在的房價是被人搖晃起來的，現在沒人搖了，給他一點時間，泡沫自然會慢慢的消失掉，現在進場只會為泡沫買單。
根據數據統計，截止今年8月份為止，全國土地流拍已經高達800宗，可以看得出來，現在很多城市的房價地價被搖晃的這麼高，連房都不敢輕易的接手搖瓶子了，害怕找不到接盤俠，房子建好後會砸在自己手上，而土地流拍的城市基本上都是一些二三線城市以及一些小縣城，看你的城市房價有沒有泡沫，看看有沒有土地流拍就知道。
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