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道理很简单：

一、政策因素

国家已表态“坚决遏制房价上涨”，新华社发文里点明有些地方借抢人才绕过调控，变相放松调控，西安房价已经大涨了，如果继续大涨，烟头就真要烟雾缭绕了，谁会和政策过不去？

二、市场因素

西安的房价启动太猛，一部分囤房的借机兑现了，一部分刚需上车了，一部分持币观望，整体购房能力呈衰减态势，有些透支。

三、西安的房价与收入偏离太多

关于这个问题我在前面的悟空问答里都说了，不再重复。

我想强调的是西安房价前期的暴涨是几种因素合力形成的。一是西安房价的价格洼地，有补涨需要。二是政策因素，放开条件抢人，三是炒房客推波助澜。

但现在这三个因素都不存在了，一是价格洼地变成了价格高地。二是炒房客虽然有浮赢。但要再拿出大量资金推房价，恐怕既无实力也无胆量。三是政策效应已兑现，一年入户六十多万这正常吗？要是这样，十年就又造个西安了。这些落户的很多本身就在西安有工作有房子，现在借机落户了。有些人在外地工作，考虑到将来，先把户口落了再说，还有些还在外地求学，也是先落个户口。这是一次性的消费，以后就回归正常了。

况且，现在全国的户口都是松的，西安的抢人政策己无任何优势，上海也放开了清北的户口限制。人才真正是自由流动。网红终究是网红，网络是来的快去的也快。

留住人才的关键，支撑房价的关键，还是要有产业的吸引力，有岗位，有高收入，有配套资源，有发展潜力，靠网红是红不久的。

西安吸引的主要还是陕西省，西北地区，西安周边，这些地方经济发展水平都不很高，支撑不起西安的高房价。

所以，西安房价2018大涨，可能性不大。

以下是安居客提供的最新价格：

西安均价 11112元/平 ，环比上月 下跌3%

西安房价

西安区域价格排行榜

排名\t区域名称\t价格

1

城东\t23000元/㎡

2

高新\t15887元/㎡

3

经济开发区\t15750元/㎡

4

曲江区\t14001元/㎡

5

城西\t12700元/㎡

6

城南\t12066元/㎡

7

城北\t11011元/㎡

8

长安\t10840元/㎡

9

西安周边\t7553元/㎡

无语石1

关于西俺的房价问题我已经回答过很多网友了，但在这里还是想帮助那些迷茫的人拨云见雾，2018 西安房价到底涨不涨？

第一、西安是继广州、成都、重庆、上海、武汉、郑州、北京和天津之后第9个被列入国家中心城市的城市，至此全国有9座国家级城市，未来相关的政策倾斜无疑给西安的房价带来利好政策。

第二、看下近几年的西安房价走势，2012年-2017年房价，2017年前是缓慢增长，甚至有小幅下降的情况，2017年成交均价不含县区为10103元/㎡，涨幅可谓是暴涨的一年。

第三、库存来看，如果按照前三年月度平均去化125万方成交计算9个月去化完毕，一般12个月库存供求平衡，少于12个月，呈现供不应求，库存减少，需求旺盛，价格自然就涨。

第四、人口来看西安人口平均每年净增6.4万人，目前西安常住人口833万人，有一定的人口支撑。

第五，西安铁路线1、西兰高铁。2、西成高铁。3、西银高铁。4、西武高铁。5、西渝高铁。6、西延榆高铁，已经形成米自行铁路网，对房价带动是无疑的。

第六、地铁西安一共运营和在建10条，运营3条，其余规划在建，地铁的开通对一个城市的房价无疑是重大利好消息。

所以综合来说西安2018房价依然呈现上涨概率较大，你们怎么看？

建波评楼市

西安人，为你作答。

作为西安本地人，从事相关政策服务类行业，研究西安发展及房价走势，有着较为专业的行业背景，一步步见证着西安房价的上涨增幅，现在就你所咨询的问题，进行解答。

2017年西安房价上涨情况

1、前期回顾。西安房价在2017年以前均价在7000左右，特别是城东，城西区域房价也就5，6千左右，处于全国省会城市中房价较低的城市。当时西安房地产市场调控政策较为宽和，而且政府也鼓励大家买房，但是围观的多，出手的少，房子也就一直压着。最多是外地人来买的多，本地拥有一套住房的家庭基本上不再考虑买房。

2、大涨之年。为什么我把2017年定义为西安房价的大涨之年，是因为西安房价从2016年11月起，特别在2017年一年时间，西安房价翻了一番，有的好地段甚至翻了两番。城南曲江，高新的房价上涨至1万6左右，接近2万，城北的房价上涨到1万3左右，城东，城西房价上涨到1万出头，其中沣东新城，产灞等热门区域，房价也稍高于当地区域。西安全城的房价高居不下，1万2的均价已远远超过前年的7千左右。

2018年西安房价涨📈

经历过2017年西安房价的大幅上涨，西安房价基本上已经透支了未来三到五年的房价涨幅，而且现在的情况是有价无市，基本是看似房价很高，但是卖不出去。大家看到这是不是在想难道不会涨了吗？我想说的是:涨，还是会涨的！只是涨幅不太大而已。原因有以下几点:

1、西安获批国家中心城市，将会获得国家更多的发展红利，吸引更多的高科技企业更多人才建设西安，未来潜力无限，房价肯定涨！

2、西安未来将引领关中平原城市群的发展，那么必定是这些城市的中心，市场发展需要西安房价上涨，这是趋势。

3、西安目前经济发展，人均收入，城市品位与房价衔接不畅。因此它虽然会涨，但不会涨太多，因为上涨的房价目前进入了难熬的过渡期。

多一句嘴：只要是需要的就赶紧去买，过了这个村没有这个店了！

说陕西

西安2018年还会继续大涨，刚需可能看到这样的回答不高兴，对于我们刚需来说想看到房价下降，而对于刚买了房子的朋友希望价格上涨增值，2017年房价的涨幅大家都看到了，特别是年底前的疯狂特别像北京前几年一样，一个月一个价格，日光盘频现。

可以看下高新区房价，均价15642元/平，环比上月上涨1%，房价高点的约在20000左右，价格低点的在12000左右，新开盘的几个楼盘都是精装修的房子，大大提高居住品质。

西安米字型黄金位置不用多说了，还有历史、文化、科技、经济等等，未来西安发展前景值得期待，把西安放到全国几个大城市中，我们可以看到房价低的可怜。年底前专门走访了几个楼盘，基本都是尾盘了，西安购买需求强烈，加剧了西安房价上涨。刚需可以考虑下二手房，二手房价格也是芝麻开花节节高，一路攀升。

两会期间表示：支持西安建设成为国家中心城市，要把西安当作西北龙头一样扬起来。西安是三个中心一枢纽两个高地，一带一路重要节点城市，国家支持做大西安，做强西安。

加上西安高铁这几年迅速发展，助推了西安的房价，所以2018年西安房价还会一路攀升，数据证明一切，可以仔细看下这几幅图的数据。

对于刚需来说，我们只有撸起袖子加油干，努力奋斗，奋斗也是一种幸福。

A0静看世界

有人说2018年西安的房价还会大涨，我持不同意见。

2017年西安房价大涨，有一些相关的利好消息，但最大的原因是跟着全国房价的一波大涨同步上涨。

这次涨价潮始于2016年，是全国范围的一波房价上涨，从东部沿海发达城市一路向西部蔓延。

任何时候人都有趋利性。尤其是国人买涨不买跌的心理，在房市和股市上表现得淋漓尽致。

西安房价快速上涨造成两种人匆匆购房：一是赚钱效应引来不少投资者，二是害怕买不起房的恐慌性购房者。

这些购房者的入市抢房，短时期内使得房市呈现一片红火景象，提高了人们对房价的心理预期，进一步推高了西安房价上涨。

2017年西安房价的涨势十分凶猛，据说涨幅在全国排名靠前。

可以说，西安目前的房价已经达到一个历史高位，在透支了上述的两类购房者的购买力后，短期内难有上涨空间。

同时我们应该看到，2017年下半年各大城市一齐推出限购限贷限价令，原本处于上涨趋势的各地房市纷纷降温，成交量跌至冰点，西安也未能幸免。

在成交量低迷的情况下，意向购房者的观望情绪会更加浓郁，房产市场有价无市。

如果这种现象持续下去，近期西安的房价别说大涨，能够维持目前房价就算是表现出色了。

所以说2018年西安房价不会大涨。

不过鉴于西安是西部中心城市，又很荣幸地入选国家西部唯一的新一线城市，下一步可能会有

厦门夜雨十年灯1

本人从资本市场的逻辑来说说西安房价要上涨的逻辑，如果把省会城市作为一个房地产板块来看，龙头股无疑是北上广深，一个行业上涨的逻辑是龙头股先涨N多倍，第二梯队会跟涨，比如杭州，南京等等，之后第一梯队的资金出来会找后面滞涨的，有价值洼地的在做，因为做房产的资金熟悉了这个行业，所以会继续在房产里面，也可以理解成补涨，这是从技术面分析，再从基本面分析一下，西安有一切支撑房价的基本面，比如人口，城市地位，加上现在的政策倾斜，最主要的是这届西安政府很会营销西安，所以涨是一定的，因为房地甲地f产市场也属于投资市场，所以大家不要忘了，资本市场有句至理名言，叫趋势为王，一旦趋势形成不好改变，何况现在的情况是西安价值低估，不是溢价，不是泡沫。西安房价什么时候见顶呢？一般情况是假如西安房价大家认为应该到两万，那一定会超过两万的，倒是大家都认为还要涨，趋之若鹜的时候，就是见顶时，见顶之后又有回调，和在高位不涨不跌，个人感觉，应该到高位之后暴跌的可能不大

知行821

房价上涨的因素有很多方面，西安房价何去何从？

最简单的分析，首先国家政策。国家中心城市，一带一路，军民融合。这些都不用去详细介绍了，到处都能看到。

其次，政府的工作思路。近两年招商引资总额超2.4万亿。（提醒一下，这2.4万亿不是搞慈善的，市场分析能力比我们要高级太多）。提高城市的影响力。城墙 大雁塔 钟楼还是几百年前的样子，现在已经成为中国旅游市场的名片。这就是在原有的基础上放大影响力，带来经济发展的提升。城市环境的提升。曾经的渭河滩，灞河，曲江池，昆明湖都是荒草野地，现在已经是碧波荡漾的湿地公园。由于水资源得到了维护，西安的天气作为北方城市也有了桑拿天，雾霾天也逐渐减少。空气湿度是最好的降尘利器。

经济发展。西安旅游接待增长很快，经济增长也在全国前五位。进出口预计今年翻倍，形成爆发式增长。

最后也不多说了，因为资产价值是靠经济来支撑。如果你对西安未来发展看好，房价也就不会下跌。还有很多没有去分析的，但主要的就是这些。

经济良好发展，城市环境提高，招商引资众多。文化 教育 医疗这些都是附加值。

鬼见愁65510856

本题由房地产实验室来答，最合适啦！首先放结论：在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位指导下，西安楼市2018年的基本趋势是稳中有升。

首先，2017年刚刚实行的全国性的调控政策不会放松，在供需两端都有精准的政策控制。西安市的四限政策执行的非常彻底，政府决心很大，看下图不解释。

其次，房子和股票很类似，信贷越宽松涨得越快。在2018金融去杠杆的大趋势下，开发商和居民的资金来源都受到限制，融资成本升高。房子失去金融属性也就不会大涨了。

最后，考虑到西安市新增人口数量不断上升，目前的房价已经坐实了，短期内应该是稳中有升。2017年全年落户西安人数257419人，在3-12月份，学历落户共114049人，占比超过80%。西安已告别人口净流出城市！产业人口的净流入，为西安的经济发展增加就业人口的同时，也为房价支撑提供了基础！

房地产实验室

　　2018年西安房价不会大涨，落也不会很多，基本持平或略涨的可能性比较大。2017年这一年，西安楼市给西安市民和陕西房地产行业带来了无穷的思考和变革。房住不炒是主旋律，租购并举是主论点，供给侧改革是出发点，长效机制建设是始终不放弃的目的。层层调控，上传下达，从国家一线城市，到国家中心城市，再到三四线小城市，全国都在红红火火的搞楼市，比房价，比地价，比身价，最终为2017划上句号或者是省略号。 　　这个时代，我们除了现实的轰轰烈烈，更应该透过现象看本质，关心现在和未来，关注市场的长久发展才是大计。 究其原因二手房都是个体业主，主观因素大，除非是急着用钱或变现，否则降价意愿不强。大多数还在对限购解除后房价上涨抱有较大的期望。但业主要价会比较稳定，也不会随意违约。 　　二手房具有即买即住，看得到实物、配套、小区绿化好坏等方面的优点，因此，受到不少购房人的青睐，但是，购买二手房，这些问题需注意。因此建议

2018年西安作为刚需族下手购房仍是好机会。作为炒房团应该就此罢手！

种业怪

涨是必须的，大涨很难说。

在刚刚过去的1月到春节前已经反弹上涨了1000多。

随着大西安建设，更多人口涌入，薪资福利完善优化，而同时2018年预计只有22万套房预售，所以一房难求还是常态。

但是上涨也不是全部上涨，随着国家调控，房产分流（个人理解为富人区建设和贫民区建设分流）优势资源更多的优质房会领涨，而做为管控房价格不会有很大的变动。但是同时总量也不会很多。

所以总体来说涨价是常态，根据房产资源不同涨价差距会有很大区别，因为调控，整体又会平稳上涨。总之有钱多买房吧！

關鍵字: 西安 房产 社会