在之前的文章中就提到過：政策底已經出現，資金底逐漸到來。
當時有粉絲留言表示看不懂，有很多留言也明顯的是在誤讀，但我並沒有做太多的解釋，因為那個時候信息量還不夠大。
就在兩天前，我看到一個新聞：1月13日，北京房貸利率調查，首套上浮區間0-10%。大行額度較寬鬆！
那麼，時隔一個月，我們可以說：政策底、資金底基本上差不多了，也可以說是稍縱即逝！
當然，我不是在炫耀我們是預言帝。
因為所有的新聞背後都有邏輯，邏輯的背後就是樓市真相。
01
先看幾條消息！
最近一個月發生了幾件事，我們來盤點一下：
2017年12月16日，陸金所被曝出平臺所代銷的大同證券同吉9號資管項目發生逾期。 產品總金額1.39億，投資人118位。 產品的標的方，也就是上市公司龍力生物出了問題，還不上錢了。
12月27日，平安南京發佈了一條微博：錢寶網實際控制人張小雷因涉嫌違法犯罪於昨日(26日)向當地警方投案自首。官網顯示，截至9月份平臺流水超過500億元，註冊用戶超過2億。
1月4日，中國人民銀行發佈公示，受理了百行徵信有限公司的個人徵信業務申請。百行徵信將通過多維度徵信記錄,將打通當前各個機構之間的信息孤島。
百行徵信的最終作用是給這些互聯網金融用戶降槓桿！
（PS：百行徵信的目的就是填補人民銀行轄下除國有銀行和商業銀行的徵信外，把其他所有金融體系比如阿里、騰訊乃至各種網絡小貸公司等互聯網金融機構下面所有個人負債信息都彙總全。）
很快，和我們有關的事就發生了。
1月9日晚間消息，螞蟻金服主動關閉了部分用戶的螞蟻借唄功能，稱因高槓杆觸及監管紅線。對此，螞蟻金服官方回應稱，螞蟻借唄會基於用戶的使用情況和信用行為，對用戶的資格和額度進行動態調整。因此，部分用戶被清退資格或降低額度，都是正常的。
好，我們來總結一下。
2017被稱為金融從業者最艱難的一年，但是，我們可以預見到的，2018年，理財、信託、同業、通道、借貸，一個都跑不了。
從龍力生物違約，到錢寶網炸雷；從銀行信貸收緊到百行徵信，一場史無前例的槓桿碎裂即將發生在2018年！
02
再看一條新聞
再看一個新聞：
2017年11月，央行聯合銀監會、證監會、保監會、外匯局等部門共同起草了《規範金融機構資產管理業務的指導意見(徵求意見稿)》，業內人都明白，五部門發意見主要目的就是：
1、打破剛性兌付；
2、中央不會為地方債務兜底；
直白一點：地方政府以前瘋狂舉債，如今不能直接發債後。開始通過各種融資平臺，尤其是扭曲的PPP和所謂產業基金，早已成為地方政府融資新渠道。但他們的償還能力呢？
我們先來看最先扛不住幾個融資平臺：
1、金蘇在線：國有控股公司—大連金泰宏業資產管理有限公司為金蘇在線理財產品擔保，國有控股95%，註冊資金3個億。
2、金統貸：由內蒙古城投投資有限公司100%一級控股平臺， 是經內蒙古通遼市國有資產監督管理局批准設立的國有獨資公司。
3、99財富：由山西中資實業有限公司實力控股，山西中資實業有限公司為山西省省直國有獨資企業集團。
所以，我們可以對照一下自己所在省市的財政狀況。
現在我相信你有一個疑問：這些和我們樓市走向，和我們房地產有什麼關係？
03
再看幾則消息！
房地產和金融行業高度融合，所以很快你就看到了如下消息：
1月9日，天津市即日起啟動實施服務民生、服務企業的“雙十條”措施，符合天津市引進人才政策等有關條件者將可以“租房落戶”。
就在兩天後：
1月11日中午，天津曝出GDP有水分，天津濱海新區1萬億GDP擠掉1/3。
這是繼遼寧、內蒙古後，第三個省級單位開始了大規模的GDP“擠水分”行動。1月11日中午，從正在召開的天津濱海新區兩會了解到，在更改統計口徑（註冊改為在地）、擠掉水分後，濱海新區2016年的萬億地區生產總值調整為6654億，2017年預計7000億，同比增長6%。 此次調整意味著濱海新區2016年GDP縮水3348億元，縮水幅度達三分之一。
所以，看出了問題了嗎？
之前我們對蘭州鬆綁限購的分析中說過：
蘭州房地產市場銷量下降的時間不短了，庫存開始大了，土地不好賣了，財政壓力開始出現了，地方債務快到期，需要土地收入與房地產稅收收入支撐，經濟要靠房地產拉動增長。
於是蘭州根據全國住房城鄉建設工作會議要求：“2018年抓好房地產市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控政策”。
所以，我們看到2018年雖然才來十幾天，已經有太多的城市走上了“有條件放鬆限購”的道路：
南京：研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才，以及持高級工及以上職業資格證書的技術、技能型人才可直接落戶買房。
鄭州：非鄭戶籍人才購房，不論年齡和畢業年限，只要符合全日制本科（含）以上學歷、副高級（含）以上職稱、高級技師（含）以上職業技術資格，三個條件中的任意一個，不用審核社保或個稅，即可按規定購買住房。
長沙：在長沙工作、具有專科以上學歷、技師及以上職業資格的人才，首套房不受戶籍、社保繳存的限制。
武漢：武漢進一步放寬落戶年齡限制：博士、碩士畢業生落戶不受年齡限制，普通高校本科學歷由年齡不滿35週歲放寬至不滿40週歲；普通高校專科學歷、非普通高校本科學歷由年齡不滿30週歲，放寬至年齡不滿40週歲。
濟南：全日制大學本科（含本科）以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有濟南市常住戶口居民同等購房政策。
西安：全日制普通高等院校、中等職業學校(含技工學校)，國民教育同等學歷和留學回國人員， 年齡在45週歲(含45週歲)以下，無論是否在就業擇業期內，願意在西安市區就業、創業並定居生活的，可持相應學歷學位證書、身份證、戶口簿(或集體戶口卡)申請落戶。碩士研究生及以上學歷人員不設年齡限制。
成都：推行“先落戶後就業”，普通全日制大學本科及以上畢業生憑畢業證即可落戶。同時，在本市同一用人單位工作2年及以上的技能人才，可憑單位推薦、部門認定辦理落戶手續。成都今年還提出“蓉漂”計劃，為前來成都找工作的人才提供7天免費住宿。
東莞：對於非本地籍全日制本科以上學歷或初級以上職稱購首套房者，只需提供2年內連繳半年以上（此前需連續繳滿1年）的社保或個稅證明。
當然我們可以說他們背後是因為爭奪人才，留住人才！
但，更重要是樓市趨冷，地方財政壓力增大！
比如南京，曾經全國著名的“全款的往裡走”的段子就出自南京，現在已經不要求全款了，而且“居然沒有賣完！”，不管南京承認不承認，南京這一輪的牛市接近尾聲了。
除了南京，在歷經一年多的調控，許多城市的成交量都腰斬了。房屋成交量直接影響開發商的回款速度，進而影響他們的拿地激情，最終影響政府的財政收入。
除了南京，2017年全國調控最嚴格的15個核心熱點城市包括：北京、天津、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都。
所以，在未來的一個月內，你會看到更多與這些城市相關的新聞，不僅僅的關於房地產的。
04
我們的結論是？
我們再來看在本文開頭提到的第一個消息：
1月13日，北京房貸利率調查，首套上浮區間0-10%。大行額度較寬鬆！
在本文的開頭我們已經把本文的重點講明就是一句話：政策底、資金底基本上差不多了，也可以說是稍縱即逝！
關於政策底的預判現在已經是絕大多數人的公示，但是關於資金底，很多人會有異議。
比如有人要會說年底都會比較緊張，年初額度都寬鬆，當然這是一個因素，但2018年大趨勢如此。
首先，2018年中央的金融主基調是防範風險，管住風險擴大化。
其次，地方財政趨緊。
所以你懂的。
當然，你會聽到各種來自銀行內部的消息，銀行真的很缺錢，其實那些是階段性假象，真正接觸一線資本圈的人會知道，整個市場是不缺錢的，尤其是北京這個水龍頭一直是很寬裕的。只是錢沒有流入到外省，流入到其他城市，所以大家感覺有點錢荒，其實是不荒的。
不要被一些信息迷惑，不要侷限在個別信息裡面，就像我在文中提到這些新聞信息，單個看和連貫到一起看，結論是不一樣的。
比如最近稜鏡寫了一篇《鄭州地王擱淺，限價與現金流的戰役打響了》，對文章的內容我們不做評價。
我們的觀點是如果北龍湖放開供應，鄭州本地金融機構會有崩盤風險。不信，你以為南京錢寶網崩潰是因為什麼？因為10月、11月份南京限價，開發商只接受全款，於是就有了五六百個全款1000萬的去搶房，那如果放開幾十個樓盤一起開，所以錢寶網就扛不住了，整個P2P都垮臺了。
所以，2018年，我們的第一個建議就是提前把錢拿出來吧。2018是個好年。
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