2018年，上海樓市格局又有新突破。

據統計，上海郊環外整體成交均價已突破3萬，為30872元/㎡；外郊環均價42149元/㎡；中外環均價68691元/㎡；內中環均價88121元/㎡；而內環內整體均價達到了110602元/㎡。

稀缺內環成魔都永遠主角

作為上海鑽石級地段，內環內意味著一座城市的頂級資源最大化集中與扎堆，意味著居住於此的業主在工作、生活、社交等各個領域時間價值的最大化和時間成本的最小化，同時也意味著房產價值的最大化。

然而，除2008年以外，2006年以來上海內環內的供應套數一直都小於成交套數，內環內的房子成了真正的稀有品。而且“十三五”期間，上海將逐年減少用地增量，到2020年要守住3185平方公里的土地紅線。這也意味著未來5年上海平均每年只剩下12平方公里的新增建設用地，分到內環內更是鳳毛麟角。未來，躋身內環內的機會還剩多少？物以稀為貴的內環內是否終將讓普通購房者望塵莫及？

內環內學區房 7萬單價有看頭嗎？

就在這樣的大背景下，一些大型房地產公司將其部分自持房產翻新並重新裝修，再將其整體作為一個新樓盤對外出售。這樣的房源有看頭嗎？對於普通購房者而言，這樣的房源對於普通購房者來說是極具性價比的。就拿位於長寧區內環內中山公園板塊的中山學林苑來說。

中山學林苑位於定西路1310弄，純純的內環內，屬於上海西部重要的商業聚集之地，交通及配套的成熟度有目共睹，不作贅述。項目步行500米的範圍內就是愚園路第一小學、延安初中等多所在上海市享有名氣的學校。值得一提的是，根據最新的學區規劃，中山學林苑就對口愚園路第一小學，純純的名校學區房。僅這不可小覷的先天優勢，就讓中山學林苑成為市場關注的焦點。

再看項目，中山學林苑目前主推約160-200㎡3-4房的住宅產品，在寸土寸金的內環內，4房的大戶型供應越來越少，相反，隨著二胎人群的逐漸普及，人們對於改善住宅面積的需求越來越多，中山學林苑的面積段正符合二胎家庭一步到位的需求。

項目全明戶型設計，每個戶型的房間都比市面上一般的改善型住房大很多，且客廳依舊保持非常寬闊的尺度。在公共空間上，中山學林苑3梯4戶，通常只有豪宅才會有這樣的電梯配比，包括樓層的公共區域、電梯、一樓入戶大堂都進行了翻修，且也都是豪宅配置。

物業管理上，中山學林苑也全方位的保證了業主的私密性和安全性，保安24小時值班，所有電梯均為刷卡入戶，從小區大門一直到業主家門前總共3道門禁系統，另外大堂和電梯廳的公共區域也都安裝了監控設施。

最後不得不提的就是中山學林苑驚喜的價格，均價僅8萬元/平米，和110602元/㎡的新房成交均價來說，價格優勢明顯，且相較於周邊二手房動輒近9萬的掛牌價而言還是有性價比的。享受著新房的配置卻有著比二手房更便宜的價格，這樣的性價比不言而喻。所以，懷抱著內環夢的你，千萬別急著放棄，抓緊這可遇不可求的資源，這可能是你迴歸內環的最後機會。

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