2018年，上海楼市格局又有新突破。

据统计，上海郊环外整体成交均价已突破3万，为30872元/㎡；外郊环均价42149元/㎡；中外环均价68691元/㎡；内中环均价88121元/㎡；而内环内整体均价达到了110602元/㎡。

稀缺内环成魔都永远主角

作为上海钻石级地段，内环内意味着一座城市的顶级资源最大化集中与扎堆，意味着居住于此的业主在工作、生活、社交等各个领域时间价值的最大化和时间成本的最小化，同时也意味着房产价值的最大化。

然而，除2008年以外，2006年以来上海内环内的供应套数一直都小于成交套数，内环内的房子成了真正的稀有品。而且“十三五”期间，上海将逐年减少用地增量，到2020年要守住3185平方公里的土地红线。这也意味着未来5年上海平均每年只剩下12平方公里的新增建设用地，分到内环内更是凤毛麟角。未来，跻身内环内的机会还剩多少？物以稀为贵的内环内是否终将让普通购房者望尘莫及？

内环内学区房 7万单价有看头吗？

就在这样的大背景下，一些大型房地产公司将其部分自持房产翻新并重新装修，再将其整体作为一个新楼盘对外出售。这样的房源有看头吗？对于普通购房者而言，这样的房源对于普通购房者来说是极具性价比的。就拿位于长宁区内环内中山公园板块的中山学林苑来说。

中山学林苑位于定西路1310弄，纯纯的内环内，属于上海西部重要的商业聚集之地，交通及配套的成熟度有目共睹，不作赘述。项目步行500米的范围内就是愚园路第一小学、延安初中等多所在上海市享有名气的学校。值得一提的是，根据最新的学区规划，中山学林苑就对口愚园路第一小学，纯纯的名校学区房。仅这不可小觑的先天优势，就让中山学林苑成为市场关注的焦点。

再看项目，中山学林苑目前主推约160-200㎡3-4房的住宅产品，在寸土寸金的内环内，4房的大户型供应越来越少，相反，随着二胎人群的逐渐普及，人们对于改善住宅面积的需求越来越多，中山学林苑的面积段正符合二胎家庭一步到位的需求。

项目全明户型设计，每个户型的房间都比市面上一般的改善型住房大很多，且客厅依旧保持非常宽阔的尺度。在公共空间上，中山学林苑3梯4户，通常只有豪宅才会有这样的电梯配比，包括楼层的公共区域、电梯、一楼入户大堂都进行了翻修，且也都是豪宅配置。

物业管理上，中山学林苑也全方位的保证了业主的私密性和安全性，保安24小时值班，所有电梯均为刷卡入户，从小区大门一直到业主家门前总共3道门禁系统，另外大堂和电梯厅的公共区域也都安装了监控设施。

最后不得不提的就是中山学林苑惊喜的价格，均价仅8万元/平米，和110602元/㎡的新房成交均价来说，价格优势明显，且相较于周边二手房动辄近9万的挂牌价而言还是有性价比的。享受着新房的配置却有着比二手房更便宜的价格，这样的性价比不言而喻。所以，怀抱着内环梦的你，千万别急着放弃，抓紧这可遇不可求的资源，这可能是你回归内环的最后机会。

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