博鰲·房地產
順勢而為，把握資本市場多重機遇。
2010年到現在，中資企業在供需兩端的崛起愈發明顯，而整體商業地產市場進入了形態升級的加速期。中國房企從前主攻住宅開發，也經常是“售賣一條腿長，租賃一條腿短”，在如今“房住不炒”等新政下，房企要兩條腿走路，也要通過細分市場，形成各自的商業地產發展模式。……
剛剛於海南落幕的2018年博鰲房地產論壇，聚集了房地產界、金融界、財經界領軍人物及政界要員，共同探討業界最熱、最新、最重要的話題。今年的論壇輸出了哪些重要觀點？它們又如何反映當下業界的趨勢和走向？
戴德梁行亞太區董事局主席暨大中華區行政總裁張國正 Edward Cheung及大中華區資本市場團隊四名高管受邀出席，並在現場留下了許多經典論述，也為大家巧妙地解讀了今年地產發展的五大關鍵詞。
▲由左至右：中國資本市場副董事總經理邱會 Stephen Qiu, 大中華區資本市場總裁葉國平 Alvin Yip，亞太區董事局主席暨大中華區行政總裁張國正 Edward Cheung，大中華區資本市場主管及環球董事李志榮 Francis Li，華東區資本市場董事盧強 Eric Lu
跨越發展
戴德梁行大中華區資本市場主管及環球董事李志榮 Francis Li在閉門理事沙龍，闡述為何要“順勢而為，把握資本市場多重機遇”：
▲戴德梁行大中華區資本市場主管及環球董事李志榮 Francis Li
2010年到現在，整體商業地產市場進入了形態升級的加速期，開發商不只是簡單追求規模和增速，不斷複製項目。
一方面，它們轉向“質量效益型”，進行多元化佈局，積極拓展業務線，打通上下游產業鏈，例如萬科轉型做“城市配套服務商”，併購印力、普洛斯。另一方面，房企通過開展長期持有型業務，把優質物業盤活，享有長期的增值機會，通過資本市場來實現跨越發展。
——李志榮 Francis Li
順勢而為
在“重建地產洞察力”主題討論環節，李志榮 Francis Li進一步分析：
目前房企在經濟降槓桿和房地產行業調控雙重擠壓下現金流狀況全面吃緊，規模小、槓桿高的房企將受到衝擊，因此房企需要積極探索資產證券化、股權融資等有助於控制槓桿且受到政策支持的融資方式，加速存貨週轉速度，必要時出售資產取得流動性。
——李志榮 Francis Li
外資活躍
中國資本市場日益成熟，但仍需進一步促進地產商、運營商、服務商、和金融機構之間優勢互補、強強聯合，提高項目成功率的同時吸引資金的支持。
目前外資機構正積極進入中國市場，如香港和新加坡企業將內地作為重要的開拓市場，佈局住宅和商業地產；另一邊，大型私募基金等地產投資機構動作也很活躍。他們不只是帶來資本，還有資源嫁接與整合能力，對市場有積極影響。
——李志榮 Francis Li
培養人才
▲戴德梁行中國資本市場副董事總經理邱會 Stephen Qiu
戴德梁行中國資本市場副董事總經理邱會 Stephen Qiu在博鰲電視論壇直播環節中，圍繞“樓市涼熱”展開探討。他認為中國的房地產行業目亟需由粗放型發展轉型，需要“想想怎麼打造優秀的、現代化的管理團隊，學習日本、歐洲、美國的一些企業管制的方式，培訓下一代員工、培養下一代人才。”
資本市場
邱會 Stephen Qiu具有10多年的資本市場從業經驗，促成過上海東方匯經中心等地標級、破紀錄的大宗地產交易。
他認為地產市場和資本市場都是自由市場，政策只起引導作用，供需由市場決定，並進一步從資本市場角度分析了地產行業如何創新、健康發展：“房地產資產證券化市場的不斷完善有望給房企提供新的融資及退出渠道，也促進中國高質量投資性物業的發展。”
地產精英 博鰲論劍
博鰲地產論壇自2001年成立來，一直站在地產界的“風口”。作為論壇老朋友，我們也以連年不斷深度參與的方式，持續向大中華區地產市場傳達戴德梁行的專業觀點。
▲今年的論壇以“地產歸途 時間與未來”為題，總結過往，展望未來
▲大會以亮眼的紅色為基調，與標誌性的“戴德梁行紅”剛好呼應。1000名大中華區重量級開發商、行業專家、商界領袖、政府代表及主流媒體於全體會議、小規模專家閉門會議、交流酒會進行充分交流
▲媒體報道
這不僅是一次地產行業的觀點研討，也是同仁之間難得的相聚，以專業的知識、謙和的態度會八方好友，深度交流，共同促進行業健康發展。
未來，戴德梁行將持續洞察市場，促進多方合作與溝通，推動行業不斷向前。
閱讀更多 戴德樑行Cushwake 的文章
