博鳌·房地产
顺势而为，把握资本市场多重机遇。
2010年到现在，中资企业在供需两端的崛起愈发明显，而整体商业地产市场进入了形态升级的加速期。中国房企从前主攻住宅开发，也经常是“售卖一条腿长，租赁一条腿短”，在如今“房住不炒”等新政下，房企要两条腿走路，也要通过细分市场，形成各自的商业地产发展模式。……
刚刚于海南落幕的2018年博鳌房地产论坛，聚集了房地产界、金融界、财经界领军人物及政界要员，共同探讨业界最热、最新、最重要的话题。今年的论坛输出了哪些重要观点？它们又如何反映当下业界的趋势和走向？
戴德梁行亚太区董事局主席暨大中华区行政总裁张国正 Edward Cheung及大中华区资本市场团队四名高管受邀出席，并在现场留下了许多经典论述，也为大家巧妙地解读了今年地产发展的五大关键词。
▲由左至右：中国资本市场副董事总经理邱会 Stephen Qiu, 大中华区资本市场总裁叶国平 Alvin Yip，亚太区董事局主席暨大中华区行政总裁张国正 Edward Cheung，大中华区资本市场主管及环球董事李志荣 Francis Li，华东区资本市场董事卢强 Eric Lu
跨越发展
戴德梁行大中华区资本市场主管及环球董事李志荣 Francis Li在闭门理事沙龙，阐述为何要“顺势而为，把握资本市场多重机遇”：
▲戴德梁行大中华区资本市场主管及环球董事李志荣 Francis Li
2010年到现在，整体商业地产市场进入了形态升级的加速期，开发商不只是简单追求规模和增速，不断复制项目。
一方面，它们转向“质量效益型”，进行多元化布局，积极拓展业务线，打通上下游产业链，例如万科转型做“城市配套服务商”，并购印力、普洛斯。另一方面，房企通过开展长期持有型业务，把优质物业盘活，享有长期的增值机会，通过资本市场来实现跨越发展。
——李志荣 Francis Li
顺势而为
在“重建地产洞察力”主题讨论环节，李志荣 Francis Li进一步分析：
目前房企在经济降杠杆和房地产行业调控双重挤压下现金流状况全面吃紧，规模小、杠杆高的房企将受到冲击，因此房企需要积极探索资产证券化、股权融资等有助于控制杠杆且受到政策支持的融资方式，加速存货周转速度，必要时出售资产取得流动性。
——李志荣 Francis Li
外资活跃
中国资本市场日益成熟，但仍需进一步促进地产商、运营商、服务商、和金融机构之间优势互补、强强联合，提高项目成功率的同时吸引资金的支持。
目前外资机构正积极进入中国市场，如香港和新加坡企业将内地作为重要的开拓市场，布局住宅和商业地产；另一边，大型私募基金等地产投资机构动作也很活跃。他们不只是带来资本，还有资源嫁接与整合能力，对市场有积极影响。
——李志荣 Francis Li
培养人才
▲戴德梁行中国资本市场副董事总经理邱会 Stephen Qiu
戴德梁行中国资本市场副董事总经理邱会 Stephen Qiu在博鳌电视论坛直播环节中，围绕“楼市凉热”展开探讨。他认为中国的房地产行业目亟需由粗放型发展转型，需要“想想怎么打造优秀的、现代化的管理团队，学习日本、欧洲、美国的一些企业管制的方式，培训下一代员工、培养下一代人才。”
资本市场
邱会 Stephen Qiu具有10多年的资本市场从业经验，促成过上海东方汇经中心等地标级、破纪录的大宗地产交易。
他认为地产市场和资本市场都是自由市场，政策只起引导作用，供需由市场决定，并进一步从资本市场角度分析了地产行业如何创新、健康发展：“房地产资产证券化市场的不断完善有望给房企提供新的融资及退出渠道，也促进中国高质量投资性物业的发展。”
地产精英 博鳌论剑
博鳌地产论坛自2001年成立来，一直站在地产界的“风口”。作为论坛老朋友，我们也以连年不断深度参与的方式，持续向大中华区地产市场传达戴德梁行的专业观点。
▲今年的论坛以“地产归途 时间与未来”为题，总结过往，展望未来
▲大会以亮眼的红色为基调，与标志性的“戴德梁行红”刚好呼应。1000名大中华区重量级开发商、行业专家、商界领袖、政府代表及主流媒体于全体会议、小规模专家闭门会议、交流酒会进行充分交流
▲媒体报道
这不仅是一次地产行业的观点研讨，也是同仁之间难得的相聚，以专业的知识、谦和的态度会八方好友，深度交流，共同促进行业健康发展。
未来，戴德梁行将持续洞察市场，促进多方合作与沟通，推动行业不断向前。
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