無論是北京城市副中心詳細規劃提到的與北三縣統一管控，還是廊坊即將出臺的人才引進，都將北三縣再次推到了風口浪尖。關注環京的朋友本來就多，這下更熱鬧了。很多人在後臺諮詢幫主北三縣現在的情況以及還能不能買。為了給各位解答疑惑，買房大家幫會對北三縣有一個系列的報道。今天的主題是香河。
香河這個以肉餅聞名的小縣城，目前樓市一片慘淡。
新房方面，價格一降到底，從去年的2萬多，到8月16071元/平方米，環比上月降了9%，同比降了29%。
成交量方面，根據北京中原市場研究部的統計，7月香河新建商品住宅成交0.42萬平方米，同比下降92%。
不僅僅是數據上，現實中的香河樓市更加蕭條，上週幫主曾去香河跑盤，售樓處冷冷清清，中介門可羅雀，八月驕陽似火，但各個項目卻只有初秋的涼意。其實都知道，市政府東遷，環京北三縣長期看好，但心理預期變了，行為自然也隨之改變，觀望、等待是眼下樓市的主流選擇。
香河樓市現狀：三大板塊
香河的樓盤大致分三個板塊，由北到南分別是北部新城板塊，香河縣城板塊以及安平開發區。
北部新城板塊：
所有項目沿大香線兩側集中分佈，由北向南分別是榮盛花語城、秀蘭左岸小鎮、富力新城、孔雀城、五礦萬科城、愛晚大愛城等項目，這裡是香河新房最集中的區域，也是香河的風向標。目前五礦萬科城、愛晚大愛城、花語城等在售，價格在16000元/平方米左右，不過據幫主瞭解，個別樓盤已經降到了12000元/平方米。
產業方面主要依託機器人小鎮、可口可樂等產業；交通方面，板塊北部就是大七環的入口，往南幾公里就是京哈高速，816，817，810，938都可以到達北京，北部新城和大廠交界，走廠通路可以直接奔市政府。
縣城板塊：
主要在新開街至秀水街附近，這裡是香河縣城最繁華的所在，很多市政配套都在這裡。目前在售的新房只有御湖灣、溪語藍灣，其他全部為二手房。新一點的小區價格在18000元/平方米，舊一些的小區售價在14000~16000元/平方米左右，不過一般是有價無市。交通方面有938路公交車，從縣城經京哈高速到北京站。
安平開發區：
以別墅為主，有孔雀城別墅區，萬通新界，鴻坤原鄉溪谷小鎮，佳龍美塾衫等別墅區，區域內基本都是二手房。價格在16000~20000元/平方米之間。
產業方面主要是依託旅遊資源，有著名的天下第一城國家級景區。學校，醫院，華聯超市等比較完備，整體而言配套更優於北部新城板塊。
政策方面：限購與人才引進並行
1、限購政策：外地人購房需要滿足3年社保或者納稅，限購一套；本地居民限購2套。對沒有資質的外地購房者來說，主流做法是，第一年支付20%房款，第二年支付25%，第三年交付完畢，同時在這三年的時間裡完成社保的繳納。
PS：個別中介說的交10萬可以辦理社保或者納稅不可信，因為目前北三縣管控非常嚴格，社保可鑽的空子不大。
2、人才引進：8月5日，廊坊市在經濟推進會上，隆重推出了《關於確保完成全年經濟發展目標的18項措施》，其中有一句是“8月份研究出臺人才引進和戶籍改革相關政策”。毫無疑問，廊坊坐不住要搶人了。具體如何實施，對香河影響多大尚未可知，咱們可以拭目以待。
是否值得入手：投資&自住
1、北三縣無論是投資還是自住，首選都是燕郊。自限購以來，燕郊房價將近腰斬，現在是抄底的好時機；而且無論從與北京的距離、人口還是發展方面燕郊更優於香河及大廠。
2、自住且資金有限，可以選擇香河。當地居民幫主建議首選縣城區域的二手房，安平地區別墅為主；北部新城板塊配套尚未起來，而且由於開發商資金緊張，以及環京每到秋冬的停工令，使得樓盤工期一拖再拖，交房太慢。
如果是想每天香河北京雙城記，則首選北部新城及安平板塊。但是目前高鐵還未修通，日常通勤全靠公交車及自駕車，通勤時間沒有保障。
3、投資香河要做好長線準備。香河長遠來看前景不過，但是目前調控沒有放鬆的跡象，所以，如果投資就要做好長遠準備。
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