又是一場意料之中的土拍！
今天，杭州主城區出讓了4宗地塊，含3宗宅地和1宗商地。3宗宅地，分別位於十年沒有宅地出讓的望江單元；庫存稀缺的祥符東單元；錢江新城二期首宗宅地的四堡七堡單元。
最終，望江宅地未到3萬，祥符東宅地1.8萬，四堡七宅地堡直接底價成交！
地塊成交詳情
濱江補倉錢江新城，地價跌至3萬以下
率先出讓的是皇城根下，自帶“豪宅基因”的望江單元宅地。
望江單元宅地，東至規劃凱旋路，南至規劃映霞街，西至規劃始版橋直街，北至東寶路。地塊起價256757萬元，樓面起價29403元/㎡。
經過6輪競價，濱江集團成功競得該地塊，總價約26.2億元，成交樓面價29976元/㎡，溢價率1.9%。
地塊區位圖
這個價格一出來，瞬間一片譁然！
上一次（7月16日），濱江集團競得南星單元D-05地塊，總價309603萬元，樓面價36086元/㎡，溢價率22.1%，這個價格一下子將錢江新城打回了G20峰會前。
而今天29976元/㎡的地價明晃晃地告訴世人，沒有最低，只有更低。
要知道，2016年1月6日，錢江新城樓面價36679元/㎡。再往前追溯，與之地價差不多的就是融創大家侯潮府，2015年1月出讓的，地價25177元/㎡，溢價率29%。
這次土拍讓錢江新城地價不只是回到了峰會前，怕是回到了3年前，可以預想這個結果出來的時候，一批地王哭倒在牆角。
不過，這個結果也是在預料之中。
首先，地塊限制條件頗多。地塊分為兩部分組成，SC0402-R21-05地塊（住宅用地）和SC0402-R22-16地塊（幼兒園用地）。
其中住宅用地出讓面積32342㎡，容積率2.7，限高65米，地塊內配套服務設施建築面積不大於地上總建築面積的10％，且地塊內配建建築面積不少於8732.34㎡作為公共租賃住房。
幼兒園用地出讓面積7206㎡，容積率1.0，高度18米，建設18班幼兒園，地下室設置不少於2層且建築面積不少於10000㎡。
地塊實景圖
其次，望江單元優質地塊頗多。以這宗地塊為例，東寶路的一邊全是拆遷後的空地，對比來看這宗地塊的位置只能算是一般。
當然，無論如何，土地遇冷是不爭的事實。
上海綠都拿下祥符東地塊，樓面價18363元/㎡
33號祥符東單元宅地，佔地73874㎡（約111畝），總建築面積約184685㎡，體量不算小，地塊在上城區電子機械功能區內。
地塊位於陽光郡西面，沿廣業街分佈。3公里範圍內，有43萬方的萬融城、35萬方的萬達廣場、25萬方的國際會展中心等高端商業設施。
此外，周邊還有為人熟知的北部軟件園以及杭州運河廣告產業園，當然還有汽車城了。
地塊區位圖
最終上海綠都以總價339128萬元競得該地塊，成交樓面價18363元/㎡，溢價率3%。
和望江地塊一樣，這宗地塊的限制條件也比較多，地塊配套公建面積不大於地上總建築面積的10％，包括文化活動室、社區服務用房和養老用房。且地塊內配建建築面積不少於18468.5㎡的公共租賃住房。
除了這些，該地塊還規定了住宅建設要求，住宅建築高度大於24米，不得設置低層、多層住宅等。
目前該區域沒有新房在售，上一次出讓涉宅用地是在2017年8月14日，這是杭州“現房銷售”取消的首戰，萬科以總價40.2億元競得祥符姊妹地塊，就是現在的中城匯MIDTOWN。
其中萬科42號地塊樓面價為24704元/㎡，萬科43號地塊樓面價25788元/㎡且需自持18%。
3四堡七堡單元地塊底價成交
讓人意外的是錢江新城二期的首宗宅地——四堡七堡單元地塊居然底價成交了。
地塊區位圖
杭州中宸城鎮建設有限公司底價競得該地塊，總價146080萬元，樓面成交價20024元/㎡。
地塊東至九睦路，南至旺楊街，西至四堡、七堡單元F-R21-01地塊，北至杭州市江乾區九堡鎮楊公社區經濟聯合社等。
其出讓面積36476㎡，建築面積72952㎡，容積率2.0。根據規劃條件，地塊限高50米，配套公建面積不大於地上總建築面積的10％，包括公共廁所、社區服務用房及養老用房。且地塊內應配建建築面積不少於18800㎡作為公共租賃住房。
板塊內最近一次涉宅用地出讓是2018年4月12日，北京北辰以樓面價25720元/㎡競得九堡10號宅地，溢價率39%。位於此次掛牌地塊北側1.3公里處。
地塊周邊樓盤有陽光景臺、宋都陽光國際、悅麒美譽等，稍遠一點的話，還有一個未上市的純新盤—金地玖峰匯，樓面價21590元/㎡，並自持26%。
金地玖峰匯目前現場實景示範區及樣板房已經開放，項目產品有疊墅、洋房和小高層，預計項目將於近期首開。
最後，濱江區的商地被海威置業底價拿下，總價52668萬元，樓面價7505元/㎡。
整體來看，杭州的地價一降再降，對新房市場還是造成了一定的影響，在這個情況下，你覺得新房“第一降”會來嗎？如果來的話會出現在哪個區域？歡迎在評論區留言。
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