房貸可能大部分買房和正想買房的人來說是比較關心的問題，今天跟大家聊一聊關於貸款的一些問題，喜歡小編的文章就給小編點一下關注，謝謝大家，前天有位朋友問我，他當初買房的時候是用商貸（商業按揭）買的，考慮到公積金利率比商貸便宜，貸10年或者30年能省不少錢，所以想轉公積金，小編今天以此問題來跟大家說一下轉公積金時候限制的問題，另外這些限制問題使得不是所有城市都適合轉公積金。
第一限制條件即使只適合純商貸轉純公積金，如果你之前是組合貸款，比如有些是公積金有些是商貸，想把商貸的部分轉成公積金是不行的！另外純商貸想把一部分換成公積金也是不行的！而且純商貸轉公積金轉過來的額度不能超過你公積金貸款的額度的上限，如果這樣一想轉公積金在某些城市是不適用的，比如公積金貸款額度是有限的80萬100萬120萬，那我們按最高的120萬來算，在熱點城市買房是買不到這樣價位的房子的，必須首付得交的多才能買上，還好我朋友在三線城市公積金最高額度為80萬。
第二就是你得符合公積金貸款要求，最起碼你得有公積金貸款資格，而且公積金貸款的額度得夠，還就就是商業貸款正常還款一年以上才能帶，得房產證必須是自己的名字，一般我們這邊都是在兩年之內轉公積金。
第三就是銀行貸款提前還款的罰息多不多 ，因為商貸轉公積金無非就是兩點，第一點你得把自己以前的商貸自己還清在帶公積金，那麼問題就來了，提前還款現在的銀行都是要罰金的，交完罰金跟公積金貸款利率一樣那麼有必要去轉嗎？第二點就是公積金貸款在還商貸，還是提前還款跟上述是一樣的，在現在的銀行利率配合政策調控你還真得好好算一算，商貸轉公積金確實省錢，但是你轉之前還是好好問一問算一算在轉吧。
分享到:
閱讀更多 每日房產報 的文章
