堅持“房住不炒”目標不動搖，日前，四川省政府辦公廳印發《關於進一步做好當前房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》），發佈了房地產市場調控“二十四條”，進一步做好房地產風險防範化解工作。緊隨“二十四條”之後，我省又緊急出臺了《商業性個人住房貸款最低首付款比例實施方案》（以下簡稱《方案》）。按照《方案》要求，我省大部分地方二套房最低首付比例不低於50%。8月底，樂山市住房公積金管理中心又發佈多項對外通知，對2018－2019年度住房公積金多項相關政策進行了調整、修改，涵蓋住房公積金繳存、貸款、提取等業務。
在“調控+調整”組合拳下，購房者、業內人士等樂山樓市的主體人群，對於市場又持怎樣的觀點？日前，記者就相關問題進行了走訪。
政策變化
商貸、公積金二套房貸同時收緊
中國人民銀行成都分行8月23日晚間在其官網發佈通知，要求8月24日起實施最新的《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例實施方案》，將四川部分地區購買二套房最低首付款比例由40%提高到50%。
除成都市高新區（西部園區、南部園區）、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域的全省其他地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
同時，方案還指出，對於房地產市場發生較大變化的市州和區域，市州市場利率定價自律聯席會議可配合市州政府房地產調控措施，向四川省市場利率定價自律機制提出調整當地差別化住房信貸政策的建議。
時隔數日，8月27日，樂山市住房公積金管理中心對外發布多項通知，其中明確規定“住房公積金貸款的發放對象為購買首套或第二套普通自住住房的繳存職工；市住房公積金管理中心不再向購買第三套及以上住房的繳存職工發放住房公積金個人住房貸款。”按照購房人（夫妻雙方）在房管部門登記的產權產籍記錄和徵信報告中記載的住房貸款記錄累加達到兩次的，再次購房認定為第三套住房，即“認房認貸”的原則。
同時，二套房首付比例不得低於20%，貸款利率上浮10%。並且，新規從2018年9月1日起執行，新建商品房以購房合同的備案時間為準，再交易現房（二手房）以契稅發票時間為準。
市場觀點
抑制投機需求，持續迴歸理性
在走訪中記者注意到，不同於往年調控之後的心態迅速兩極分化，購房者們大多表示：“只要是買來居住的，政策的變化就不是最重要的決定因素。”上週末，正在樂山廣場區域某新開項目看房的市民鄧女士在接受記者採訪時說：“我本人就在金融機構工作，也瞭解了購房門檻提升的問題。但是需要肯定的是，由於是第一次換房，影響我是否買房的最主要因素還是價格、區位、項目產品和周邊配套等等。”隨後的兩天時間裡，記者也走訪了樂山中心城區多個在售項目，發現有不少市民都和鄧女士持有相同的觀點。
對於這種情況，某項目銷售經理王先生表示：“從我們目前瞭解的情況來看，由於房貸門檻提升的信息才剛剛發佈，市場尚未在數據層面表現出明顯的結構性變化。同時，在和客戶溝通的過程中也發現，現在樂山樓市的主要購房群體依舊是剛需或者剛改。還有部分提前性需求的客戶，包括為子女置業、為自己未來幾年換房做準備的。應該說，純‘投機’的‘炒房客’，在現如今的市場是很少的。”
國家註冊房地產高級策劃師、成都房地產營銷協會會長牛冠華告訴記者：“這次《方案》要求，銀行業金融機構要積極支持首套自住房需求，堅決遏制投機炒房，本身也是進一步落實‘房住不炒’的要求。《方案》提出要加大對首付資金來源和收入證明等的審核力度，嚴禁挪用消費貸購房、違規提供首付貸等加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為，重點是支持首套自住房需求，以及堅決遏制投機炒房的原則，雙管齊下，有抑有揚。”
他認為，樂山樓市的影響而言，投資需求將得到抑制，市場迴歸理性，客群結構迴歸到剛需為主、改善為輔的階段，投資客將陸續盤貨離場。
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