一周要闻
武汉二手房房源下月拟推行挂牌制度
2018年8月13日，我市就《进一步推进房地产经纪服务平台存量房交易房源信息挂牌工作的通知》公开征求意见，拟在全市正式推行二手房房源挂牌制度。今后，凡在我市从事二手房业务的房产中介，均应通过我市房地产经纪服务平台存量房交易网签系统，按照规范流程，协助房屋买卖双方完成房源信息核验、房源挂牌、合同网签，配合交易当事人办理房屋交易相关手续。征求意见稿要求，2018年第三季度前，各区房管局依据本区实际，自定时间，关闭现行存量房交易收件方式。
建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府
2018年8月17日，住建部17日约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈要求，全面贯彻党中央、国务院决策部署，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。
点评：住建部此次约谈对象均为近一年房价上涨压力较大的三四线城市，下一步针对三四线城市的调控将更为严密，伴随棚改资金收紧，三四线楼市将逐步降温。
土地市场
土地供应：6宗地块合计供应建面约70.5万方
本周武汉招拍挂市场共推出住宅和商办类地块6宗，合计供应建面约70.5万方。其中3宗为住宅类用地，合计供应建面约47.13万方，分别位于新洲邾城街、吴家山、南湖片区。
土地成交：本周武汉招拍挂市场无住宅及商办类土地成交
新房市场
供应：商品住宅上市面积环比回落
上周（8.13-8.19）共有11个住宅项目获批预售许可证，商品住宅合计供应面积约54.86万方，环比下降约20.11%。
成交：商品住宅成交量环比上涨
上周（8.13-8.19）商品住宅共成交3582套，合计成交面积约37.59万方，环比上升10.99%。
区域：黄陂区商品住宅成交套数领先 远城区成交占比达62%
上周（8.13-8.19）黄陂区商品住宅共成交763套，在全市15个行政区中领先。区域内近期有恒大龙城和盘龙理想城开盘，当天全部售罄。新洲区上周成交587套，排名第二，近期开盘热销项目红星天铂。江岸区成交424套，排名第三，近期开盘项目有汇悦天地三期和首地云梦台。上周，主城区共成交1360套，占全市比重为38%，远城区成交2222套，占全市比重为62%。
（备注：主城区包括江岸、江汉、硚口、汉阳、洪山、青山、武昌、东湖高新、经济开发区，远城区包括黄陂、江夏、东西湖、蔡甸、新洲、汉南区）
新开盘：上周监测5盘入市，光谷东公寓项目去化超九成
上周（8.13-8.19）共监测5个板块5个项目推盘，合计推盘3272套，成交3193套，整体去化率98%。关山大道又一改善项目泛悦城开盘加推427套精装房源，均价24500元/㎡（含3500元/㎡精装修），当日全部售罄。光谷东板块龙湖新壹城推出1068套28-116㎡Loft产品，整体去化率达到94%；光谷东作为未来的光谷新中心，近年来板块内产业及其配套规划相继落位，吸引大量就业人口流入，投资性需求旺盛。
二手房市场
供求：供应指数小幅回升需求指数下降，带看量继续下降
上周（8.13-8.19）武汉吉家供应指数环比小幅上涨2.65%，需求指数环比下降8.15%。近两周新房市场迎来开盘蓄客高峰，其中长期以来以二手房交易为主的后湖板块，也迎来大体量推盘，短期内释放大量需求，对二手房市场产生一定的分流效应。
备注：供需指数以2018年第一周新增房和新增客为基期100计算
上周（8.13-8.19）武汉吉家新增带看量环比下降7.42个百分点，客源增长有限情况下，带看量继续呈下行趋势。
备注：带看量以2018年第一周带看组数为基期100计算
成交：成交量环比上涨，客均成交周期缩短
上周（8.13-8.19）武汉吉家二手住宅交易量环比上涨9.57%。近两月受高温天气影响，周度成交量整体处于低位。
备注：成交量以2018年第一周成交为基期100计算
上周（8.13-8.19）武汉吉家二手住宅客均成交周期约20.7天，较上周缩短1.5天。
价格：武昌区挂牌价稳居全市之首
上周（8.13-8.19）武汉二手住宅全市挂牌均价约18855元/㎡。其中武昌区挂牌价达26055元/㎡，继续稳居全市之首；江岸区、东湖高新区、洪山区、江汉区、青山区、硚口区上周挂牌价高于全市平均水平，远城区中东西湖、江夏、黄陂挂牌价过万。
备注：二手房挂牌价格受挂牌房源所在小区、楼栋、楼层、年限、结构等因素影响较大，仅供参考。
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