不动产统一登记涉及群众的切实利益，是社会广泛关注的热点。不少不清楚的朋友难免疑惑，原来有房产证、土地证，为啥还要开展不动产统一登记？之前有不少网友发出疑问：“住宅用地到期后，要怎么办？”今天小编就这两个问题，进行一下简单的描述，希望可以解答各位的疑问。
原来有房产证、土地证，为啥还要开展不动产统一登记？
原来我们对土地、房屋、林权、海域实行的是分散登记制度，如住建部门负责房屋登记、国土部门负责土地登记、林业部门负责林权登记、海洋部门负责海域登记。但是，随着市场经济的不断深入，不动产价值的凸显，分散登记的弊端越来越多，比如说权属类型不一致、房地不匹配、权属界线交叉等，不仅影响不动产登记的公信力，也增加了不动产市场交易风险。
存在一下几个好处：
①有利于更好地保护不动产权利人合法财产权，保障不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序。
②有利于提高减少行政成本，提高政府办事效率和水平。
③有利于方便企业、方便群众，减轻当事人的负担。
8月27日，《民法典各分编（草案）》首次提请全国人大常委会审议。其中物权编草案专门规定了“居住权”，并表示住宅建设用地使用权期间届满后将自动续期。
主要内容：
①民法典物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，先作一个原则性规定。
②“居住权”和“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”的提法以前没有，属于新增内容，因此无法和以前的规定作简单对比。
③一般房产税征收基于房产属性与私有财产，私有财产是没有期限限制的，现行规定住宅的土地使用权是70年，所以说住宅建设用地使用权自动续期也意味着具备了征收房产税的基础。
④对于土地使用权续租的内容，其实过去强调的就是所谓“70年产权”的概念。
⑤民法典物权编草案专门规定了“居住权”：居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定生活居住需要。
⑥从“居住权”的规定来看，其明确给予了界定，强调了合同约定的契约精神。
⑦现在新提的“居住权”包括“占有”“使用”两项权能。
农村的宅基地和房屋要不要办不动产统一登记？
①农村宅基地和房屋只要是本村村民，宅基地有合法审批来源、权属无争议、面积不超限的，都可以按程序申请登记的。
②在颁布的《不动产登记暂行条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记，也就是说，不动产证就包括了农村宅基地使用权以及房屋所有权的统一证明。
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