大连新视点

农村征地征房补偿每个地方都是不一样的，这个要看当地的经济发展水平，还有自己房子的位置，当地额补贴标准。

其实如果是一般的山区农村，经济不是很发达的地方，征收房屋的补偿还是很低的，前几天我一个新疆的同学也是农村，刚听他说他们家房子被征收了，新疆农村基本上一层的比较多，房子也不是很大，一层楼，有五六间，只补偿了十几万。再说我们这边吧，也是有几年了，我们这边修路，就在我们家门口，但是我们家没有征收，旁边很多的都被征收了，补偿真心不高，基本上就是房子的造价，我们家旁边的一个两层楼的，当时建房子就花了二十几万，补偿的时候也只有二十多万，比造价高了两三万而已。

所以很多人想着国家征收发财的，其实在一般的小地方真的是做梦啊，除非自己是一些大城市，北京上海这样的地方，自己家的房子，地被征收之后可以漫天要价，在一些穷乡僻壤的，能给你补一个造价就不错了。

而且现在建筑材料都在上涨，以前修一个房子一二十万能够搞定的，现在至少四五十万。现在各地农村都一样，修一套两三层的，基本上都是四五十万了。对于农村征收房子能够补偿到四十万的房子还是很少见的，除非是自己的房子特别大。在我们这边我还没有见过。

但是一般来说国家征收自己也没有什么余地可谈的，因为都是一样的标准，你不答应也没有办法。

在农村征收房子一般只有房子的补偿，宅基地的是没有的，因为债基的的所有权根本不在自己手上，宅基地是村里集体的，这个自己是没有所有权的，也就没有补偿了，不过自己的宅基地被征收之后，村里会再给你一个的，所以这个也是不需要担心的。宅基地都是村里免费给村民使用的，但是现在农村一户一宅想要多要也是不可能了。

张家界小伍

导读：在农村集体土地上房屋拆迁过程中，拆迁方如果本着公平、公正、合理的心态，被拆迁人既能改善生活水平、置换或购买的房屋也可以上市交易买卖。但在实践中，这就是个梦想奢望而已，全国普遍现在违法征地、拆迁，无任何手续、补偿也非常不合理的情况下，用其各种手段逼迫被拆迁人签字搬迁。必经征地拆迁已纳入政府行为，其有执法权，而我们老百姓在此类案件中，属于弱势群体，在征地拆迁的进程中有放松警惕的心情，拆迁方会趁虚而入一举攻克，达到其目的。在此，征地拆迁律师团队崔鹏为了广大被拆迁人能有效维权，如何救济，今天给予老百姓聊一聊：2018年农村集体土地上房屋拆迁新规定，莫要错失良机！

一、你所要了解的

针对房屋拆迁程序、手续、补偿方式、如何评估等等诸多问题，法律法规已经有明确的规定。假如按照现行法律规定去实施的话，被拆迁人的生活水平压根不能降低，更能手头还有富裕钱。然而，拆迁方为了降低拆迁成本，拆迁高效为目的下，拆迁方拿地方政策说事，此政策真的是合法有效的吗？难道能违背法律法规？可以违法上位法？答案是否定的，其目的很明显，达到不可告人的目的。

征地拆迁律师团队崔鹏提醒广大的被拆迁人，政策并不代表法律，我们可以要求拆迁方出示相关文件，是否有省政府或者国务院的征地批准文件（有公章），如果拆迁方不给出示或者说我们没有资格看的话，那么，我们可以通过政府信息公开的方式调取。

依据《中华人民共和国政府信息公开条例》第二十条规定，公民、法人或者其他组织依照本条例第十三条规定向行政机关申请获取政府信息的，应当采用书面形式（包括数据电文形式）；采用书面形式确有困难的，申请人可以口头提出，由受理该申请的行政机关代为填写政府信息公开申请。

政府信息公开申请应当包括下列内容：

（一）申请人的姓名或者名称、联系方式；

（二）申请公开的政府信息的内容描述；

（三）申请公开的政府信息的形式要求。

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征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家，邮寄要用中国邮政（EMS），底单保存为以后维权做准备，莫要口头提出。

二、你所要清楚的

评估报告的是否客观公正直接影响到我们的补偿额度是否合情合理，然而大多数被拆迁人对于评估程序不是很清楚，单单只看报告单中分项及总额，基本都忽略了评估机构如何选择、房屋评估按照什么方法确定。如何判断其是否合法呢？

1、房屋评估办法。对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。不同的方式方法决定着房屋的价值，大多数拆迁方对于农村集体土地上房屋按照成本法计算再乘以折旧系数，严重影响了老百姓的利益。合法吗？当然不。

征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家，最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定法释〔2011〕20号，第十二条规定，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。也就是说，农村集体土地上房屋在征收之前属于城市规划区内的，补偿可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》作为依据，得到合理补偿。

2、评估程序。依据《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，程序步骤如下：

1、选定评估机构（第四条规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定）；

2、房屋征收部门委托评估机构（第六条规定）；

3、房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象（第九条规定）；

4、房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

5、房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管（第十二条规定）；

6、房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示（第十六条规定）；

7、被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估（第二十条规定）。

征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家，评估机构的选择是很重要的，如果拆迁方制定的评估机构，那么针对房屋评估其意义何在？评估机构听谁的你不清楚吗？有其公平性、公正性、客观性存在吗？

三、你所要明白的

拆迁安置补偿协议的签订，是基于补偿合情合理的情况下，针对自身合法财产的认可。

依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家，（1）被拆迁人千万不要签空白协议（2）口头承诺如何作为要求的依据？（3）拆迁安置补偿协议最低一式二份，其中就有你一份（4）看清协议内容是否违约责任条款。

四、你所要知道的

农村集体土地上房屋拆迁补偿

补偿方式：产权置换、货币补偿、产权置换+货币补偿相结合。

（1）产权置换：原地回迁不得低于1:1；

（2）货币补偿：建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿（指城市规划区以外的农村）。

征地拆迁律师团队崔鹏提醒大家，中国地大物博，因此法律适用于全国各地，根本不能规定拆迁补偿数额，但拆迁补偿是有原则规定的。

法律链条：

国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第二款规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。重大工程项目建设涉及征地拆迁的，要带头严格执行规定程序和补偿标准。

第三款规定，城镇房屋拆迁，必须严格依法规范进行，必须充分尊重被拆迁人选择产权调换、货币补偿等方面的意愿。

中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》第一款规定，加强监督检查。取消行政强制拆迁，申请司法强制执行；先补偿后搬迁，禁止采取暴力威胁迫使搬迁。

第二款规定，推动完善政策，切实维护被征地拆迁农民的合法权益。房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿，被征地拆迁农户所得拆迁补偿以及政府补贴，能够保障其选购合理居住水平的房屋。

第三款规定，强化责任落实，督促地方政府和有关部门依法履行职责。要对有关地方政府履行征地拆迁主体责任情况进行监督检查，督促严格审批征地拆迁项目，认真履行公告、告知、听证等程序，加强管理监督，依法依规进行征地拆迁。

第四款规定，严肃查办案件，严格追究有关责任人的责任。加大查办违法违规强制征地拆迁案件的力度，重点查处采取中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使搬迁行为，采取暴力、威胁手段或突击、“株连”等方式强制征地拆迁行为。

征地拆迁律师团队崔鹏

农村征收房屋，各地区补偿差异较大！

2018年的中央“一号文件”已经下发，今年国家对于新农村的建设，将是极其重要的一年。一方面，土地确权工作已经完成；另一方面，国家对于农村宅基地的转让和租赁方法又有了新的思路。很多的城乡地区都纷纷列出了新年的规划，必然会有很多农民朋友的房屋将会划归进征收的区域。那么农村房屋的征收是如何补偿的呢？又能拿到多少钱呢？

首先，由于全国各地的物价水平不同，土地经济效益差别也很大。国家就把征收房屋补偿的权限，下放到了各地方省市的国土资源局。下面就参考一下河南等地处于全国中等偏上水平的补偿办法。征收房屋的补偿主要分为两部分，一是房屋本身的补偿，二是房屋周边地上与地下的附属物的补偿。

对于房屋本身的补偿，一般土坯房每平方米可以得到1900元补偿金，砖瓦房每平方米可以得到2400元补偿金，如果是预制的混凝土结构房屋就比较高了，每平方米基本可以得到2900元钱的补偿金。

对于房屋周边附属物的补偿，要求也非常的细化。厕所每平方米补偿约为200元钱；库房每平方米的补偿为900元钱左右；如果室外有硬化的水泥地面，每平方米补偿160元左右；农民家自己建设的沼气池可以拿到4000元的补偿；饲养家禽的农民，鸡舍鸭舍等每平方米也有200元左右的补偿；小院的围墙以及栅栏每延长米可以拿到400元的补偿；包括家里的生活用水井，每一口可以拿到1000元的补偿。

此外，还要提醒农民朋友们，如果是执行的异地安置政策，那么就要格外有一项安置的补贴费用，基本上标准在每户两万元钱左右。因为征收房屋补偿项目特别繁多，补偿标准各地方又有差异，所以符合条件的农民朋友们一定要提前整理好资料，列出清单，把账目算得细致一些，千万不要遗漏了款项，争取将所有的补偿金都一次拿到手。

农民朋友们，你们那边征收房屋，补偿多少钱呢？

了解补贴政策，请关注补贴调查，第一时间通知你！

补贴调查

近几年，随着城市化进程加快，一些农村面临拆迁，关于拆迁补偿也就成为农民最关心的话题，因为拆迁事关老百姓切身利益，国家也考虑保障农民的权益，对失房农民进行补偿，以保障他们的生活生产。

补偿范围主要分为农房补偿和地面附着物及其他补偿。

一，农房补偿标准:

平房，草房补偿标准:每平方米1900元

楼房补偿标准:每平方米3400元

砖房补偿标准:每平方米2400元

预制转结构房补偿标准:每平方米2800元

二，地面附着物及其他补偿标准:
水泥地坪补偿标准每平方米165元

厕所补偿标准每平方米200~300元

仓房补偿标准每平方920元

沼气池补偿标准每平方米4600元

砖石墙补偿标准每米190元

水井补偿标准一口1000元

大门楼补偿标准一个2400元

有线电视补偿标准每家300元

电话机补偿标准每家200元

猪鸡舍补偿标准每平方米150~260元

备注:

1因地区经济发展水平不同，具体补偿按照地区规定为准。

2异地搬迁类型采用货币补偿和产权置换相结合的方式补偿。

三农最美

我是湖北十堰地区某街办工作人员，近期正在从事某高速互通项目征地拆迁工作，结合自己实际工作来给你详尽的答。

首先，农村征收房屋补偿，分两种补偿方式：

一、宅基地调换方式补偿，补偿内容由两部分组成，房屋补偿和附属物补偿。

选择这种宅基地调换安置方式的，会按照以上明细给你算账，你可以拿着这个明细仔细对照自己的实物，有遗漏可以提出，核实后会给你补上，你同意后和你签订协议。同时会为了鼓励大家拆迁，设有三个时间节点，在时间节点内签订协议会按正房面积给予奖励，如每平方奖励300、200、100元；拆除房屋后会给每平方10元的临时过渡补助费，就是给你租房费，直到安置房建起搬进去住为止。

二、货币安置补偿。

实行货币补偿的，被拆迁房屋价值以房屋市场价值以房屋市场评估价确定补偿金额（这个是由资质的房地产价格评估机构来完成，谁评估谁负责，所以不会出现多估或少估的现象）。奖励也有三个时间节点，是按正房市场评估价值的20%、15%、5%奖励，临时过渡补助费是按每平方10元，一次性支付3个月。

所以说，农村征收房屋补偿金额的多少，是看你选择何种安置方式，你房屋的结构面积，甚至地域差异等综合因素来决定的，。

武当山一山货

农村征地的具体补偿金额是要根据你们当地的征地用途、征地位置、以及征地类型/面积/附着物等情况综合考量后制定的征地补偿方案来的。

因此补偿标准各地情况不一样，至于国家层面，只是规定了从2018年开始，在制定征地补偿方案的时候，要结合当地的片区综合地价。

下面就来举个2018年泰州市地区在征地补偿上的例子，给你一个参考。（但是你们当地的还要依据下发的征地方案来。）

2018泰州市征地及房屋拆迁补偿

（1）土地补偿费：不同类型土地补偿不一样，比如农业用地和建设用地的补偿31.5万元/公顷，四荒地等未利用地是15.75万元/公顷。

（2）安置补偿是每人补偿2.3万元。

（3）青苗补偿：1.575万元/公顷。

（4）附着物房屋补偿：房屋补偿的话通常包括房屋费、装修费、搬迁补助及安置费等，要按照具体评估后的来。

土地论坛

这个问题我很熟悉，因为我们这里正面临城市改造，城区内所有老房子都将会分期分披被逐渐拆除，至于补偿问题，各地差异较大，就我们这个地方来讲，房子是按建筑面积一平方换楼房的一平方，而宅基则是二平方换楼房的一平方，如果你的房屋面积大你可以按房屋面积算，如果你的宅基面积大，你也可以按宅基面积换.剩下的偏房等小面积则是都给你算成钱.，你在以低于市场价格的情况购买开发商的房屋，比如我们这里现在是5000多一平，但你在有拆迁的情况下，最多也不到3000千一平，而且在拆迁时房子内质量的不同，价格也有差异，经过精装修和没有装修的房子肯定有区别，至于拆迁后，我们这里开发商还会给一些安家补偿费，也是在买房时一并扣除，但寥寥无几了。.

一叶帆舟18

房屋拆迁中，一些被拆迁人都会咨询渊博拆迁律师一些问题，我们收集了一下问题，问的最多的当属于“被拆迁人房屋要拆迁，但是不知道是什么样的拆迁补偿政策”到底该怎么办？还有一些问题是，现在已经是2018年，部分地区的拆迁补偿还是按照几年前的标准补偿，这样是否合理合法？

综合问题可以看出，对于被拆迁人最关心的是拆迁补偿的问题，确实，对于拆迁补偿关系到被拆迁人的直接经济利益，“2018年最新拆迁补偿标准是什么？”，拆迁补偿到底有没有统一的补偿标准？，如果有，这些标准在哪里可以获取的到？针对这些问题，渊博律师事务所的拆迁律师为大家详细说明一下2018年的拆迁补偿标准。

首先普及一下，拆迁补偿标准并不是每年都会有新的政策，一般情况下，如果没有特殊情况，2018年的征地拆迁补偿标准和2017年的是不会有太大的区别，其他各地的基本是每3年更新一次，所以拆迁补偿政策并不是大家想的那样，每年都会有新的标准和政策，并且全国没有统一的补偿标准，具体的还需要根据当地的政府补偿标准为主，话又说回来了，虽然没有统一的补偿标准，也不能因为这个就限制了我们维权的主动性，最重要的并不是拆迁补偿标准，而是拆迁补偿是否合理，

到底补偿合不合理，我们根据什么来参照呢？

1、参照当地生活水平

首先最基本的了解，我们应该了解房屋和土地的情况，例如房子的面积，年限和周围环境以及市场房价是多少，只有这些基本的了解之后，自己心里才会有一杆秤，在拆迁补偿问题上才会有一个参照，有很多这样的案例，被拆迁人不了解当地周边的环境和房价，造成拆迁补偿低于市场价格，这就给被拆迁人造成一定的损失，从而影响了生活水平。

2、要知道补偿项目都有哪些

拆迁协商过程中肯定会涉及搬迁、安置等问题，那么就要细化一下，例如：在搬迁过程中的费用谁来负责？如果拆迁人给予一定的补偿，那么也要细化到补偿具体，不能马马虎虎，或者大概，

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，具体补偿项目可大致分为以下几类：

（一） 被征收房屋价值的补偿；

（二） 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三） 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

如果地方拆迁补偿方案中制定了补助或奖励办法，拆迁方也应按照规定如实给予被拆迁人补助和奖励。

3、牢记“先补后拆”原则

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定“在房屋拆迁时应先补偿后搬迁的原则，并且在房屋拆迁前，拆迁补偿就应该发放到位。

渊博拆迁律师友情提示：在房屋拆迁时，首先一定先谈妥补偿问题，并且一定在收到补偿后再进行搬迁，如果是房屋产权的调换，需要签订好相关协议后再搬迁，虽然全国没有统一的补偿标准，但是大家只要参考以上原则并且及时咨询拆迁律师，才会做到合理补偿，不让自己的权益收到侵害。

征地拆迁刘可心

2018年农村征收房屋，补偿多少钱？

随着农村地区经济的发展，基础设施建设的推进，新农村建设用地的征用，了解房屋征收补贴的构成要素以及不同房屋的补贴标准对于我们农民越来越重要，涉及切身利益的事情一定要去关注了解。下面我就这两部分做个简单说明：

第二不同房屋的补贴标准的不同。俗话说的好，一分钱一分货，人家在建造房屋的时候投入比较多，自然到时候拆迁，补贴就会多一些。土制房屋1900/平，砖瓦房2400/平，楼房3300/平，有些地方大面积搬迁会有异地搬迁的费用。不同的区域对于补贴标准又有自己区域的一些算法，具体可以咨询当地相关部门。现在有些人在拆迁前加高房屋，以骗取补贴，这种做法是不可取的，是违法相关规定的，千万不要这么做。

房屋征收使用过程中一定要注意好相关合同问题，保留好相关证据，以免以后出了什么问题，可以用法律的手段来解决。尤其对于异地搬迁的用户，尤其要注意，确认好相关手续以及收款方式，再去做下一步的事情。欢迎关注花开陇上，和有趣的人做朋友。

花开陇上

农村的发展拆迁是不可以能不说的问题，2018年国家调整了农村拆迁补偿的机制，新的调整更加保障了农民朋友的利益，也同步这些年来物价所升值的部分，更加合理和公平。

现在农村被拆迁的房屋补偿标准如下，不过注意的是，每个地方发展存在一些差距，赔付可能存在出入，不过相差应该不会太大。

1、农村茅草房；这种房子主要是以茅草编织而成，一般是比较贫困家庭居住或者存放牲畜，这样的房子每平方补偿1900元，也不算少了。

2、农村砖瓦房子；这样的房子在农村也是比较常见，不过很多都变成老宅子，很多都是无人居住了的，拆迁这些房子每平方为2400元，注意；如果为砖砼结构的房屋每平方米为2800元。

3、农村小平房；这个是多数农民居住的房子，一般都建设有2到3层高，这样的房子遇到拆迁，两层以上的可以赔偿3300元每平方。

被拆迁的农民朋友除了房屋补偿之外，还有宅基地补偿，房屋周边农作物赔偿等，农作物一般都会按照实际价格高出一点给予补偿给农户。

赔偿方式主要包括为两种，一种是现金全额补偿，另种是建设商品房后给予商品房赔付，当然有些在农村的要求赔付宅基地也是可以的。

如果遇到拆迁问题，可以到相关部门进行了解清楚当地相关赔付政策，避免自己吃亏上当。

關鍵字: 三农 征房 生活