中國樓市真讓人難以捉摸
恍如昨日，三四線城市的房價還處於低谷，在買房還有優惠，銀行貸款利率低到極點的情況下，三四線城市的房子依然很難賣掉。許多專家都說，三四線去庫存是“世紀難題”。所以開發商都是焦頭爛額，據業內消息透漏，富力和綠地等多家房地產商都曾在內部下命令：以後不在三四線城市及更低級別的城市拿地。而如今呢，不僅一二線城市的房子高攀不起，就連三四線城市的房子也同樣如此。
三四線城市房價上漲的原因
經濟學家任澤平說過“房價長期看人口”，是三四線城市有吸引人的地方導致房價上漲嗎?不是的。三四線城市的房價上漲並非是正常的人口淨流入和產業升級發展等內生因素的推動下漲起來的。那麼到底是哪些外部因素刺激三四線城市的房價上漲呢?首先，在一二線城市限購、限售等一系列政策的強有力調控下，投資和資金需求轉移到三四線城市，艾普大數據顯示，三四線城市來自一二線的購房佔比高達40%，尤其是一二線周邊的三四線城市(環京、環滬等佔比更高)，所以毫無疑問三四線城市這波火熱行情炒房投資者的功勞不小。其次就是國家“去庫存”的做法，為了去庫存，國家弄出了一個“棚戶區改造貨幣補償安置”的政策，這種做法不僅推進了城市化進程，也促進了大批的農民工進城，刺激了大量的剛需購房需求。最後一點就是咱們中國老百姓買房的一個特色了：買漲不買跌。只要房價漲了，寧願多花錢也要搶著買。正是這幾點原因，造成了現在這種“一線城市冰封，二線城市餘溫尚存，三四線城市洋洋得意”的局面。
未來三四線城市房價的走向樸素迷離
那麼以後三四線城市的房價到底是漲還是跌，也有不同的答案。任志強曾說過一句話：“在房價下行壓力較大的情況下，國家將會採取限制樓市交易的房市來不讓房價過快下跌。”這句話很明顯預示著三四線城市房價的會下跌。對於三四線房價這件事融創的孫宏斌是這樣說的：“沒有任何邏輯顯示房地產市場會暴漲，這個行業不太可能暴漲，但是往下走可能性也不太大，會在一個很窄的通道里。”很明顯，孫宏斌的觀點是房價漲跌浮動都不會大，也就是說房價會平穩下來。也有這樣的聲音：“不漲價就沒有人買，沒有人買就完不成去庫存，完不成庫存事小，相繼帶來的是三四線樓市的崩盤，大量開發商倒閉跑路大量樓盤爛尾，當地政府陷入維權解決疑難雜症問題而無法開展正常工作，而且這一亂象會持續多年，繼而影響中央2020年全面建設小康社會總體戰略”這很明顯就是說三四線城市的房價還是會漲的。
無論你認同哪種觀點，都是仁者見仁智者見智。
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