艳姐说
绿城掌门人曹舟南去留之谜发酵了一周，今天终于水落石出。
2日早间，绿城中国公告称，收到曹舟南主动请辞执行行董事，行政总裁等职务，由张亚东接替。
这位受命于绿城危难之际的老臣，曾带领绿城人救危局、稳人心、增业绩。未来可能仍肩负着开辟第二战场，再立新功的重任。
都说股东争斗，总裁往往是牺牲品。
艳姐觉得，曹舟南的的离开，宣告老绿城人的逐一退场，绿城的基因将变成中交的基因，它将又去向何方？
1
宋卫平给他打了85分
2015年6月22日，曹舟南成为绿城行政总裁，至今年6月份，这份三年之约到期。这也是此次曹舟南去留传言的风起之处。
而两月前，张亚东从中交空降绿城，排名仅次于曹舟南。这件被外界认为极具信号意义的事件，也为曹舟南去职增添了一分可信。
曹舟南入职绿城已有9年，这期间绿城并不太平。
自2008年到2015年间，绿城曾几次遭遇危机，还曾一度被融创收购。
2014年底，绿城创始人宋卫平离场，中交正式入主绿城中国，成第一大股东。
2015年6月，前绿城行政总裁寿柏年因计划退休而辞职，彼时已在绿城工作6年的曹舟南，从绿城执行总经理的位置上升任，在外界普遍看好的情况下，曹舟南是当时最佳的人选。
正如预料，绿城2016年就拜托低迷的业绩，合约销售额达1139亿元，猛增58.41%；2017年，合约销售金额1463亿元，创历史新高，净利润26.7亿元，是3年前的两倍，净资产负债率降到46.4%的低点。
绿城这一时期的发展打上了鲜明的曹舟南烙印，也和他夙兴夜寐的付出离不开。宋卫平为绿城三年转型期打下85分，也是对曹舟南三年工作的认可，这是任何一位绿城员工都不曾得到过的评分。
2到乡村找老宋去？
绿城中国的公告中提到，曹舟南辞任后，仍将继续负责公司其他重要新业务管理工作，致力于全新业务领域开拓，继续为集团做出新的贡献。
有消息透露，曹舟南下一步将聚焦做绿城中国美丽乡村战略和美好生活平台。
此前有报道不断提及，近一年绿城积极参与到今年中央一号文件提出的“乡村振兴”战略中，已开辟出TOD项目、运动系列项目等业务板块。在传统的房地产业务空间被挤压，城市的房地产开发进入一片红海之时，绿城选择投身于未来新蓝海中。
值得一提的是，宋卫平目前已经把大量的精力放在了蓝城。脱胎于绿城的蓝城，于2016年重组，目前由宋卫平任集团董事长，并持有该公司70%的股份。根据蓝城官网，该公司是宋卫平带领绿城核心团队和优秀资源组建而成，立足理想小镇建设及轻资产运营，以蓝城农业、蓝城颐养、蓝城健康为服务产业核心。
对于集团来说，在房地产下半场进军新蓝海业务，经验丰富的曹舟南是不二人选。而对老宋来说，他欣赏的人将和他一同打造理想小镇，勾画品质生活的愿景，也不失为一个完美结果。
3绿城基因在被替换？
中交自接掌绿城以来表现出的控制欲是显而易见的。去年，中交对董事会人员做了重新安排， 7人董事会名单中，有4位执行董事有中交背景，包括执行董事孙国强、朱碧新、李青岸和非执行董事刘文生，老绿城方面则为宋卫平、寿柏年、曹舟南。
今年年初，寿柏年套现离场之后，中交迅速安排张亚东进场。如今如果曹舟南退场，董事会中的老绿城人就仅剩宋卫平一人了。
而随着中交对绿城的逐步掌控，老绿城人的退场，绿城的基因逐渐被中交基因替代，“去宋卫平化”也成了顺势而为的事。
首先，绿城发出了强烈的“高周转”信号。
7月份有媒体报道，绿城中国要求员工加快销售，坚决执行“早销，多销、快销”的策略；加大回款力度，“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证。而“高周转”的前车之鉴，近日以集中爆发的舆论的形式展现在我们面前了。而 “匠人”宋卫平的品质追求，现在正逐渐被遗忘。
其次，绿城的业务板已进行了大幅度调整。
绿城中国总部优化整合后，将直接管理各子公司，管理架构向扁平化方向发展。绿城的业务板块刚被重塑，分为轻重资产领域。以开发为主的重资产板块被分为十一个公司。轻资产板块，则包括房产、管理、资产、小镇和生活集团五个公司。
最后，总部机关人员大量下放到一线。
据日前绿城中国执行董事、执行总裁李青岸接受21世纪经济报道采访时提到，原先绿城中国总部有100多人，绿城房产集团的总部有250多人，在这轮调整中让部分人到一线去，李青岸的财务部，人员规模上由原先的37人减到32人再到现在的27人。
伴随着人员的大幅调动，可以预见绿城未来一段时间将会伴随一波离职潮。
结语
绿城如今又站在了战略布局和组织架构调整的关键路口，对这家经历数度劫波的房企来说又是一个考验。而对于绿城的员工来说，除如今了业务层面，更需要一位具有人格魅力的精神领袖，来指导和激励他们。这个精神领袖，曾是宋卫平，曾是曹舟南，下一个又能是谁？
END.
如果您喜欢本文，可以：
如果你想和艳姐聊聊，可以加艳姐个人微信
地产人言 言尽地产人与事
我们关注：企业战略、新盘速递、买房故事、产品推介、高管离职、土地市场。
欢迎投稿至[email protected]
閱讀更多 地產人言 的文章
