2018是上海的商辦年，全城新增供應240萬㎡辦公規模，現在這把火燒到了奉賢。
近日政府公示了南橋新城10單元07B-02區域出讓的答疑紀要。項目商住辦混合，可謂郊區翹楚。
地塊背靠上海之魚，為5號線南橋新城站上蓋項目。出讓面積6.63萬㎡，容積率3，規模幾近20萬㎡。
功能業態劃分上，辦公面積近5萬㎡，商業近8萬㎡，住宅近7萬㎡。商辦需全部自持至少40年，住宅最低保留15%面積用於租賃。
區域起價21.37億元，單價1.07萬。儘管商辦要求極為嚴苛，但考慮大面積的可售住宅和南橋逐漸成熟的商業氛圍，該項目“錢”途可期。
此前山東黃金在奉賢拿過一塊規模相當的地。同樣的商住辦混合，山東黃金還不是軌交上蓋，成交單價1.4萬。
不過肥肉沒那麼容易拿到，政府洋洋灑灑出了份打分明細，堪比港姐選秀。
簡單說企業得大，操盤過明星項目，最好還能引入5家健康企業接入東方美谷。
其中一條，近三年在一線城市開發過20萬平 的地鐵上蓋項目，單個商業面積10萬平且年均稅收1億元。
相信光這條足以讓中小開發商望而卻步。
奉賢過去靠住宅撐起了城鎮化。自從軌交上蓋興起後，就走上了畫大餅之路。
大餅名叫地鐵。奉賢的計劃名單上，15號線與嘉閔線都是極力爭取的目標。
畫個地鐵延伸的餅，騰遷附近土地，讓開發商做餅，共同分享地皮價值。
地鐵餅的模式始於17號線，青浦將其發揮到極致。作為後來者，奉賢也不甘示弱。
5號線南延伸段，萬達與寶龍在奉浦大道站、環城東路站已有項目。
為了讓餅更加誘人，政府不惜重金打造公共文化設施。
上海之魚、城市博物館、九棵樹藝術中心、東方美谷酒店。這手筆放全城，妥妥地排進前三。
目前政府正賣力吆喝28塊土地，到處撒錢投廣告。
徐家彙飛洲國際大廈LED屏
地鐵站點燈箱廣告
曼哈頓時報廣場
簡直包下全宇宙的節奏……
如果說青浦發明瞭站站上蓋的玩法，那麼奉賢是長江後浪推前浪，更大更high更徹底。
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