2018年年中已過，對於上半年的國內房地產市場而言，傳統銷售旺季即將到來，而在過去半年中，整個市場傳遞出了冷熱不均的信號，總體上全國房價漲幅都出現了不同程度的回落，尤其是去年上漲過大的二、三線城市。而在下半年的伊始之際，全國樓市又迎來了三件利空：
一：個別城市的房價設定“漲停板”上限；
二：在北上廣深等30個重點城市，開展治理房地產市場亂象，重點打擊投機炒房團體；
三：住建部明確表態：棚改貨幣化將繼續進行，但是不同地區不同對待；
個別城市的房價設定“漲停板”上限
隨著各地方不斷貫徹中央房住不炒的政策，進入7月以來，全國已有20個城市發佈了樓市新政或執法結果，其中的個別城市還給每年房價上漲設定了“漲停板”。
7月10日，福建省寧德市關於進一步加強中心城區房地產市場精準調控的實施意見，在裡面明確提出如下要求：
隨後，雲南的雲南昆明和大理也出臺了類似政策，給房價漲幅設定上限。對此，豬豬認為對於目前一些城市火爆的樓市採取短期限價調控無可厚非，這種限價可以在一定程度上限制房價的過快上漲，但是對於長期來看還是由供需關係決定，只有上漲限價的政策只適用於短期市場。
七部委聯合在30個重點城市，重點打擊投機炒房團體
6月28日訊針對近期房地產市場亂象，為嚴厲打擊侵害群眾利益的違法違規行為，住房和城鄉建設部等7部委聯合開展治理房地產市場亂象專項行動，將於今年7月初至12月底，在北上廣深30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
本次行動主要在以下30個城市展開：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
而本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等4個方面。
豬豬認為：這次的七部委聯合行動是再次為了貫徹中央的房住不炒政策，而選取30座熱點城市，無一不是代表中國各區域最具經濟活力的重點城市。豬豬相信這些城市，在本次房價調控後，將繼續平穩向前發展。
棚改貨幣化的因地制宜
住房和城鄉建設部7月12日召開發佈會，會上明確表示，棚改貨幣化繼續推進，但是會不同地區不同對待。
主要內容就是：商品住房庫存率過低、房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地採取新建棚改安置房的方式，減少貨幣化支付；而商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。
這裡所謂“棚改”即2015年，國務院推出棚戶區改造計劃，是指為改善困難家庭住房條件的城鎮危房、舊房和老房的改造工程。棚改安置分為：貨幣化安置和安置房安置兩種，而這兩種安置方式也是目前三四五線城市房地產能夠快去庫存的關鍵手段。
豬豬認為，此次棚改貨幣化的政策出現調整，意味著過年3年的大規模房地產去庫存政策正在慢慢遠去，面對目前房價的不斷高企，切實貫徹中央的房住不炒的政策，一些當初刺激房價上漲的因素在減少。
面對以上三件利空，豬豬認為下半年國內房地產可能要在平穩中度過，既不會大漲也不會大跌，一些去年跌多的城市今年可能會出現恢復性上漲，而去年大漲城市，今年房價可能出現一定的回調，但是長期看央行沒有采取緊縮貨幣政策的大背景下，房價整體將會可控向上，剛需們要抓緊時間趁著一些城市房價調整，優先置業。
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