最近，深耕三四線城市的“房企一哥”碧桂園，要求各項目不惜犧牲規模和利潤快速回款；另一房地產巨頭綠城也在堅決執行“早銷、多銷、快銷”的回款策略。準備過冬的意味漸濃。
深入探究，近期一系列新的政策動向和供需兩端的微妙變化，預示著三四線城市的房地產市場要涼了。
在一二線城市嚴厲調控、三四線城市大規模棚改和貨幣化安置推動下，三四線城市完成了階段性去庫存目標，中央去庫存政策正在發生變化。
從數據上看，三四線城市需求端也漸顯疲態。在此，我們以全國商品住宅銷售面積減去40個大中城市商品住宅銷售面積，大致可以推算出三四線城市商品住宅銷售面積。今年1-5月，三四線城市商品住宅銷售面積增速已下行至5.2%（參見下圖），告別了持續兩年的高速增長勢頭。
從趨勢上看，三四線城市的銷售繁榮正在接近尾聲。暫且不討論三四線城市與一二線城市的人口淨流入、產業競爭力等長期因素，近期國開行的棚改政策調整和三四線城市價格過高等因素，均預示著後期三四線城市的需求還將持續回落。
去庫存目標完成、棚改政策的調整預示著三四線城市房價的政策預期正在發生改變，加上房地產融資環境的收緊，或許只有身在一線的碧桂園、綠地等房企巨頭才能提前感知到三四線樓市的陣陣寒意。
最後需要指出的是，三四線城市與一二線核心城市最大的區別，不僅在於需求層面的人口流入、收入水平和產業競爭力的差異，更體現在一二線城市土地供應約束和缺口較大，而三四線城市的土地可以接近無上限供應。
縱觀渭南，2018年渭南樓市迎來一波前所未有的繁榮期，上半年渭南樓市逢加推必售罄；而從7月中旬到年底，據房天下初步統計，預計有大量的新樓盤有大量的將進入市場，下半年推貨量在上萬套房子，這對於2018渭南樓市下半場而言， 或將迎來變局……
渭南下半年樓盤新品供應增多
低房價有如“匆匆那年”，一去不再復返，現在來看想要渭南房價暴漲或暴跌，那是不可能的，2018年樓市進入下半場，樓市局面變得越來越複雜，下半年樓市大片將由誰主演？
從下半年的推貨情況來看，現如今渭南住宅供不應求的局面或將緩解。就小編近日踩盤發現，下半年大量樓盤入市增加供應，渭南住宅供不應求局面將有所緩解，尤其是市政新區和高新區片區因供應量大，房價或將趨於穩定。
據渭南房天下數據中心統計，渭南下半年供應呈現前緊後松的狀態，高峰期會出現在年底。
此外，下半年樓盤“精英薈萃”，品牌房企項目上市增加，購房者可以選擇到較好品質的樓盤。其中中海、富力、寶能、匯邦·沋河瑞府等純新項目上市，碧桂園也有翡翠傳奇二期、恆大珺睿府二期推出，上上國風三期、信達洋墅塬二期等項目或將亮相。
同時，隨著西安限購政策的不斷調整，渭南地價成為眾多大牌開發商的一場狂歡宴，而下半年房企求穩心態佔上風，大漲和下調的幾率都很低,基本上保持在200-300元/平方米左右徘徊，價穩量大將是下半年樓市的走勢之一。
不過，由於上半年樓市十分火熱，大多數人的消費習慣，買漲不買跌，看到漲價一哄而上，跟風買房，購房需求被提前透支，下半年新品走貨難度加大。
下半年樓市預測
渭南房價或觸天花板
2018年以來，市場整體收緊的大背景下，金融端發力，融資難、行業信貸收緊等困境，導致房企資金面壓力劇增。所以接下來，你或將看到，絕大多數房企為回籠現金流，將積極入市，推盤速度會比上半年有所加快。
當然，也包括上半年只是放出少量房源來試探市場反應的高價地。下半年推貨量大，尤其是高新區，品牌開發商雲集，兇猛程度有如電影中食草動物和食肉動物之間的鬥爭。
今年上半年，渭南樓市得益於恆大、碧桂園、新洲、上上等品牌房企推貨等因素，樓市成交供需兩旺；渭南則在關中城市群發展規模利好、城建利好、價格相對於周邊地區較低等利好下，品牌房企持續進駐，成交量也較為可觀。
2018年下半年市政新區和高新區是推貨的重點區域，樓市競爭激烈。渭南房價6000+/平方米將觸天花板，引起購房者的抗性，定價需要謹慎。
房企拼實力、營銷和品質
渭南樓市如今已聚集了不少品牌房企，2016年碧桂園入駐，進入2018年以來，渭南市場更是迎接了更多大牌房企：
2018年1月恆大地產拿下渭南高新區地塊，開發恆大珺睿府項目正式入駐渭南；
2018年2月14日，渭南市國土資源局傳來消息，位於渭南臨渭區雙王大街310國道與渭清路十字東南區域的住宅用地正式成交，被渭南市寶能置業有限公司以約2.0309億元競得；
3月5日，陝西省渭南市國土局高新分局國有土地使用權招拍掛出讓成交公示，渭南富力房地產開發有限公司(以下簡稱渭南富力)5.7億元摘得渭南高新區兩宗土地共計386畝。
對於渭南來說，隨著各大品牌房企陸續進駐，但目前本土房企仍然佔有很大的市場，然而大房企在資本、品牌和戰略方面的優勢不言而喻，無論從市場、供需、政策等方面看，樓市變局已然到來。
如今，除了恆大、富力、寶能等更多大品牌房企入駐之外，據悉，保利，融創、金地、萬科等開發商已經相繼前往渭南考察，有可能入駐渭南樓市，除了這些之外，令人期待的要數漢華長安東麓項目了，陝西漢華產業集團投資50億元，計劃在創新創業基地建設商業住宅、雲端酒店、文旅小鎮3個項目，漢華長安東麓項目是其中之一，該項目位於創新創業基地雙創家園安置社區西側，總投資15億元，佔地500畝，總建築面積50萬平方米，一期佔地172畝，總建築面積25萬平方米，規劃建設集低密度住宅、公共服務、配套商業於一體的精品社區。
在經歷了萬達、碧桂園、萬科、富力、寶能之後，更多的渭南人開了眼界，開始真正接觸國內一線人居體驗 面對越來越挑剔的購房者，在諸多的選擇面前，房企是否有足夠的實力，品牌形象營銷如何，品質是否用心打磨，將是房源去化很關鍵的因素。
高房價和開發商之間的競爭加劇，購房者從恐慌購房到理性購房的慢慢轉化，最近市場觀望情緒出現。渭南的房子是以居住功能為主、投資屬性為輔，請大家理性購買。
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