房地產行業是經濟發展支柱產業及社會重要基礎產業，為城市建設和經濟增長等方面貢獻顯著。劉全認為，全國房價只漲不跌已經20多年，導致房價上漲原因很多也比較複雜。住宅居住屬性及市場投資價值被無限放大，住宅是生活必需品和社會稀缺資源顯得彌足珍貴。房地產前端土地價格飆升促進開發成本大幅增加，是房價上漲的主要原因之一。
2018年1-6月，300個城市各類用地平均溢價率20.2%，同比上年下降15.6%。劉全認為，受房地產市場調控政策收緊和政策利空消息影響，全國土地價格出現明顯下降。房地產調控政策層層收緊，市場供給端限價、限購，房企經營壓力大增。房地產市場銷售價格並沒有大幅下降，市場預期還沒有完全逆轉。多地城市房價持續高漲，但房地產商已經放慢拿地節奏。
劉全認為，全國房價高漲引發房地產投資暴利凸顯，社會大量資本投向房地產市場，而社會實體產業逐漸走向漠落。房地產市場投資炒房只是個人之間財富橫向流動，並沒有為社會創造出新財富。房地產暴利推動房價持續上漲，導致社會貧富分化明顯，富者更富有，窮者更加貧窮。房地產市場投資炒房並未得到有效控制，投資炒房是推高房價主要原因。
劉全認為，房地產行業是社會基礎性產業，直接關係到國民經濟增長和民眾基本生活。依靠房地產行業也能帶動其上下游產業發展，最後結果只是低級“內循環經濟發展”模式，憑此不可能成為世界強國。未來影響世界發展格局的一定是高科技術，科技創新需要長期的技術積累和大量資金投入。房地產市場投資收益立竿見影，還有多少企業能潛心搞科技研發呢？投資炒房不能興邦，發展高科技才能強國，需要歷史耐心。
創作：2018.8.28
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