提起老小區，很多人首先想到的，一定是道路坑窪不平、汙水漫溢、違章建築隨處可見...為了切實改善老舊小區居民的居住環境和生活質量，鎮江市區五大片區老舊小區的改造工作已經啟動！
鎮江市規劃設計研究院城市分院副院長許進介紹，規劃整治內容包括地下市政完善（雨汙分流改造、通信電纜線埋地敷設、杆線下地等），地面交通改善、增設便民設施、綠化美化，地上市政完善（安裝路燈、安防設施改造等）、建築整治等3個維度，目標是將老舊小區打造成“設施完善、出行暢通、環境整潔、鄰里和諧的溫馨家園”。
鎮江這些老小區改什麼？怎麼改？跟著小編一起來瞧瞧吧！
朱方路片區
新增機動車泊位241個
朱方路片區位於朱方路北段沿路兩側，南至跑馬山，北至運糧河路，東至西苑路和二道巷，西至潤州路。核心整治範圍共包含7個老舊小區，分別是二道巷小區、牌灣街233號、朱方路211號、朱方路102號、朱方路209號和朱方路226號。佔地約4.70公頃，待整治建築面積共計15.6萬平方米。本次規劃主要涉及環境提升、建築改善和市政設施完善。
（朱方路片區整治範圍）
道路方面
小區主要行車通道改造為瀝青砼路面，總長約551米，總面積約4414平方米；片區內改造巷道25條，總長1236米；新建地面透水鋪裝停車場地2370平方米。利用宅間空地、拆違空地等，新增機動車停車位241個，規劃新增非機動車棚7個。
綠化美化方面
規劃2個景觀節點。其中朱方路102號（一級景觀節點）約500平方米，二道巷沿路綠坡修復（二級景觀節點）約430平方米。
（朱方路102號景觀節點）
建築整治方面
二道巷小區的4棟建築平改坡，平改坡面積約7350平方米；立面出新外牆面積約52980平方米。
（朱方路片區牌灣街233號 整治效果圖）
中營片區
注重適老化設計
中營片區位於京口區，北靠中山東路，東至夢溪路，南臨正東路，總佔地面積約20.6公頃。核心整治範圍為中營小區、東門坡小區和梳兒巷小區3處老舊小區，佔地約10.6公頃，整治建築面積18.6萬平米，服務群眾4410人。
該片區是鎮江較為典型的老齡化老舊小區。本次改造以功能提升為基礎，注重適老化設計，打造安寧、優美、有文化內涵的鎮江老齡化老舊社區改造試點，使居民獲得更高的幸福感。
（中營片區整治範圍）
中營街、網巾橋路為片區特色街道，道路以行人及非機動車通行功能為主，同時滿足消防通道功能，寬度約4～6米。
鋪裝擬以普通瀝青為主，局部用彩色瀝青區分人行。片區慢行道路系統滿足行人及非機動通行，寬度1.5～4米。鋪裝以透水混凝土為主。片區內利用原有空地、拆違、綠化改造等，新增機動車泊位約77個，規劃新增5處非機動車停車棚。
（中營片區一停車場設計方案）
便民設施建設方面
改造整治公共廁所4處；對124處老舊信箱進行翻新，增加3處物流雲櫃；對道路有坡地區進行無障礙改造。
規劃片區利用解危空地，規劃1處一級景觀節點、4處二級景觀節點、多處宅間景觀，供片區居民活動休閒。一級景觀節點位於中營街北端，場所設置動靜結合，開合有致，有健身、交往、休憩、展示、文教等功能，充分滿足社區居民的綠地功能需求。整治圍牆1247米，風格採用具有江南特色或新中式的牆體，部分質量較好的圍牆採用垂直綠化形式。
建築整治方面
通過對現有建築立面出新、去除破舊門窗、統一店牌店招等手段，營造出安寧、優美的街區氛圍。夢溪園與幹休所周邊建築改造選用新中式風格；東門坡、梳兒巷靠近中山路商業區，採用偏暖色的簡歐風格。
大市口西北片區
打造高品質街巷
大市口西北片區位於鎮江市中心，是集商業、居住、教育於一體的鎮江最典型的老居住片區。片區內有八佰伴等大型商業廣場，商業氣息濃厚；還包含鎮江三中、八叉巷小學等學校，教育特色明顯。片區待改造建築面積約8.7萬平方米，主要改造範圍包括宋官營、斜橋街、仙鶴巷、環球花苑4個小區。
（大市口西北片區概況圖）
該片區改造思路是實行“一街一策”，挖掘街巷歷史文化內涵，結合已經形成的街巷氛圍，將其打造成為“特色彰顯、文化傳承、氣氛濃郁”的高品質街巷。
根據道路性質、級別及周邊現狀情況，將街巷大致規劃為：商業街巷，進行建築立面、店牌店招、沿街綠化整治與統一，見縫插綠，凸顯文化特色；生活街巷，結合城市傢俱激活小區內部街巷空間，打造活力多元的生活街巷空間。
交通改善方面
將街巷道路西府街由現狀2.5～7米拓寬至14米雙向車道，結合新增疏散空間，緩解三中門口交通壓力；仙鶴巷由現狀5.5～7.5米拓寬至8米，緩解周邊賓館、學校地庫等的交通壓力；演軍巷拆除巷口違建，與仙鶴巷連通；宋官營（南北）現狀行車道寬5米保持不變，人行鋪裝至建築邊，有效連通西府街與宋官營主街。
機動車停車場地設置，增加綠化改造泊位31個；公共停車增加三中部分地下車庫，泊位約100個。規劃新增10處非機動車停車棚。
（大市口片區非機動車停車棚方案）
綠化美化方面
對原有景觀綠地進行改造提升，打造4處景觀節點、多處宅間景觀綠地，供片區居民活動休閒；
設置座椅、小品等設施共計約90處。三中東側小區景觀節點改造為居民休閒空間與小型健身場地，恢復景觀綠化，充分滿足社區居民的休憩需求。環球花苑二期沿雙井路景觀節點，對退化綠地進行重新整治提升，鋪裝出新，設置景觀花壇與休憩座椅，為居民休憩提供良好空間。
（三中東側小區景觀改造後效果圖）
同德裡片區
提升環境整治建築
同德裡片區位於潤州區，緊鄰老城歷史風貌區和古運河。規劃範圍北鄰中華支路，東至電力路，南臨大西路，西到寶塔路，總面積約4.3公頃。核心整治範圍約2.2公頃，主要包括西更樓巷以西、同德裡兩側的多層住宅，佔地總面積約2.1公頃，整治建築面積2.97萬平米。
（同德裡沿寶塔路人視效果圖）
交通改善方面
對片區現狀車行道、宅間道路裂縫、破損較嚴重的水泥路面進行修繕，新增一處透水水泥路面停車。本著充分挖掘小區停車潛力的原則，見縫插針新增機動車停車位5個；利用拆違空地，新增非機動車棚3個，預計可停車120輛。
景觀提升方面
片區景觀提升改造的主要內容為宅間綠地改造、核心景觀節點塑造及垂直綠化。在部分場地設置林陰老年人休憩廣場、健身廣場，增加側樹池座凳，增設宣傳欄等。規劃改造宅前綠化共4處，結合宅前綠化改造形成健身場地90平方米、林蔭休憩場地2處，共304平方米。對西更樓巷兩側圍牆、垃圾轉運站兩側欄杆進行出新，結合出新增加垂直綠化約100平方米。
建築整治方面
規劃更換公共部位破損門窗178平方米；對15棟存在破損的建築外立面進行出新。沿寶塔路及中華支路商業店牌店招混亂，規劃對這兩條道路沿街商業建築進行店牌店招整治和外牆立面出新。
九里街小區
綠化改建停車位
九里街小區位於京口區，紅豆購物廣場南側，紫金國際小區北側，佔地面積0.94公頃。本次規劃主要涉及環境提升、建築改造和市政設施完善。
交通改善方面
小區主要行車通道以瀝青路面為主，道路寬度3.8～5.0米，同時滿足機、非、人的通行需求，並滿足消防通道功能；建築宅間通道，拉順道路路面不平、豎向瑣碎的不良現狀；地面停車場地結合LID設計，以滿足小汽車停放需求。
針對片區停車位較小的實際，將九里街3號小區內部綠化改造為停車位，為保證消防和一層進出需要，設置斜列式車位17個；增加公共非機動車車棚1處。
（九里街三號一單元改造效果圖）
綠化美化方面
小區內形成以無花果樹（現狀保留）為特色小區綠化景觀；停車位處就近需移植喬木6株。
（綠化修復）
市政完善方面
針對小區內部沒有路燈的問題，規劃新增2個牆燈、4個路燈；現狀小區沒有監控探頭，規劃對小區進行安防設施改造，增設監控探頭3處。
據瞭解，今年市區老舊小區改造的建築面積為51萬平方米，受益群眾1.75萬人，市委、市政府決定對老小區改造工作加大投入，用3年時間全面完成改造任務，除今年的改造計劃以外，2019年計劃改造52萬平方米，2020年改造42萬平方米。
閱讀更多 鎮江城事 的文章
