時代財經APP記者 童潔 黃昱
圖：世茂房地產業績會
掉隊數年後，曾經的閩系龍頭房企世茂房地產終於在這兩年逐漸迴歸跑道。上半年，世茂房地產（以下簡稱“世茂”）完成銷售額723億元，同比增長60%；錄得營業額121.5億元，同比增長20%；股東應占利潤為14.4億元，同比上升3%；毛利率則增長1.4個百分點至31%；核心業務利潤率增長0.9個百分點至14.3%。
外界對世茂收入和利潤的快速增長並不意外。早在四年前，世茂就喊出了千億的口號，但由於2014年以來的調整，世茂一度出現成長乏力。直到去年，“掉隊”的世茂才從低迷的狀態中掙脫出來，重提規模。
3月份的年度業績會上，世茂副主席兼執行董事許世壇曾向外透露，2020年世茂的銷售規模或許能夠達到4500億，並且，未來這兩年世茂一定會有很大的增長。
需要指出的是，儘管在去年衝入了千億隊伍，但要趕上舊日同一陣營的“隊友”融創、華潤等房企，世茂還需要更加努力。
銷售上的進取表現之外，世茂在拿地方面也毫不手軟。半年報顯示，今年1-6月，世茂新增48個項目，新增土地儲備平均樓面地價約為每平方米5966元，較去年全年下降43%，新增土地建築面積為772.8萬平方米，總土地成本295.73億。
加大合作開發力度是世茂拿地成本降低的原因之一。如今，房企對成本的控制愈發注重，合作開發的模式已然成為市場主流。許世壇坦言，世茂的合作項目權益一直都在60%以上，還有合作空間，在市場不是特別明確的情況下，合作拿地是一個分擔風險的好辦法。
拿地節奏的加快讓世茂的淨資產負債率在過去半年略微上升了3.8個百分點，至62.7%。許世壇認為，當前的負債率水平給世茂留有一定的增長空間，他預測，世茂下半年的負債率還會有些許上升，全年負債率控制在70%以下。
至於今年下半年的拿地計劃，許世壇表示會再謹慎一些。“現在一些城市出現流標現象，除非是特別便宜或者特別看好的城市，否則世茂還是會把更多的精力放在銷售、促回款上面，安全第一。”
半年報顯示，截至6月底，世茂權益前的土地儲備約5162萬方，貨值預估超過8800億。而今年全年，世茂的可售資源超過2600億，其中在下半年推出的將有1800億。
許世壇稱，有信心完成全年1400億的銷售目標，並且大概率會超過。今年上半年，世茂銷售目標的完成度為51.7%。另據管理層介紹，截止到8月28日，世茂累計簽約已超過1000億。
傳統住宅業務之外，商業和酒店也是世茂著墨較多的領域。酒店運營方面，上半年實現營業額8.8億元，較去年同期上升8.5%，若剔除上海國際廣場裝修影響，收入增幅為14.9%；商業及辦公物業運營方面，獲得3.9億元租金收入，較去年同期上升2.4%，剔除上海國際廣場歇業裝修影響，租金收入同比上升11.7%。
地產、酒店、商業“三駕馬車”獨立上市並行一直是世茂主席許榮茂的心願，其中商業平臺世茂股份及地產平臺世茂房地產已經分別登陸A股和港股，酒店是唯一沒有上市的業務。
過去的幾年裡，許榮茂曾多次向外表達對於酒店業務分拆上市的渴望。2011年5月，世茂向港交所作出初步查詢有關酒店業務在主板獨立上市的可行性，計劃依仗旅遊地產的概念分拆旗下五星酒店資產上市。
這個計劃最終因為不符合相關上市規定而擱淺。但這並不能影響許榮茂把酒店業務推至資本市場的想法，今年3月，許榮茂透露，計劃未來3-5年內實現酒店平臺的單獨上市。
今年上半年，世茂開始出現騰挪酒店資產的動作。5月，世茂股份發佈公告稱，擬以7.77億向世茂房地產轉讓上海深坑酒店項目。將優質的酒店資產從A股平臺世茂股份轉出，然後注入港股平臺世茂房地產，在外界看來這是在為酒店業務在港上市鋪路。
不過，此次業績會上，許世壇側面否認了上述觀點，他指出，目前世茂酒店業務的運營和財務表現還遠未達到上市的條件。“分拆是一個長遠的目標，包括酒店商業，但首先需要規模達到一定的量級，這不是兩三年內的事，等把規模做大了再考慮分拆的事情。”
【更多相關資訊，請移步各應用市場下載“時代財經”APP】
閱讀更多 時代財經 的文章
