貓頭鷹週報（MalltoWin Weekly) 摘要投資交易信息
大地保險30億收購中華企業上海濱江寫字樓
茂業商業5.6億收購維多利集團15%股權，持股達85%
重慶百貨86億混改落地，物美和步步高入局
泛海12億美元售美國舊金山項目予弘毅
商業地產資訊
央企又添地產巨頭，中國融通掌管軍隊移交資產
美國最大商業地產企業-西蒙地產臨時裁員30%應對疫情
世茂房地產擬更名為“世茂集團”
港明年甲級寫字樓落成量將有22.8萬平
世紀金源商業落子天津
阿里攜手鄭州打造中原首個數字街區
貴州烏當區擬引資126億建大批綜合體項目
中駿集團與梅州市簽訂戰略協議
擬投130億建商業綜合體等項目
綠地簽約貴陽及貴安新區
擬投資500億元打造四大項目
合生國際廣場停滯8年今開工
萬達文化旅遊小鎮落戶內江
陽泉萬達廣場開工建設
地產融資簡訊
五洲國際3168萬元出售中海信託設立的投資基金償債
首旅7860萬元掛牌嘉興市南苑物業有限公司100%股權
綠城尊藍酒店9.48億元ABS獲受理
藍光發展10.65億元ABS獲准發行
融創房地產成功發行40億元公司債券
天津中北永旺7.83億元ABS“已反饋”
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新城吾悅商業物業21.37億ABS已受理
融創旗下公司東方影都21億ABS受理
北京中海廣場37.01億元ABS已受理
建業商業10億元ABS已受理
世茂8.4億元抗疫資產專項計劃ABS獲上交所反饋
魯能30.3億三亞大東海萬豪傲途格酒店ABS“已受理”
商業土地資訊
北京金隅嘉業3.52億競得望京花家地商業地塊
招商蛇口16億奪成都天府新區3宗重大產業用地 將建396米地標
宜家華南總部項目6.7萬用地獲批
卓爾智城集團將在宜昌打造航空旅遊綜合體
寶龍15.06億摘紹興柯橋錢清商住地
河源首座萬達廣場敲定
2020-04-05
1 投資交易信息
大地保險30億收購中華企業上海濱江寫字樓
近日，內資保險機構大地保險從中華企業相關項目公司中成功完成收購浦東北濱江標杆定製商辦項目，該案交易歷時1年多，建築面積約3.6萬方，總交易金額超過30億元。
據瞭解，中企濱江金融中心位於浦東濱江大道和源深北路交界，直線距離陸家嘴約兩千米。中企濱江金融中心總共為四棟辦公樓，其中1號樓以30.85億元出售給大地財產保險，面積35960平方米，此外2號樓面積1366平方米，但目前只對外出租3號、4號樓，為整棟出租，出租報價9.5元/平方米/天。（來源：戴德梁行資本市場公眾號）
茂業商業5.6億收購維多利集團15%股權
4月3日茂業商業股份有限公司發佈公告稱，公司全資子公司深圳茂業百貨有限公司購買內蒙古維多利商業（集團）有限公司15%的股權事項已完成工商登記，取得了《核准變更登記通知書》，涉及金額5.76億元。變更完成後，茂業商業合計持有維多利集團85%股權。（來源：新浪財經）
重慶百貨86億混改落地
4月2日下午，重慶百貨發佈公告，控股股東重慶商社集團辦理完成增資引入天津物美和步步高零售的工商變更登記，並換領了新的營業執照。變更登記後，重慶商社集團股權結構由重慶市國資委持有100%股權變更重慶市國資委持股45%、天津物美持股45%、步步高零售持股10%。重慶商社集團的註冊資本由8.45億元變更為增資後的18.78億元。由此，這場持續兩年的百貨零售業大混改塵埃落定。（來源：證券日報）
泛海出售美國舊金山項目予弘毅 對價12億美元
3月29日晚間，泛海控股股份有限公司發佈公告稱，公司全資子公司Oceanwide Center LLC和88 First Street SF LLC作為賣方於3月29日與非關聯第三方 Hony Capital Mezzanine Fund 2019 Limited簽署《框架協議》。
據此，賣方擬向弘毅或其關聯公司轉讓其擁有的位於美國舊金山First Street和 Mission Street的相關境外資產，交易總金額為12億美元。（來源：中國基金報）
2 商業地產資訊
央企再添地產巨頭，中國融通掌管軍隊移交資產
主營房地產業務的央企巨頭又迎來新的成員。3月31日，國資委官網發佈公告，經批准，中國融通資產管理集團有限公司列入國務院國有資產監督管理委員會履行出資人職責企業名單。根據國資委發佈的信息顯示，中國融通是中央直接管理的商業類國有獨資公司，由國務院國資委履行出資人指責，其主營業務包括房地產、農業、酒店及旅遊業等十多個領域。
中國融通集團管理經營解放軍移交的全國範圍內的所有經營性資產及物業和農場等，在各省市基本都設有子公司和分公司。這意味著又一家地產龐然大物出現在市場上，而且其手中掌握大量地產資源，被稱為繼中國鐵路總公司後資產最大的央企。在地產業務方面，不久前華潤置地副總裁、華北大區總經理蔣智生加盟，擔任旗下房地產業務總經理。（來源：界面新聞）
美國最大商業地產企業臨時裁員30%應對疫情
4月1日訊，隨著公司正疲於應對由於冠狀病毒大流行而暫時關閉的所有物業，美國最大的購物中心所有者西蒙地產集團（Simon Property Group）日前臨時解僱了30%的員工。公司首席執行長大衛·西蒙（David Simon）將在疫情期間減薪100%，高層管理人員的工資則將減少至多30%。
一位知情人士告訴CNBC，此次無薪休假政策影響到了西蒙地產集團印第安納波利斯總部以及位於美國各地商場和直銷中心的全職和兼職員工。該匿名人士還表示，此次同樣伴隨有裁員，但目前尚無法立即確定永久解僱員工的確切人數。西蒙地產3月18日宣佈，將暫時關閉所有物業，以幫助阻止COVID-19的傳播。其他公司，如美國購物中心巨頭託布曼中心（Taubman Center）、Washington Prime Group和Unibaal-Rodamco-Westfield也紛紛效仿。（來源：騰訊證券）
世茂房地產擬更名為“世茂集團”
3月30日，世茂房地產發佈公告稱，擬將公司英文名稱由“Shimao Property Holdings Limited”更改為“Shimao Group Holdings Limited”，中文的雙重外文名稱由“世茂房地產控股有限公司”更改為“世茂集團控股有限公司”。
世茂房地產稱，更改公司名稱將更有效反映集團的業務現況，並有利於提升集團企業形象以及未來業務發展。
同日，世茂房地產發佈公告披露，截至2019年12月31日止年度，集團的收入約為人民幣1115.2億元，同比上升30.4%；毛利額及毛利率分別為人民幣341.3億元及30.6%；股東應占核心利潤為人民幣104.8億元，同比上升22.5%。（來源：智通財經網）
港明年甲級寫字樓落成量將有22.8萬平方米
3月31日，香港差餉物業估價署公佈，初步統計今年甲級寫字樓的落成量將有4.8萬平方米，主要集中於荃灣，佔預計供應量的49%。而明年甲級寫字樓落成量將有22.8萬平方米，九龍城和東區合共提供60%。
另外，報告指，去年私人寫字樓（即包括商用樓宇內的物業，但不包括綜合用途樓宇內的非住宅用途單位）的落成量激增49%至26.7萬平方米，為2008年以來的歷史高位。該署預計今年私人寫字樓的落成量大幅回落至7.8萬平方米，按年減少近71%；但在2021年將飆升至29.3萬平方米。（來源：觀點地產網）
世紀金源商業落子天津
世紀金源商業管理集團聯合巨川投資集團，共同打造天津首個“方圓薈”輕資產輸出項目——方圓薈·巨川秀谷廣場。項目位於天津濱海新區中心地帶的黃金商圈，由區域內綜合性的ShoppingMall代表秀谷商業廣場改造升級而來，總建築面積4.7萬平方米，地下1層，地上4層。（來源：北方網）
阿里攜手鄭州打造中原首個數字街區
4月3日，由阿里本地生活和河南省商務廳、鄭州市政府共同打造的 “中原首個數字街區”開街。據悉，該街區內商戶覆蓋餐廳、酒吧、健身房、美髮店、電子產品專賣店等多種商家類型。鄭州市民通可過口碑或餓了麼APP 查詢商戶信息、提前預定餐廳、在線或者掃碼點單、領取專屬定製的私人優惠等，同時享受到店自取和外賣服務。（來源：站長之家）
貴州烏當區擬引資126億元建大批綜合體項目
4月3日，據貴州省投促局招商項目庫公開信息，烏當區中高端購物公園項目、烏當區東風鎮體育綜合體項目、烏當區羊午水庫健康養老旅遊綜合體開發項目、烏當區高校教育田園健康產業綜合體、烏當區馬頭溫泉田園綜合體、烏當區金螺湖溫泉養生度假區、烏當區雲霧樂途高山運動公園、烏當區香紙溝布依禪湯度假綜合體等項目被納入貴州省投促局招商項目庫，總引資金額達126億元。
其中，烏當區中高端購物公園項目擬選址於烏當區高新路，佔地面積700畝，引資金額12億元。項目擬打造集零售、生活、餐飲、娛樂、文化體驗等於一體的區域地標商業綜合體，匯聚社交體驗、親子互動等業態品牌，將娛樂文化融入其中，提升區域消費品質，形成烏當“城市會客廳”，打造時尚新地標。（來源:樂居買房）
中駿集團與梅州市簽訂戰略協議
擬投130億建商業綜合體等項目
4月2日，中駿集團與廣東省梅州市簽訂戰略合作框架協議，擬在梅州投資約130億元，建設集大型商業、主題街區、大型超市、高品質居住區為一體的城市商業綜合體，以及城市老舊小區更新改造項目。（來源：樂居財經）
綠地簽約貴陽及貴安新區
擬投資500億元打造四大項目
3月31日，綠地集團與貴陽市人民政府、貴安新區管委會簽約全面戰略合作，計劃投資500億元，打造貴州雙龍綠地全球貿易港、貴陽人民大道城市更新項目、貴陽西南陸港城際空間站以及貴安新區教育健康城。
其中貴州雙龍綠地全球貿易港計劃用地500餘畝，計劃總投資100億元，將構建集商品展示貿易、採購交易、產業服務、文化交流、消費體驗、航空經濟服務等六位一體的產城項目。（來源：觀點地產網）
合生國際廣場停滯8年今開工
3月31日，停滯8年的廣州合生國際廣場正式開工。該項目位於廣州市海珠區TIT科貿園原址，由合生創展集團與廣州紡織工貿集團共同合作開發，總建面約85萬㎡，包括20萬㎡高端購物中心、兩棟250米高的國際甲級寫字樓、一棟185米高的國際五星酒店及兩棟SOHO公寓。（來源：地新引力）
萬達文化旅遊小鎮落戶內江
3月31日，四川省內江市與萬達集團成功簽約“內江萬達文化旅遊小鎮”，項目預計2025年開業。
該項目位於內江高新區高橋片區和東興區南部新城，主題為“夜內江”，包括“文化旅遊區”和“旅遊新城區”兩個部分，其中文化旅遊區涵蓋漢安湖、特色小鎮、體育公園三大板塊。（來源：四川觀察）
陽泉萬達廣場開工建設
3月31日，陽泉萬達廣場開工建設，項目佔地約310畝，總投資約35億元，預建設商住60萬㎡，建設工期18個月，萬達廣場和金街建面約為12.6萬㎡。公開資料顯示，陽泉萬達廣場坐落於李家莊舊村路段，具體位於新城大橋以東、珍寶園小區以西、漾泉大道以南、平陽街以北，是萬達集團和陽泉市泉民民營聯合投資控股股份有限公司共同打造的大型商業綜合體，涵蓋購物、休閒、娛樂等功能區。（來源：聯商網）
3 地產融資簡訊
五洲國際3168萬元出售中海信託設立的投資基金償債
4月1日，五洲國際控股有限公司發佈公告，五洲國際的間接全資附屬公司無錫市龍祥投資有限公司以人民幣3168萬元總代價出售投資基金予寧波華業材料科技有限公司（由欣捷投資控股集團有限公司持股78.72%）。
五洲國際表示，出售事項目的是為了抵償第一期2017年公司債券中的若干債務，董事認為，債券抵償協議的條款及條件屬公平合理，按一般商務條款訂立，並符合公司及股東的整體利益。
此次基金買方為部份第一期2017年公司債券的實益擁有人，買方主要從事（其中包括）投資控股。（來源：智通財經網）
首旅7860萬元掛牌嘉興市南苑物業公司
北京產權交易所3月31日公告披露，首旅集團擬以7860萬元掛牌附屬公司嘉興市南苑物業有限公司100%股權，信息披露時間自4月1日至4月28日。
據悉，本次掛牌源於首旅酒店對南苑股份的股權收購。2014年，首旅酒店曾公告簽署股權轉讓框架協議書，以約2.8億元現金受讓南苑控股持有的南苑股份的70%股權。（來源 ：中國網地產）
綠城尊藍酒店9.48億元ABS獲受理
據上交所4月3日信息披露顯示，“光大天風-光控安石綠城尊藍酒店資產支持專項計劃”項目狀態更新為“已受理”。該債券品種為ABS，擬發行金額9.48億元，發行人綠城房地產集團有限公司，承銷商/管理人為天風證券股份有限公司。
另，4月1日，綠城集團發佈公告稱，其公開發行2020年公司債券(第二期)已完成發行。其中，品種一發行規模為人民幣10億元，最終票面利率為3.26%；品種二發行規模為人民幣5億元，最終票面利率為3.87%。（來源：中國網地產）
藍光發展10.65億元ABS獲准發行
4月3日，四川藍光發展股份有限公司發佈公告稱，收到上交所《關於對招商財富-華泰-虹橋世界中心資產支持專項計劃資產支持證券掛牌轉讓無異議的函》。
公告指出，招商財富-華泰-虹橋世界中心資產支持專項計劃資產支持證券發行總額不超過10.65億元，項目品種為ABS。本函自出具之日起12個月內有效。（來源：新浪財經）
融創房地產成功發行40億元公司債券
4月2日，據上交所公司債券項目信息平臺顯示，融創房地產集團有限公司2020年公開發行公司債券（第一期）成功發行。公告指出，最終發行規模為40億元，最終票面利率為4.78%，本期債券為4年期，設第2年末發行人票面利率調整選擇權及投資人回售選擇權。（來源：中國網地產）
天津中北永旺夢樂城7.83億ABS“已反饋”
據上交所債券項目信息4月1日披露顯示，“中北永旺夢樂城信託受益權資產支持專項計劃”項目狀態更新為“已反饋”。該債券品種為ABS，擬發行金額為7.83億元，發行人為天津中北旺資產管理有限公司，承銷商/管理人為中國國際金融股份有限公司。（來源：界面新聞）
新城吾悅商業物業21.37億ABS已受理
4月1日，據深交所披露，新城控股擬發行的一筆21.37億元ABS已獲深交所受理。該筆債券名稱為“平安匯通-新城吾悅商業物業第一期資產支持專項計劃”，發行金額為21.37億元，發行人為新城控股集團股份有限公司，地區為江蘇，行業為房地產，債券承銷商和管理人為深圳平安大華匯通財富管理有限公司。
值得注意的是，3月31日下午，新城控股集團股份有限公司在線上召開2019年度媒體業績發佈會。會上，高級副總裁兼財務負責人管有冬表示，吾悅廣場的融資從去年到現在正在陸續地開展，部分的物業貸在落地，還報了一些CMBS等資產證券化的產品，後續會陸續地發行。（來源：樂居財經）
融創旗下公司東方影都21億ABS受理
3月31日，據深交所信息披露，融創旗下公司擬發行東方影都2020年第一期資產支持專項計劃，該項目狀態顯示為“已受理”。該債券類別為ABS，擬發行金額21億元，發行人為北京盛康基業裝飾工程有限公司，承銷商/管理人為中山證券有限責任公司。
工商信息顯示，北京盛康基業裝飾工程有限公司由北京瑞豐興業房地產開發有限公司持股100%，後者經營範圍為房地產開發、物業管理、銷售自行開發的品房，實際控制人為融創房地產集團有限公司。（來源:中國網地產）
北京中海廣場37.01億元ABS獲深交所受理
據深交所3月31日信息披露顯示，“中信證券-中海商管1號綠色資產支持專項計劃”項目狀態更新為“已受理”。該票據類別為ABS，擬發行金額為37.01億元，發行人為北京中海廣場商業發展有限公司，承銷商/管理人為中信證券股份有限公司。目前，北京中海地產有限公司持有北京中海廣場商業發展有限公司100%股權。（來源：觀點地產網）
建業商業10億元ABS已受理
3月31日，據深交所固定收益信息平臺披露，“江海證券-建業凱旋廣場資產支持專項計劃”項目狀態更新為“已受理”。該債券品種為ABS，擬發行金額為10億元，發行人為河南建業商業地產經營管理有限公司，地區為河南，行業為商業服務，承銷商/管理人為江海證券有限公司。
另悉，4月1日，建業地產發佈公告披露公司2019年業績。根據公告顯示，截至2019年底，建業地產的收益約為人民幣307.67億元，較2018年增加約108.1%；公司毛利約人民幣80.05億元，同比上升57.2%；毛利率為26.0%，較2018年下跌8.4個百分點；公司權益持有人應占溢利約為人民幣20.15億元，較2018年增加約74.6%。溢利率為7.9%，較2018年下跌1.7個百分點。（來源：鳳凰網奇點商業）
世茂8.4億元抗疫資產專項計劃ABS獲上交所反饋
3月30日，世茂一宗眾志抗疫資產支持專項計劃獲得上交所反饋。債券名稱為中金-武漢世茂希爾頓酒店眾志抗疫資產支持專項計劃，債券類別ABS，擬發行金額為8.4億元，發行人上海世茂建設有限公司，承銷商/管理人中國國際金融股份有限公司，狀態更新為已反饋。（來源：新京報）
魯能30.3億三亞大東海萬豪傲途格酒店ABS“已受理”
3月30日，據上交所信息披露顯示，魯能集團-長城證券-三亞大東海萬豪傲途格酒店資產支持專項計劃狀態更新為“已受理”。該債券品種為ABS，擬發行金額30.3億元，發行人為海南省三亞灣新城開發有限公司、魯能集團有限公司，承銷商/管理人為長城證券股份有限公司。據瞭解，魯能集團100%控股海南省三亞灣新城開發有限公司。（來源:樂居財經）
4 商業土地資訊
北京金隅嘉業3.52億競得望京花家地商業地塊
4月2日，金隅集團發佈公告稱，全資子公司北京金隅嘉業房地產開發有限公司3.52億元競得北京市朝陽區望京花家地西里三組團配套綜合樓1006-605地塊B4商業金融用地國有建設用地使用權。
公告顯示，受讓土地面積為7289.19平方米，地上計容建築面積21867.57平方米，成交總價為3.52億元。用途為商業金融用地。目前，公司擁有該項目100%權益。（來源：中國網地產）
招商蛇口16億奪天府新區3宗重大產業用地
將建396米地標
4月1日，成都天府總部商務區3宗合計面積約284畝（其中出讓部分為268畝）土地出讓，均由成都天府招商軌道城市發展有限公司（招商蛇口控股51%）以底價競得，成交樓面價分別為2558元/㎡、1035元/㎡、7276元/㎡。
據瞭解，其中一號宗地位於天府新區成都直管區正興街道田家寺村四組，秦皇寺村一組，淨用地面積190.8畝，土地用途為商業兼容住宅，商業佔比上限67.79%，計算容積率3.7767，可開發體量48.04萬㎡。地塊起拍單價644萬元/畝，起始樓面地價2557.77元/㎡。
該地塊項目總投資不得低於90億人民幣（含稅及土地價款）。競買人須在宗地範圍內建設1棟單體建築高度不低於396米、涵蓋商務辦公、商業消費、文化體驗、高端酒店等功能的超高層建築，以及高端商業街區。須引入至少2家世界500強企業（以《財富》雜誌公佈的2019年榜單為準）西部總部入駐；須引入至少1家國際知名五星級酒店品牌入駐。
二號宗地位於天府新區成都直管區正興街道田家寺村四組，淨用地面積16.85畝，土地用途為商業，計算容積率6.999，可開發體量7.86萬㎡。地塊起拍單價483萬元/畝，起始樓面地價1035.15元/㎡。
該項目總投資不得低於9.5億元人民幣（含稅及土地價款）。競買人須在宗地範圍內建設1棟單體建築高度不低於180米、集總部辦公、時尚購物等功能於一體的超高層建築，並引入2-5家500強企業（含世界500強、美國500強、中國500強、中國服務業500強、中國民營500強、中國新經濟500強）企業總部入駐（含區域型、功能型、業務型總部等）。
三號宗地位於天府新區成都直管區正興街道秦皇寺村三組、四組，淨用地面積60.1畝，土地用途為商業，計算容積率0.9958，可開發體量3.99萬㎡，地塊起拍單價483萬元/畝，起始樓面地價7275.76元/㎡。
該項目總投資不得低於7億元人民幣（含稅及土地價款）。競買人須在宗地範圍內建設融合生態、時尚、藝術、文化、創意等高端商務配套功能的城市級國際化商業街區，須引入至少1家國內外知名商業運營平臺型企業負責商業運營，引入至少3-6家城市首店、5-10家特色小店以及若干國際知名品牌入駐。
此外，以上三宗地均為重大產業用地，其產業類型為現代服務業，同時要求競得人須自持計容商業物業的比例為商業計容總建面的50%，在土地出讓年限內不得轉讓。
值得注意的是，上述地塊是天府總部商務區總部基地的重要組成部分。按照規劃，在天府總部商務區總部基地項目中，將打造1棟396米高度的地標建築，並與東區中海的488高樓東西相望，左右兩棟則為180米建築。（來源：觀點地產網）
宜家華南總部項目6.7萬平用地獲批
3月31日，東莞市自然資源局發佈了《東莞市沙田鎮土地利用總體規劃（2010-2020年）預留規模落實方案（東莞華南總部項目)的公告》，確定預留沙田大西坦村6.7232萬平地塊，將作為宜家華南總部項目建設用地。消息稱，該項目將投資約10億元，佔地240畝，預計今年9月動工，2022年8月竣工。（來源：77度）
卓爾智城集團將在宜昌打造航空旅遊綜合體
3月31日，卓爾智城集團成功競得湖北宜昌市P（2020）1 號、2 號地塊，合計283.34畝，未來將建設成為卓爾·宜昌航空城，打造全國知名的航空旅遊綜合體。據悉，該項目選址三峽臨空經濟區，總投資38億元，預計分三期建設成為宜昌城市客廳、三峽會展中心、華中航空體驗目的地、中國知名航空小鎮，涵蓋通航研發與總部辦公、時尚街區、會展中心、航空社區四大板塊。（來源：搜狐焦點）
寶龍15.06億摘紹興柯橋錢清商住地
3月31日，紹興柯橋錢清2020-01地塊以網上拍賣的方式公開出讓，4輪競價後，寶龍以總價15.06億元成功競得該地塊，樓面價為4194元\\平方米，溢價率為0.40%。
其中，B地塊為商業用地，總建面為10.5418萬㎡-11.5959萬㎡，主體建築高度不超過30米且不低於15米，競得人在B地塊須開發建設建築面積不少於8.6萬㎡的集中式商業購物中心（其中地上商業面積不少於8萬㎡、地下商業面積不少於6000㎡），該購物中心須整體經營，不得分割銷售。
值得注意的是，2020年2月26日，一方集團曾與柯橋區簽訂錢清2020-01地塊的勾地協議，消息稱該地塊將建設柯橋第二座萬達廣場。3月10日，紹興市自然資源和規劃局連續發佈三則公告，錢清2020-01地塊接連經歷了“掛牌——因故終止出讓——再掛牌”。
最終，寶龍拿下這宗地塊，該地也是錢清近7年來首次推出的大型住商用地。根據規模及地段考慮，寶龍拿下柯橋錢清2020-01地塊後，極有可能打造錢清寶龍廣場。（來源:中國網地產）
河源首座萬達廣場敲定
4月2日，萬達集團以底價10.56億元競得廣東省河源市4宗國有建設用地，其中ZX-D02-04地塊正是此前傳言的河源萬達廣場所在地，萬達此次成功拿下該地塊，也意味著河源首座萬達廣場正式敲定。資料顯示，河源萬達廣場佔地面積約4.3萬㎡，購物中心建築面積9.2萬㎡，是集文化、購物、休閒、娛樂、商務於一體的大型城市綜合體，計劃引進數百個國際國內知名品牌，預計2021年開業。（來源：今日頭條）
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