昨日（8月2日），昆明新融投資有限責任公司發佈公告，向社會公開選擇“春融山建設項目”工程可研、勘察、設計工作的實施服務單位，距離拿地僅一週時間，由昆明新融投資負責開發打造的春融山項目相關前期建設籌備工作迅速啟動，無疑意味著昆明首個企業自持租賃項目將快速實施呈現。
公告顯示，春融山項目位於呈貢區洛龍街道洛龍社區，項目用地編號為KCC2017-6-A1號，地塊四至範圍分別北鄰洛龍路、西側為是龍湖派出所、東臨春融東路、南靠春融公園，總用地面積41.03畝，淨用地面積31.26畝。
KCC2017-6-A1號地塊區位示意圖
根據公告內容，春融山項目預計總投資約3億元，負責項目工程可研、勘察、設計相關工作的服務實施單位，須於8月起，在42個日曆天內完成項目建設涉及的可行性研究報告編制、修建性詳細規劃、建築方案設計及優化、初步設計及概算編制、工程勘察等工作。
對比項目用地編號，春融山項目於一周前剛剛完成出讓，開發企業昆明新融投資快速啟動項目工程建設前期籌備的高效作風，說明昆明將大力推動企業自持租賃住宅的落地實施。
今年7月23日，昆明新融投資有限責任公司以12179.7萬元的地塊交易起價，獲得KCC2017-6-A1號商住混合用地，地塊面積20821.04平方米、約合31.26畝，容積率＞1且≤2，建築密度≤35%，綠地率≥30%。
根據地塊出讓公告，該地塊開發建設後，地上總建築面積自持比例不低於50%，自持年限不低於25年，其中地上商業建築面積佔地上總建築面積的比例須不低於30%，此部分須全部自持；地上居住建築面積佔地上總面積的自持比例不低於20%。
地塊建築體量自持面積及自持年限的限定，使得該地塊成為昆明推出的首宗企業自持用地，而對於項目居住建設面積20%的自持要求，不少業內人士認為，項目自持的居住部分未來將被以企業自持租賃住宅的形式面市，從而有效推動昆明租賃住房市場的發展。
實際上，昆明此前已多次發佈關於發展住房租賃市場的支持意見，地塊的成功出讓，並迅速啟動相關工程建設前期籌備工作，無疑也是對於昆明發展自持租賃住房相關政策意見的充分落實。不過，結合地塊的整體規劃指標來看，淨用地面積31畝，僅20%居住建設面積的自持比例，似乎並不能對昆明整體的住房租賃市場發展啟動推動，預計後續還將有更多自持地塊退出。
資料顯示，此前國內多個一線城市及發達的二線城市已出讓多幅自持地塊。2017年全年，包括北京、上海、深圳、廣州、杭州、重慶、蘇州、天津、佛山等9個重點城市，涉及的住宅自持用地達150餘宗，自持體量約515萬㎡。同時，據國內權威房產研究機構不完全統計數據，北京今年計劃集體土地租賃住房用地供 應200公頃，截至今年上半年，全國已有8城累計推出60幅100%自持的企業租賃住房用地，其中，上海100%自持租賃住房用地供應最多，累計供應32幅。
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