昨日（8月2日），昆明新融投资有限责任公司发布公告，向社会公开选择“春融山建设项目”工程可研、勘察、设计工作的实施服务单位，距离拿地仅一周时间，由昆明新融投资负责开发打造的春融山项目相关前期建设筹备工作迅速启动，无疑意味着昆明首个企业自持租赁项目将快速实施呈现。
公告显示，春融山项目位于呈贡区洛龙街道洛龙社区，项目用地编号为KCC2017-6-A1号，地块四至范围分别北邻洛龙路、西侧为是龙湖派出所、东临春融东路、南靠春融公园，总用地面积41.03亩，净用地面积31.26亩。
KCC2017-6-A1号地块区位示意图
根据公告内容，春融山项目预计总投资约3亿元，负责项目工程可研、勘察、设计相关工作的服务实施单位，须于8月起，在42个日历天内完成项目建设涉及的可行性研究报告编制、修建性详细规划、建筑方案设计及优化、初步设计及概算编制、工程勘察等工作。
对比项目用地编号，春融山项目于一周前刚刚完成出让，开发企业昆明新融投资快速启动项目工程建设前期筹备的高效作风，说明昆明将大力推动企业自持租赁住宅的落地实施。
今年7月23日，昆明新融投资有限责任公司以12179.7万元的地块交易起价，获得KCC2017-6-A1号商住混合用地，地块面积20821.04平方米、约合31.26亩，容积率＞1且≤2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。
根据地块出让公告，该地块开发建设后，地上总建筑面积自持比例不低于50%，自持年限不低于25年，其中地上商业建筑面积占地上总建筑面积的比例须不低于30%，此部分须全部自持；地上居住建筑面积占地上总面积的自持比例不低于20%。
地块建筑体量自持面积及自持年限的限定，使得该地块成为昆明推出的首宗企业自持用地，而对于项目居住建设面积20%的自持要求，不少业内人士认为，项目自持的居住部分未来将被以企业自持租赁住宅的形式面市，从而有效推动昆明租赁住房市场的发展。
实际上，昆明此前已多次发布关于发展住房租赁市场的支持意见，地块的成功出让，并迅速启动相关工程建设前期筹备工作，无疑也是对于昆明发展自持租赁住房相关政策意见的充分落实。不过，结合地块的整体规划指标来看，净用地面积31亩，仅20%居住建设面积的自持比例，似乎并不能对昆明整体的住房租赁市场发展启动推动，预计后续还将有更多自持地块退出。
资料显示，此前国内多个一线城市及发达的二线城市已出让多幅自持地块。2017年全年，包括北京、上海、深圳、广州、杭州、重庆、苏州、天津、佛山等9个重点城市，涉及的住宅自持用地达150余宗，自持体量约515万㎡。同时，据国内权威房产研究机构不完全统计数据，北京今年计划集体土地租赁住房用地供 应200公顷，截至今年上半年，全国已有8城累计推出60幅100%自持的企业租赁住房用地，其中，上海100%自持租赁住房用地供应最多，累计供应32幅。
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