文/易居企業集團·克而瑞分析師 黃錦良
CRIC廣西北部灣土拍預告，從北海、欽州兩市國土局招拍掛信息獲悉，9月3日至9月20日，北海市、欽州市有5幅經營用地將掛牌/拍賣出讓，合計面積近約608畝（計容建面合計約86萬㎡）。其中，北海市4幅（合計約426畝）、欽州市1幅（合計約182畝）。繼8月廣西本土老牌房企彰泰佈局北海第4盤，以及品牌房企中梁、陽光城相繼首進欽州後，9月，還將會有哪些房企大腕搶灘北部灣市場，我們拭目以待。
你期待哪些房企進駐北海市場、欽州市場？近期，你是否有意向在北部灣濱海城市置業？（文末評論區寫留言，期待你分享觀點）
北海
我們先來看近期北海土拍預告，北海市2018年第17、18、19、20期國有建設用地使用權掛牌出讓的截止時間依次為：2018年9月3日、9月13日、9月17日、9月20日（均是下午16時揭牌），掛牌地點均為北海市政務服務中心三樓公共資源交易大廳。具體地塊信息以及起始價如下：
9月3日：北海大道216畝商住地塊
北海2018GC17018地塊，位於北海市銀海區迎賓大道以北、北海大道以東，佔地215.77畝，計容建面約28.77萬㎡，商住用地，容積率≤2.0。
地塊起始單價268.56萬元/畝，起始樓板價2014元/㎡，起始總價57949萬（約5.79億），競買履約保證金為人民幣28975萬元。
競價方式：掛牌出讓，“價高者得”的原則確定競得人（本期掛牌地塊設有出讓底價，競得價格必須不低於底價），每次競價加價最低幅度為10萬元。
上述地塊按現狀出讓，出讓面積以實際測量為準；城鎮住宅計容建築面積比例佔總計容建築面積80%-90%，批發零售計容建築面積比例佔總計容建築面積10%-20%。具體規劃條件詳見市規劃局出具的規劃設計要點。地上建築物交由競得人使用。
9月13日：北海南珠大道33畝商住地出讓
北海2018GC18019地塊，位於北海市海城區南珠大道東、北部灣東路以南，佔地32.97畝，計容建面約5.49萬㎡，商住用地，容積率≤2.5。
地塊起始單價321.21萬元/畝，起始樓板價1927元/㎡，起始總價10590萬（約1.06億），競買履約保證金為人民幣5295萬元。
競價方式：掛牌出讓，“價高者得”的原則確定競得人（本期掛牌地塊設有出讓底價，競得價格必須不低於底價），每次競價加價最低幅度為10萬元。
2018GC18019號地塊城鎮住宅計容建築面積佔總計容建築面積的90%-95%，批發零售計容建築面積佔總計容建築面積的5%-10%；其餘詳見市規劃局北規函[2018]492號文出具的規劃設計要點。
9月17日：北海銀灘又將新添一座高星級酒店
北海2018GC19023地塊，位於北海市銀海區銀灘三號路以南、濱江路以東（銀灘酒店群B4地塊），佔地158.15畝，計容建面約5.27萬㎡，商住用地，容積率≤0.5。
地塊起始單價100.07萬元/畝，起始樓板價2880元/㎡，起始總價15826萬（約1.58億），競買履約保證金為人民幣7913萬元。
競價方式：掛牌出讓，“價高者得”的原則確定競得人（本期掛牌地塊設有出讓底價，競得價格必須不低於底價），每次競價加價最低幅度為10萬元。
競買人要求（部分內容）：該地塊帶方案掛牌出讓，競買人須提交用地概念性規劃方案，並經市規劃局審核通過後方可報名參加競買。
上述地塊擬按現狀出讓，土地使用條件：（一）建設世界知名品牌連鎖旅遊酒店（五星級以上）；酒店由國際知名品牌酒店品牌公司運營管理；酒店設計須符合北旅發〔2017〕48號文相關設計要求；客房數不少於200間；建築風格為現代濱海風格，色彩淡雅；濱海區域不得設置隔離圍牆，保持濱海區域對公眾開放；內部配建游泳、戲水、健身等完善的娛樂服務設施。具體規劃條件詳見市規劃局北規函〔2017〕1165號文出具規劃設計要點。（二）項目業主取得土地使用權後，必須在一年內開工建設，逾期開工建設不得享受扶持與獎勵政策。（三）項目開工建設後，必須在三年內完成建設和裝修，並投入運營，否則所申請享受到的扶持與獎勵資金要如數退還。（四）項目建成並投入運營後，必須在兩年內參與並通過五星級酒店的評定（或建設項目為專家認定為國際一線品牌旗下高端系列的酒店），否則不得享受扶持與獎勵政策。（五）項目用地及建構築物不得分割轉讓且不得分割抵押；在整體項目竣工驗收前不得抵押。（六）用地單位按規定做好地質災害危險性評估工作。
9月20日：北海西南大道19畝商住地出讓
北海2018GC20024地塊，位於北海市海城區西南大道北側、湖南路以西 ，佔地18.95畝，計容建面約3.79萬㎡，商住用地，容積率≤3.0。
地塊起始單價404.92萬元/畝，起始樓板價2025元/㎡，起始總價7672萬（約0.77億），競買履約保證金為人民幣3836萬元。
競價方式：掛牌出讓，
“價高者得”的原則確定競得人（本期掛牌地塊設有出讓底價，競得價格必須不低於底價），每次競價加價最低幅度為10萬元。
上述地塊按現狀出讓，出讓面積以實際測量為準；城鎮住宅建築面積比例佔總計容建築面積85%-90%，批發零售計容建築面積比例佔總計容建築面積10%-15%。其餘詳見市規劃局北規函[2018]488號文出具的規劃設計要點。
▶向公眾號“南寧微樓市”私信發送關鍵詞“北海土拍公告”即可收到相關信息。
欽州
接下來，我們再來看看欽州土拍預告，欽州市將於2018年9月10日（具體時間另行通知），在欽州市國土資源局辦公大樓二樓國土資源交易中心拍賣大廳舉行現場拍賣會，拍賣一幅約182畝綜合體地塊，地塊編號為欽市PC2018-2，該幅地塊曾於今年6月28日進行網上拍賣，但因競買人報價未達到底價而流拍。此次重新出讓，除了地塊編號變化，起始價也從原來的5.56億元提高至如今的6.01億元，競買人申請須9月7日前到欽州市國土資源交易中心獲取有關拍賣出讓文件，文件裡將明確土地建設要求細則等。
9月10日：欽州市白石湖片區182畝綜合體地塊拍賣
欽市PC2018-2地塊，位於欽州市白石湖片區環湖路東南面、吉安路東面、平山大街北面，佔地182.1368畝，計容建面約42.50萬㎡，用途為住宅用地（城鎮住宅用地）何商服用地（零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、娛樂用地），容積率＞1.2且≤3.5。項目建築密度≤35%，綠地率≥30%，商業建築面積佔總計容建築面積10%-20%。
地塊起始單價330.03萬元/畝，起始樓板價1414元/㎡，起始總價60110萬（約6.01億），競買履約保證金為人民幣12300萬元。
確定競得人的方式：本次拍賣按照價高者得原則確定競得人，但低於底價的除外。
競價方式：掛牌出讓，“價高者得”的原則確定競得人（本期掛牌地塊設有出讓底價，競得價格必須不低於底價），現場將宣佈每次競價加價幅度。
這將是白石湖片區繼白石湖廣場、欽州新城吾悅廣場後，白石湖片區又一個綜合體項目即將落地，備受期待。
▶向公眾號“南寧微樓市”私信發送關鍵詞“欽州土拍公告”即可收到相關信息。
圖文來源：CRIC廣西；北海、欽州各市國土局招拍掛信息等。
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