文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良
CRIC广西北部湾土拍预告，从北海、钦州两市国土局招拍挂信息获悉，9月3日至9月20日，北海市、钦州市有5幅经营用地将挂牌/拍卖出让，合计面积近约608亩（计容建面合计约86万㎡）。其中，北海市4幅（合计约426亩）、钦州市1幅（合计约182亩）。继8月广西本土老牌房企彰泰布局北海第4盘，以及品牌房企中梁、阳光城相继首进钦州后，9月，还将会有哪些房企大腕抢滩北部湾市场，我们拭目以待。
你期待哪些房企进驻北海市场、钦州市场？近期，你是否有意向在北部湾滨海城市置业？（文末评论区写留言，期待你分享观点）
北海
我们先来看近期北海土拍预告，北海市2018年第17、18、19、20期国有建设用地使用权挂牌出让的截止时间依次为：2018年9月3日、9月13日、9月17日、9月20日（均是下午16时揭牌），挂牌地点均为北海市政务服务中心三楼公共资源交易大厅。具体地块信息以及起始价如下：
9月3日：北海大道216亩商住地块
北海2018GC17018地块，位于北海市银海区迎宾大道以北、北海大道以东，占地215.77亩，计容建面约28.77万㎡，商住用地，容积率≤2.0。
地块起始单价268.56万元/亩，起始楼板价2014元/㎡，起始总价57949万（约5.79亿），竞买履约保证金为人民币28975万元。
竞价方式：挂牌出让，“价高者得”的原则确定竞得人（本期挂牌地块设有出让底价，竞得价格必须不低于底价），每次竞价加价最低幅度为10万元。
上述地块按现状出让，出让面积以实际测量为准；城镇住宅计容建筑面积比例占总计容建筑面积80%-90%，批发零售计容建筑面积比例占总计容建筑面积10%-20%。具体规划条件详见市规划局出具的规划设计要点。地上建筑物交由竞得人使用。
9月13日：北海南珠大道33亩商住地出让
北海2018GC18019地块，位于北海市海城区南珠大道东、北部湾东路以南，占地32.97亩，计容建面约5.49万㎡，商住用地，容积率≤2.5。
地块起始单价321.21万元/亩，起始楼板价1927元/㎡，起始总价10590万（约1.06亿），竞买履约保证金为人民币5295万元。
竞价方式：挂牌出让，“价高者得”的原则确定竞得人（本期挂牌地块设有出让底价，竞得价格必须不低于底价），每次竞价加价最低幅度为10万元。
2018GC18019号地块城镇住宅计容建筑面积占总计容建筑面积的90%-95%，批发零售计容建筑面积占总计容建筑面积的5%-10%；其余详见市规划局北规函[2018]492号文出具的规划设计要点。
9月17日：北海银滩又将新添一座高星级酒店
北海2018GC19023地块，位于北海市银海区银滩三号路以南、滨江路以东（银滩酒店群B4地块），占地158.15亩，计容建面约5.27万㎡，商住用地，容积率≤0.5。
地块起始单价100.07万元/亩，起始楼板价2880元/㎡，起始总价15826万（约1.58亿），竞买履约保证金为人民币7913万元。
竞价方式：挂牌出让，“价高者得”的原则确定竞得人（本期挂牌地块设有出让底价，竞得价格必须不低于底价），每次竞价加价最低幅度为10万元。
竞买人要求（部分内容）：该地块带方案挂牌出让，竞买人须提交用地概念性规划方案，并经市规划局审核通过后方可报名参加竞买。
上述地块拟按现状出让，土地使用条件：（一）建设世界知名品牌连锁旅游酒店（五星级以上）；酒店由国际知名品牌酒店品牌公司运营管理；酒店设计须符合北旅发〔2017〕48号文相关设计要求；客房数不少于200间；建筑风格为现代滨海风格，色彩淡雅；滨海区域不得设置隔离围墙，保持滨海区域对公众开放；内部配建游泳、戏水、健身等完善的娱乐服务设施。具体规划条件详见市规划局北规函〔2017〕1165号文出具规划设计要点。（二）项目业主取得土地使用权后，必须在一年内开工建设，逾期开工建设不得享受扶持与奖励政策。（三）项目开工建设后，必须在三年内完成建设和装修，并投入运营，否则所申请享受到的扶持与奖励资金要如数退还。（四）项目建成并投入运营后，必须在两年内参与并通过五星级酒店的评定（或建设项目为专家认定为国际一线品牌旗下高端系列的酒店），否则不得享受扶持与奖励政策。（五）项目用地及建构筑物不得分割转让且不得分割抵押；在整体项目竣工验收前不得抵押。（六）用地单位按规定做好地质灾害危险性评估工作。
9月20日：北海西南大道19亩商住地出让
北海2018GC20024地块，位于北海市海城区西南大道北侧、湖南路以西 ，占地18.95亩，计容建面约3.79万㎡，商住用地，容积率≤3.0。
地块起始单价404.92万元/亩，起始楼板价2025元/㎡，起始总价7672万（约0.77亿），竞买履约保证金为人民币3836万元。
竞价方式：挂牌出让，
“价高者得”的原则确定竞得人（本期挂牌地块设有出让底价，竞得价格必须不低于底价），每次竞价加价最低幅度为10万元。
上述地块按现状出让，出让面积以实际测量为准；城镇住宅建筑面积比例占总计容建筑面积85%-90%，批发零售计容建筑面积比例占总计容建筑面积10%-15%。其余详见市规划局北规函[2018]488号文出具的规划设计要点。
▶向公众号“南宁微楼市”私信发送关键词“北海土拍公告”即可收到相关信息。
钦州
接下来，我们再来看看钦州土拍预告，钦州市将于2018年9月10日（具体时间另行通知），在钦州市国土资源局办公大楼二楼国土资源交易中心拍卖大厅举行现场拍卖会，拍卖一幅约182亩综合体地块，地块编号为钦市PC2018-2，该幅地块曾于今年6月28日进行网上拍卖，但因竞买人报价未达到底价而流拍。此次重新出让，除了地块编号变化，起始价也从原来的5.56亿元提高至如今的6.01亿元，竞买人申请须9月7日前到钦州市国土资源交易中心获取有关拍卖出让文件，文件里将明确土地建设要求细则等。
9月10日：钦州市白石湖片区182亩综合体地块拍卖
钦市PC2018-2地块，位于钦州市白石湖片区环湖路东南面、吉安路东面、平山大街北面，占地182.1368亩，计容建面约42.50万㎡，用途为住宅用地（城镇住宅用地）何商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地），容积率＞1.2且≤3.5。项目建筑密度≤35%，绿地率≥30%，商业建筑面积占总计容建筑面积10%-20%。
地块起始单价330.03万元/亩，起始楼板价1414元/㎡，起始总价60110万（约6.01亿），竞买履约保证金为人民币12300万元。
确定竞得人的方式：本次拍卖按照价高者得原则确定竞得人，但低于底价的除外。
竞价方式：挂牌出让，“价高者得”的原则确定竞得人（本期挂牌地块设有出让底价，竞得价格必须不低于底价），现场将宣布每次竞价加价幅度。
这将是白石湖片区继白石湖广场、钦州新城吾悦广场后，白石湖片区又一个综合体项目即将落地，备受期待。
▶向公众号“南宁微楼市”私信发送关键词“钦州土拍公告”即可收到相关信息。
图文来源：CRIC广西；北海、钦州各市国土局招拍挂信息等。
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