經濟快速發展
很明顯的標誌之一就是
商業綜合體的遍地開花
這也逐漸成為一種潮流趨勢
其一站式的服務也是深受青睞
2016年11月18日，高新區新城吾悅廣場開業。良好的地理位置和周邊優勢讓商場人流聚集、生意火爆，更是讓購買了室外商業街的業主看到了投資前景，期待這裡成為高新區的“金街”。然而兩年過去了，新城吾悅廣場室外商業街歷經更名仍是一片蕭條，店鋪閒置率居高不下，客流稀少，甚至被業主和商戶直言成為“鬼街”。
大量店鋪空置 工作人員閒得打瞌睡
8月22日，記者到現場探訪，發現新城吾悅廣場791悅街分為三層，然而整條商業街基本沒什麼客流。時值中午就餐高峰期，一樓餐飲店卻沒有生意繁忙的跡象，來就餐的市民屈指可數，甚至有的餐飲店工作人員趴在門口的休息桌上打瞌睡。在二樓，這裡的店鋪空置現象更為明顯，甚至出現近百米的連排店鋪上鎖空置，門上貼著招租信息，只有寥寥數家店鋪開門經營；三樓經營情況比二樓稍好些，主要為教育輔導機構，但同樣有大量商鋪閒置。記者瞭解到，二樓和三樓分別有170間、190間店鋪，但商業街佈局圖顯示二樓僅有14家商戶入駐，三樓則為22家。
與791悅街蕭條景象形成鮮明對比的是，一牆之隔的新城吾悅廣場則人氣旺盛，商業繁忙。此外，記者注意到，雖然商場有多條通道連接791悅街，但是內部並沒有相關指引標識，對商場情況不熟的市民甚至不清楚周邊還有一條791悅街。
排水不暢天花板脫落 幾個月無人管
此前有791悅街業主向記者反映稱，商業街缺乏有效管理，似乎淪為三不管地帶。一到下雨天，二樓和三樓露天過道就容易因排水不暢出現積水，加劇了這裡的經營慘狀。
對此，記者在二樓和三樓走訪期間看到，店前走廊上的排水溝的確出現多處地磚破損、缺失的問題。8月中上旬，南昌天氣晴熱，但二樓一些破損的排水溝內仍有大量殘留的雨汙水。此外，二樓頂部的天花板也出現多處脫落、殘缺甚至懸空在外的情況，電線裸露在外沒有得到及時維護，存在一定安全隱患。“這些問題有好幾個月了，每過一段時間都會出新的問題，開發商也不怎麼管。”現場，兩名不願具名的商戶對此表達了不滿，稱791悅街根本不像一條新開業的室外商業街，反而像一條“鬼街”，白天看不到人，晚上沒生意。
店鋪無人租 投資猶如打水漂
在791悅街二三樓，緊閉的商鋪大門上隨處可見租賃信息，對於記者的電話採訪，閔先生回憶稱，自己兩年前購買了791悅街二樓的一間店鋪，花了120餘萬元。本想著這裡是高新區第一家大型商業綜合體，發展前景肯定不錯，不愁租。可令他失望的是，花重金購買的店鋪至今都沒有租出去，每個月還要交六七百元的物業費。閔先生告訴記者，當初認購商鋪時開發商曾承諾店鋪會以50-80元/平米的價格出租，出租率會在80%以上，並且包租包管，而如今開發商卻撒手不管。
“來打電話詢問的人倒是有不少，可到現場一看最後都沒有租。”市民陳女士手中的店鋪同樣租不出去。陳女士說，當時購買時，開發商承諾陳女士，80%的店鋪由商場自營，20%的店鋪拿來出售，商場會負責招商，帶動人氣，順帶會把陳女士的店面租出去。然而，現在看來當初的投資就像打了水漂，除了冷冷清清的店鋪，她沒有任何收穫。
商戶：招商管理不善致眾店鋪空置
對於商業街冷清的情況，一樓一家餐飲店店主發表了自己的看法。他認為周邊有多個住宅小區和商業樓，潛在消費群體肯定不差，然而最終人氣全部聚集在商場裡，室外街則門可羅雀，說明與經營管理有關。
新城吾悅廣場附近公交線路少，而來悅街消費的多為年輕人，交通條件的限制與人氣有密不可分的影響，室外街的人氣也就冷淡了很多。
作為室外商業街，791悅街主要商業項目以吃喝玩為主，包括部分教育培訓機構，然而作為吸引周邊客流主力之一的餐飲招商，目前來看卻並不理想，眾多店鋪空置，已入駐的餐飲店熱度和知名度整體水平不高，其他餐飲店鋪正在裝修並未對外正式營業。
有商戶表示，791悅街項目運營缺乏商業形式創新，招商不力，將街區定義成工業氛圍的文化主題，由原來的“第吾大道”更名為現在的“791悅街”根本無法有效吸納目標群體。另外，營銷和宣傳方面也沒有跟上，導致人氣低下，客流極差。
招商中心：低租金可填補發展短板
對於791悅街商鋪閒置率高、人流不足等問題，新城吾悅廣場室外街招商中心一名丁姓主管給出的解釋是，商鋪目前入駐率少是因為室外街開業才一年多，還需要時日發展。至於基礎設施多處破損一事，丁主管稱室外街的設計是導致這些問題出現的主要原因，他們已經在安排人員進行維修，但對業主和商戶反映的問題存在多月還未解決一事，則沒有給出正面答覆。
此外，丁主管還表示，為了凝聚人氣，他們會定期舉辦對應的活動，雖然和紅谷灘萬達廣場金街相比還有很大差距，但是這裡的前景不錯，店鋪租金低的價格優勢也能補齊這些短板。
對於這一說法，有業主和商戶表示無法認同，稱他們當初購置店鋪時開發商劃設了各種各樣的美好藍圖，但開業後卻對商戶不管不顧，沒有用心管理經營。“新建區也要開一家新城吾悅廣場，原本我也有投資計劃的，但現在來看必須要小心謹慎了。”市民熊先生表示，雖說投資有風險，但找到一個有穩定發展環境的項目，以及有責任心的項目負責人或單位尤為重要。
分析
室外商業街發展需要強大運營能力
“791悅街從定位和內容組合上看，與周邊商業體並無明顯差異，沒有核心競爭力。”有業內人士認為，雖然開放式商業街區存在易受氣候、季節等客觀自然條件約束等先天不足條件，但同樣具有明顯發展特點和優勢。“街區”這種商業形態不應再停留於傳統街鋪的簡單排列和聚集，而應更多被賦予空間、場景、體驗以及融合等概念。但是，南昌一些商家明顯缺乏這種操盤實力。
“街區式商業因其開放性，客流容易被吸引進來，同樣也容易流失。”業內人士分析說，街區商業的開放形式，決定了其並不是一個容易集中客流的地方，所以在導引、導視的集中性方面會比“盒子商業”更復雜，對商家的運營能力要求也更高。791悅街因為缺乏運營能力，並沒有在公共區域設置較多的滯客點，譬如舞臺活動、互動場景、創意集市等，單一的街區無法有效地提升顧客滯留時間，為此需要管理部門拓展思路，從商戶和消費群體角度出發加大投入和管理。
投資需謹慎！
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