光 ❤ 明
之前導致山東泰安房價上漲的因素有四個：一個是背靠泰山，是一個長期的旅遊城市，這樣大量投資資金擁入，泰安這幾年房價漲勢迅猛。二是泰安還有煤炭資源，這導致了一些人經營煤炭生意而致富。這幾年，正是由於內外兩個因素，把泰安的房價給炒高了。三個是環保治理，去年7、8月開始大環保大檢查，致使建築材料提價飛快，也使得泰安房價階梯式大增長，一個月的時間暴漲2000~3000元/㎡，實在嚇人。四個是挨近省會濟南，很多在濟南工作的人都是在泰安買房，對泰安房價有一定對沖擊，畢竟濟南房價更高。這樣一來，變相的推動了泰安的房價增長。
現在泰安的房價主要是由投機炒房者決定，而不是由當地百姓收入來定。而一旦投機炒房者受到外力影響需要撤退的話，泰安的房價就危險了，這不是還會持續上漲的問題，而是會不會出現大跌的問題。
目前出臺的關於房價的政策，使得現在房價增長緩慢，趨於平緩。基於政府大介入，短時間是不會出現房價大跌的情況。當然，泰安的房價現在依然是處於頂峰了，平均10000元/㎡左右的房價，平均4000左右的月收入，而學區房16000元/㎡，山腳下甚至超過20000元/㎡，實在讓人害怕。
另外，中國人也真是奇怪：房價便宜的時候，買房的人很少；現在瘋狂漲價的時候，反而買房的人多了起來。最近行情增長緩慢，甚至出現小範圍降價等波動，但可以肯定的是：泰安房價3~5年會持續緩慢增長，或者小範圍下跌。
程小七愛吃地瓜
一個城市的房價高低，漲跌，不可能隻言片語下定論！
房價的內在因素：土地價格、材料成本、人工成本、各種稅費等。
房價的外在因素：環境、市政配套、銀行政策及融資成本、大政方針等。
泰安是著名的旅遊城市，北靠省會濟南、南接商品及物流之都臨沂、東是鋼城萊蕪，西是濟寧。
交通非常便利，高鐵 高速 鐵路及快速公路四通八達。
泰山景區自不必說，方特夢幻王國也是很有名氣的！
經濟發展在全省來講，妥妥的中游水平，工業基礎比起西南部來講是很雄厚！登泰山那種會當凌絕頂 一覽眾山小的感覺還是很讓全國人民嚮往！
泰安的商品房有相當一部分被外地人購買，用於旅遊暫住及投資，影響泰安房價諸多因素，本地只佔一部分。例如海南房價，如果內地人不去買，哪裡的房價可以比照中西部省份。同樣道理我都懂了，你不懂？
個人愚見，泰安房價在相當長的和平時期內大落的可能性幾乎沒有，短期波動是正常的商品經濟市場表現，中長期止漲或緩漲，最終還是一點點的漲是大趨勢！
