近日，下面這段話和圖片，在朋友圈刷屏了：
9月1日之後，如果您在各大銷售中心看到很多港牌，不必驚訝，因為香港購房大軍已經來臨；在珠三角，你們的競爭對手不僅是深圳人、廣州人，未來更加會有香港人、澳門人，臺灣人。
其中臺灣有2349萬人、香港有741萬人、澳門有65.6萬人。也就是說，3100萬人要跟你來搶房子了……
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港澳臺居民來大陸跟我們搶房子？這可能嗎？傳言是怎樣起來的呢？
原來，近日國務院辦公廳印發了《港澳臺居民居住證申領辦法》，這個“辦法”將於9月1日正式實施。
根據這項規定，港澳臺同胞在辦理居住證時，將第一次擁有內地的公民身份號碼，香港居民公民身份號碼地址碼（字頭）使用810000，澳門居民公民身份號碼地址碼使用820000，臺灣居民公民身份號碼地址碼使用830000。
港澳臺居民可憑居住證享受到《辦法》規定的3項權利、6項基本服務、9項便利措施，其中明確提到“港澳臺居民居住證持有人，在居住地依法享受繳存、提取和使用住房公積金的權利”
2017年12月，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、國務院港澳辦、國務院臺辦曾聯合印發《關於在內地（大陸）就業的港澳臺同胞享有住房公積金待遇有關問題的意見》，其中規定：
在內地（大陸）就業的港澳臺同胞，均可按照《住房公積金管理條例》和相關政策的規定繳存住房公積金。繳存基數、繳存比例、辦理流程等實行與內地（大陸）繳存職工一致的政策規定。
已繳存住房公積金的港澳臺同胞，與內地（大陸）繳存職工同等享有提取個人住房公積金、申請住房公積金個人住房貸款等權利。
要切實抓好政策落實工作，支持更多在內地（大陸）就業的港澳臺同胞通過繳存使用住房公積金實現安居。
看到這裡，或許有讀者會問：看來傳言是真實的，9月1日之後，的確會有很多港澳臺同胞擁有在大陸買房的權利，房價會大漲嗎？
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其實，這裡面存在一系列重要的誤會，需要特別澄清一下：
第一，港澳臺同胞總量是3100多萬人，真正在大陸生活的不過數十萬，願意買房子的，就可能更少一些。
根據2010年第六次人口普查的數據，在境內居住的港澳臺居民大約有45萬人，現在又過了8年時間，即便是人數翻倍，也不過90萬人而已。事實上，由於內地生產成本的上升，部分港澳臺企業已經外遷東南亞、南亞。
近年來，由於內地房價大漲，早期在內地買房的港澳臺居民，反而有一些套現離場了。我們可以從香港大佬的資金流動方向，推測到這一點。過去這些年，李嘉誠家族賣掉了很多內地的物業，而將資金投向了歐洲、大洋洲等地。
目前，人民幣有貶值壓力，在這種情況下，內地資金都有外流壓力，願意逆向而行的資金（從境外轉移到內地買房），恐怕不會太多。
2013年4月的時候，A股曾對港澳臺居民開放，允許他們開戶炒股。但事實上，對市場沒有任何影響。
第二，港澳臺居民之前就可以在內地買房子，此次只是允許他們在內地擁有、使用“住房公積金”、“住房公積金貸款”。
2006年7月，住建部、商務部、央行等六部委曾下發“關於規範房地產市場外資准入和管理的意見”（建住房〔2006〕171號），其中規定：
境外機構在境內設立的分支、代表機構（經批准從事經營房地產業的企業除外）和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。
在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。
港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。
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這是一次收緊性的通知，可見之前境外人士在中國內地買房，是更加寬鬆的。即便是如此，2006年也只是設置了“工作生活超過一年”的門檻，對於港澳臺居民，則沒有任何實質性的限制。
2015年3月的“兩會新聞發佈會”上，總理再次公開表示，歡迎外國人在中國買房。
國家之所以歡迎境外人士在內地買房，主要是為了對沖資金外流的壓力，讓中國保持外匯順差。
隨後在2015年8月，六部委下發通知，放鬆了2006年的限制，比如針對外籍人士的“在境內工作、學習時間超過一年”的限制就被取消。但隨後一些地方政府出臺了細則，比如北京、深圳只允許港澳臺居民每人購買1套住宅。
港澳臺居民是否只能在內地擁有1套住宅，還是每個城市都可以購買1套住宅，似乎各地理解各不相同。前幾天就有香港讀者告訴我，他在深圳有住宅，但在另外一個強二線城市的限購區域，他仍然可以購買住宅，他確認了這一點。
結論：
港澳臺居民在內地可以買房，這項政策執行了20多年，一直如此。2018年9月1日之後，在內地工作的港澳臺人士將擁有住房公積金，可以使用住房公積金貸款，僅此而已。
從以往買房情況看，至少香港居民來內地買房的，多是中下階層，購買的主力產品是深圳羅湖、福田兩區的兩房戶型。他們對內地房價的抬升力量有限，早期買房的港澳臺人士甚至在套現撤離。
文章轉自：劉曉博
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