近日，下面这段话和图片，在朋友圈刷屏了：
9月1日之后，如果您在各大销售中心看到很多港牌，不必惊讶，因为香港购房大军已经来临；在珠三角，你们的竞争对手不仅是深圳人、广州人，未来更加会有香港人、澳门人，台湾人。
其中台湾有2349万人、香港有741万人、澳门有65.6万人。也就是说，3100万人要跟你来抢房子了……
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港澳台居民来大陆跟我们抢房子？这可能吗？传言是怎样起来的呢？
原来，近日国务院办公厅印发了《港澳台居民居住证申领办法》，这个“办法”将于9月1日正式实施。
根据这项规定，港澳台同胞在办理居住证时，将第一次拥有内地的公民身份号码，香港居民公民身份号码地址码（字头）使用810000，澳门居民公民身份号码地址码使用820000，台湾居民公民身份号码地址码使用830000。
港澳台居民可凭居住证享受到《办法》规定的3项权利、6项基本服务、9项便利措施，其中明确提到“港澳台居民居住证持有人，在居住地依法享受缴存、提取和使用住房公积金的权利”
2017年12月，住房城乡建设部、财政部、人民银行、国务院港澳办、国务院台办曾联合印发《关于在内地（大陆）就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇有关问题的意见》，其中规定：
在内地（大陆）就业的港澳台同胞，均可按照《住房公积金管理条例》和相关政策的规定缴存住房公积金。缴存基数、缴存比例、办理流程等实行与内地（大陆）缴存职工一致的政策规定。
已缴存住房公积金的港澳台同胞，与内地（大陆）缴存职工同等享有提取个人住房公积金、申请住房公积金个人住房贷款等权利。
要切实抓好政策落实工作，支持更多在内地（大陆）就业的港澳台同胞通过缴存使用住房公积金实现安居。
看到这里，或许有读者会问：看来传言是真实的，9月1日之后，的确会有很多港澳台同胞拥有在大陆买房的权利，房价会大涨吗？
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其实，这里面存在一系列重要的误会，需要特别澄清一下：
第一，港澳台同胞总量是3100多万人，真正在大陆生活的不过数十万，愿意买房子的，就可能更少一些。
根据2010年第六次人口普查的数据，在境内居住的港澳台居民大约有45万人，现在又过了8年时间，即便是人数翻倍，也不过90万人而已。事实上，由于内地生产成本的上升，部分港澳台企业已经外迁东南亚、南亚。
近年来，由于内地房价大涨，早期在内地买房的港澳台居民，反而有一些套现离场了。我们可以从香港大佬的资金流动方向，推测到这一点。过去这些年，李嘉诚家族卖掉了很多内地的物业，而将资金投向了欧洲、大洋洲等地。
目前，人民币有贬值压力，在这种情况下，内地资金都有外流压力，愿意逆向而行的资金（从境外转移到内地买房），恐怕不会太多。
2013年4月的时候，A股曾对港澳台居民开放，允许他们开户炒股。但事实上，对市场没有任何影响。
第二，港澳台居民之前就可以在内地买房子，此次只是允许他们在内地拥有、使用“住房公积金”、“住房公积金贷款”。
2006年7月，住建部、商务部、央行等六部委曾下发“关于规范房地产市场外资准入和管理的意见”（建住房〔2006〕171号），其中规定：
境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。
在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。
港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。
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这是一次收紧性的通知，可见之前境外人士在中国内地买房，是更加宽松的。即便是如此，2006年也只是设置了“工作生活超过一年”的门槛，对于港澳台居民，则没有任何实质性的限制。
2015年3月的“两会新闻发布会”上，总理再次公开表示，欢迎外国人在中国买房。
国家之所以欢迎境外人士在内地买房，主要是为了对冲资金外流的压力，让中国保持外汇顺差。
随后在2015年8月，六部委下发通知，放松了2006年的限制，比如针对外籍人士的“在境内工作、学习时间超过一年”的限制就被取消。但随后一些地方政府出台了细则，比如北京、深圳只允许港澳台居民每人购买1套住宅。
港澳台居民是否只能在内地拥有1套住宅，还是每个城市都可以购买1套住宅，似乎各地理解各不相同。前几天就有香港读者告诉我，他在深圳有住宅，但在另外一个强二线城市的限购区域，他仍然可以购买住宅，他确认了这一点。
结论：
港澳台居民在内地可以买房，这项政策执行了20多年，一直如此。2018年9月1日之后，在内地工作的港澳台人士将拥有住房公积金，可以使用住房公积金贷款，仅此而已。
从以往买房情况看，至少香港居民来内地买房的，多是中下阶层，购买的主力产品是深圳罗湖、福田两区的两房户型。他们对内地房价的抬升力量有限，早期买房的港澳台人士甚至在套现撤离。
文章转自：刘晓博
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