樣花兒
哪些戶型絕對不能買，我們看看就知道了！
首先，我們每次去實地看房，往往第一眼會瞅什麼，面積還是價格？都不是，一定是戶型！一個好的戶型才能讓你有繼續瞭解下去，否則你可能就直接拍拍屁股走人了。
就像網上一句話，臉蛋和身材決定我是否瞭解她的思想，思量決定我了是否一票否決她的臉蛋和身材，房子也是如此，一輩子的事，能不重要嗎？回到正題！
第一，純北戶型不能買，我們買房都講究南北通透，都市純北，估計常年兩個陽光都見不到，不過邊戶除外！
第二，西向戶型。該戶型有個缺點就是，一到下午太陽曬的特別猛烈，這時候整個房間就會像蒸籠一樣熱，除非有空調的化解，不過即便這樣，對電費而言長年累月，也是一筆不小的樹木，其次遭太陽暴曬，傢俱或相應的木材也會加速老化，當然這是再有更好戶型的選擇下，比如東向。
第三，私密性不好的戶型不要買。比如客廳不夠獨立，左右兩邊都有通往臥室的門，這樣家裡人都必須經過客廳，如果有客廳，很不方便。其次臥室不夠私密，就會很吵，有窺探感。
第四，暗衛生戶型不能買，不然衛生間不能自然採光與通風，那麼衛生間的渾濁氣體必然會飄散到室內各個空間，不利於人體健康；入戶門對著衛生間也不能買，這個大家都懂；還有就是廚房對著衛生間門，一個是烹飪場所，一個是容易滋生細菌的場所，這樣相對大家想想好不好。
最後就是一起奇葩戶型和臨近馬路，聲音噪雜的戶型，也最好不要買，不然後期入戶生活品質絕對會大打折扣。當然，這一切都是在又得選的前提下，否則上面都是空談，你覺得呢？
鹿遙知林深
售樓小姐曝光選房內幕：6種黑戶型絕對不能買！風水講究“天圓地方”，但現代建築中，由於空間、設計以及種種其他的原因，卻可能出現各種各樣的戶型。在此提醒大家，為了您和家人的吉祥幸福，請慎重選擇戶型。下面，從風水宜居的角度，和大家聊聊買房時最好避開的幾種戶型。
風水1.jpg
一、衛生間位於中心位置的房子
這種情形是非常不利的。衛生間為家中汙穢之源，如果正好位於房子的中心位置，將不利於所有居住者的各方面運勢，避開為吉。
二、手槍型的戶型
有的房子，從平面圖來看，整個戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴重，且寓意不吉，最好避開。
三、刀把形的戶型
刀把形的戶型，就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴重的缺覺，同樣也有不好的寓意，建議避開。
四、三角形的戶型
三角形的不穩定，以及風水上的種種不良寓意，足以讓你退避三舍。
五、鋸齒式的戶型
有的戶型看起來參差不齊，不太規則，類似於鋸齒形。這種戶型並不少見，如果有條件選擇其他戶型，這一種最好放棄。
六、有穿堂煞的戶型
“穿堂煞”是指氣流從入戶門可以直接吹到窗戶或陽臺的格局，這樣的戶型空氣對流太旺，室內一直有風，會造成磁場的不穩，不僅容易讓居住者情緒不穩定，沒有安全感，而且還對人氣、財氣的積聚有不利影響。
老盧影視
買房對於每個人來說都是一件大事，房價越來越貴，所以房子一定要謹慎選擇，買房之前的功課也是要做很多，前兩天一個好朋友看過幾套房以後就回來問我：戶型這麼多都看花了眼，有沒有哪些比較浪費面積的戶型可以直接放棄的。
首先是應該是比較帶斜邊的戶型了，這樣的房子可能樣板間裝出來會比較漂亮，設計感會增加很多，但是在實際生活中就可能不太實用了，因為斜邊的利用率會比較差，所以使用面積很難達到房屋實際面積，也會覺得比較小。
還有類似的不規則形狀的戶型像三角形、梯形等這樣的戶型，在實際裝修和居住的時候會感到諸多不便，傢俱的形狀也很難比較適合，買來的空間最後也會白白浪費掉，所以還是選擇空間比價正常的戶型比較好。
第二種是帶有狹長過道的戶型，因為過道一般都會比較窄很難有大的裝飾性，尤其是狹長過道看起來就會比較壓抑、奇怪，就難有高的利用率了，不太利於整體的裝修設計。
第三種是房屋佈局不合理的戶型，這個情況機會比較多了，有的是功能局或是房屋面積分配上不夠合理，比如主臥和廚房面積太大，其他功能區的面積太小，在整體上會比較影響實際生活的舒適度，很難有溫馨的感覺。
第四種是公攤面積比較大的戶型，公攤面積是指所小區整棟樓的所有住戶所共同擁有的公共的面積，比如樓梯間、公共門廳、地下室、電梯井等等，因為共同使用的面積多但是實際到手的面積卻比較少，公攤面積比較大會造成購房者的資金的浪費。
還有很多人都喜歡帶有獨立陽臺的戶型，因為獨立陽臺和屋內房間大都是以承重牆連接的，所以後期想要改造利用獨立陽臺也是比較難的，很有可能變成堆放雜物的地方，所以在選擇時也是應該慎重考慮。
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飛墨設計師李工
第一: 選擇大戶型應該注意，大戶型的房子不單單是中小戶型的放大，這樣的戶型對應的高度也要隨之增加，在採光設計上也應該有相應的改進，比如增加景觀落地窗，層高也要增加，起碼要在兩米七以上，要不然如果只是單單的面積增加了層高沒有增加，會顯得房屋比較低矮，居住在裡面會有壓抑的感覺。
第二: 有一些戶型為了節省空間，在入戶門的地方沒有設置玄關，這樣整個房屋在開入戶門的時候就顯得房間一覽無餘，臥室，書房等私密性上就要打折扣，家裡來個外人的話會感覺到不方便，如果實在購買了沒有玄關的房屋，自己也應該增加一個屏風，這樣可以起到層次感，錯落感。
第三 動靜區域不分離的戶型不要選，我們所說的動靜分離是說像客廳這樣是家庭成員集中的區域，加上電視，音響等發聲設備都放置在客廳，這些地方應該儘可能的和臥室保持一定的距離，另外餐廳和廚房應該相鄰，這樣不但生活上方便，衛生也好打掃。
第四: 客廳內的戶門太多不要選，如果說客廳上面的門戶太多就會形成對客廳實際面積的擠佔，客廳的連續牆面應該保證有三米以上，這樣等裝修完成後，才可以擺放下傢俱。
第五: 臥室採光不好的房屋慎選，如果我們選擇房屋時房屋不能全部朝陽，至少也要有一間臥室朝陽，或者是選擇臥室東，西朝向，另外選擇臥室的朝向時，所對應的景觀也要考慮進去，如果是朝向的景觀比較差可能會對居住感受和房子本身都會減分。
第六: 廚房和衛生間緊連的戶型慎選，有些時候我們選擇的戶型比較小，兩者很難保持比較遠的距離，那也要儘量不要選擇對門或者是並列的戶型。
第七: 房屋通透性不佳的慎選，有些房屋設計結構迂迴，空氣不流通，這樣的戶型不容易散氣，長期居住對身心健康也會收到影響。
挑選戶型在選房過程中是非常重要的環節，我們應該多比對多感受，也不要只聽售樓員的推薦，把那些不好的戶型先排除，然後在挑選自己滿意的戶型。
小麗看房
買房對大多數家庭來講，都是一件十分慎重的事。在買房的過程中，房子的戶型好壞尤為重要，下面這種戶型可千萬注意了。
1. 廚衛面積太大：
缺點：浪費面積，擠佔其他空間。
2. 主次臥面積相差懸殊
缺點：主臥面積過大、浪費面積，影響其他空間的利用率。
3. 戶型存在斜邊
缺點：格局難設計，增加裝修的難度；
空間利用率低；
傢俱不好擺放，裝修難度大；
容易產生壓迫感。
以上這幾種戶型千萬要避免，那麼什麼是好戶型？要怎麼看？
1. 形狀：方正的戶整體利用率高，不會浪費面積，也比較少存在採光死角。
2. 看朝向：
東方：只有上午有陽光，通風差；
東南：採光較好，通風略顯不足，容易潮溼；
南方：陽光充足，冬暖夏涼；
西南：採光比較好，但是有西曬；
西方：西曬牆，夏季炎熱；
北方：採光最差，夏季涼快，但是冬季陰冷。
3. 看通透：
戶型最好有兩個方向可以通風，好處：
兩面窗戶>相鄰兩面>一面窗戶
4. 看分區：
好的戶型，能實現動靜、公私、乾溼分區。
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橙家裝修家居
幫忙看看 這個戶型怎麼樣？小白一個 不太懂
點煙燃寂寞148656372
之前寫過一篇文章，關於你的問題，各方面解答應該很詳細了，現在貼出來，希望能對你有幫助吧！有同樣困惑的童鞋也可以瞅瞅哈~
從收緊政策到最強限購，從等待觀望到越漲越買。房子似乎成了咱老百姓無法繞過去的道。特別是好不容易東拼西湊攢夠首付的，第一次買房不得不謹慎。
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全生命週期戶型
戶型還能這麼玩
調查顯示，很多受訪者首選90-120㎡的戶型。
這在一定程度上反映了購房者的換房成本高、希望一次置業到位的心理。
今年較火的全客戶群戶型（又叫全生命週期戶型），就在這樣的背景下產生了。
顧名思義，全生命週期戶型是指——
戶型能夠隨著我們不同階段的生活習慣因需而變，滿足多層次多元化的居住需求。
同一個戶型，我們可以根據人生的不同階段進行功能區的劃分。比如：
20多歲的年紀，可能是自由的單身貴族，也可能是甜蜜的二人世界。
這個階段可以考慮專屬休閒+功能配套 的模式。男性可單獨打造一個健身娛樂區，或者將客餐廳進行優化改造。休閒廳除了可以作為書房，還可以供女主人進行瑜伽等運動。
當第一個寶寶出生，組成幸福的三口之家。
這時，Baby會成為整個家庭的中心。最好設立一個母嬰室，方便母親哺乳嬰兒、進行閱讀等活動。也可以為男主人單獨設立一個工作休息區，工作生活互不打擾，兩種模式隨心切換。
緊接著，家裡又迎來了可愛的二孩。
這時的空間佈局，可以考慮給老大單獨劃出一個朝南的兒童房，逐漸培養他的自主獨立意識，老二房則最好和父母房進行互動連接。
也可以考慮設置一個朝北的獨立保姆/老人房，既方便照看小孩，又能和主臥相對分離，保障空間的私密性。
等到孩子慢慢長大，空間的佈局又可以進行靈活的調整。
這時，兩個孩子可以分開房間也可以住在一塊。而父母相對有了一些空閒時間，可以考慮設立一個獨立的活動空間，進一步提升居家的舒適性。
其實，並沒有真正意義上的全生命週期戶型。無非是小戶型各方面受限相對較多，而大戶型功能齊全又相對獨立，調整起來更靈活些。
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大小戶型PK大作戰
各有利弊需權衡
大戶型的優勢並不限於此。它還能實現置業一步到位，省掉了換房的很多麻煩。另外，享受安靜舒適的小區環境也是很多人看重的。
但是，大戶型的高房價是剛需一族難以承受的。相對小戶型來說，它的出售成本也相對較高（個稅、契稅和手續費等）。
而受限於政策和資金等因素，總價低、首付低、月供少的小戶型似乎更適合剛需一族（針對小戶型如何進行功能分區，最大化提升空間利用率，回頭再給大家來篇乾貨）
另外，和大戶型相比，它的單位租金更高，小戶型投資者用較低的投入就可獲得較高的投資回報。
對於大多數自住型業主來說，小戶型也只是一個過渡產品，以後條件好了可以租也可以售，這就很好地實現了“滾動置業”。
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好戶型的幾個標準
每一點都很重要哦
不管是大戶型還是小戶型，都有它的利弊，我們還得根據自身情況好好權衡。
不過，好的戶型標準基本都類似。只要把握住以下幾點，挑到心儀的房子絕不是問題。
朝向有講究
不管是租房還是買房，估計大家最在乎朝向了。但朝向絕不只是南北通透這麼簡單哦。
它不僅影響到採光通風，噪音和能耗也跟它有很大關係。
比如東西向住宅的傳熱耗熱能量就比南北向高5%左右，空調能耗也會大很多。
另外，住宅的朝向往往還影響生活的品質。我們還得考慮到基地地形，周圍的景觀，甚至居住人群等因素。
動線要合理
動線是什麼？舉個栗子——
廚房裡，冰箱的旁邊是水槽，挨著水槽的是切菜的檯面，檯面的旁邊是烹飪區，這一連串的動作位移就是動線設計。
而戶型動線一般分為三大類：居住動線、訪客動線和家務動線。
3大動線劃分了不同區域，分割了各自的空間，相互之間不能交叉，否則會導致空間功能混亂、動靜部分，也浪費了房屋的面積。
“五分離、五禁忌”
一個好的戶型還必須做好功能分區、動靜分離、公私分離、乾溼分離和主次分離。
功能分區強調的是不同生活功能要有不同的活動空間；
動靜分離在於將活動和休息空間進行區分；
公私分離講究家庭及個人生活的隱秘性；
乾溼分離主要講的是廚房衛生間的分區設置；
而主次分離倒是沒有那麼嚴格的要求。
“五禁忌”則指的是：
忌廳內多門、忌一覽無餘、忌廚衛扎堆、忌冗長走道、忌廚房安排在死角。具體原因可以看下圖——
打算入手新房的業主可以參考上邊的實用攻略，目前暫時換不了房的也表著急，合理規劃下功能分區就能提高空間利用率，或者重新刷刷牆、換換地板，也會帶來不一樣的體驗。
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多彩換新
大家買房時除了位置等因素外，首先考慮的就是戶型了，戶型的好壞關係著後期居住的舒適性及便捷性，好的戶型不僅僅是通風光照等良好，還涉及到好的開間進深比，合理的動靜分區，流暢的動線分佈，以及恰當的乾溼、公私分區等，以下就為大家分別來解析，什麼樣的戶型才是好戶型。
1、開間和進深
一般情況下開間指戶型東西之間的距離，進深指戶型南北之間的距離；也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。開間小、進深大，則會影響戶型採光通風；開間過大、進深太小，採光通風好，但不利於房間保溫。開間和進深的比例2:3比較合適，比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。
2、動靜分區
動區是指客廳、餐廳、廚房、客衛、陽臺等人們活動較為頻繁的區域； 靜區是指臥室、書房、主衛等主要供人休息的相對安靜的區域。兩者分離，可以使娛樂、家務、休息、學習互不干擾。一般動區離入戶門較近，靜區離入戶門較遠。
3、動線合理
戶型的設計影響到動線的走向，動線的走向會影響到居住的便捷性。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線，動線之間交叉部分越少越好，良好的動線可以簡單理解為從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。
4、乾溼分區
乾溼分離是指廚房衛生間，與其他怕水的區域儘量分離。廚房和衛生間是家中最主要的汙染源，噪音、汙水等的集中區域，廚房佈置儘可能的靠近入戶門。另外廚房與一個衛生間最好相鄰，因為廚衛是管道佈線的密集區，可一定程度上減少裝修施工成本，提高熱水供應的及時性。
5、通風及採光
要保證戶型透風效果良好，要儘量做到南北通透，並非南北都有窗就叫南北通透，要看窗戶之間能否形成對流。採光一方面看開間與深化比，另一方面還要注意戶型周邊因素的遮擋及所在樓層的層高，樓層越高採光越好。廚房廁所是溼氣比較重的兩個區域，要儘量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛，當然，最好是各個空間均可以自然採光的全明戶型。
6、公私分區
戶型的私密性主要需做到兩點：首先客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有相應的視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘；其次是在入戶門外向屋內內望去時，玄關處應有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘。
買房時最理想的戶型是同時滿足各方面的有利因素，但是因空間利用及其他相關因素的影響，大部分戶型無法做到同時兼具，因此最終選擇時還要大家結合自身生活習慣綜合均衡利弊，最終選到適合自己的房子。
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有住家裝
一、從平面就能看出，設計亂七八糟，三角形△，多邊形，什麼形狀的房間都有。
二、你看房角柱子都漏出來一個腳，頭頂上還橫著一片梁，住著心情都不好
三、一年四季都沒有一點陽關照進來，陰氣太重
四、首先要算八字，八字不合者，不能買。其次要算朝向，朝向不合這不能買。再者要算陰陽，缺陰補陽
五、要算屬性，缺水的買個木屋，於自己也不利啊
六、有孩子的要把孩子考慮進去，孩子有了，還要把兒媳(女婿)考慮進去
七、還是不要買了，房價太貴了，哈哈哈
第一、二條乃實在意見;
第三條僅做參考;
第四、五、六、七條，實乃瞎說，pass掉
哈哈……哈哈😄
賢哥有點閒
您好，有下面這幾種情況的戶型最好不要買哦！
①有長過道：如果戶型中存在長過道的話，能不選則不選。因為過道本身是一條狹長的空間，拿錢買個連盆花都放不下，只能掛幾幅畫的空間，真是太浪費了。
②拐角過多：從視覺上看，就會讓人感覺非常彆扭。在裝修過程中，也不好挑選傢俱去填補空間，幾乎都需要去定製傢俱，代價還是很大的。
③部分空間面積過大：現在有些戶型會把主臥的空間設計的很大，60㎡的房間可能主臥就超過15-20㎡，這樣勢必會影響到其他臥室的空間，估計小臥室連個床都放不下。
④廚衛相連：懂風水的都知道，衛生間是集中家裡汙穢之物的地方，而廚房是整個房子的是旺火之地。廚衛距離太近，在氣場上相沖，會導致家庭上的不和諧。
