每年的“金三银四”都是房地产销售的旺季，而今天却同往年不一样。在政府多项政策的调控下，一线热点城市的房价和成交量频频下跌。在国家统计局公布的2018年2月70个大中城市商品房价格数据中显示，全国热点城市新建商品房住宅价格总体还是比较稳定的。而备受瞩目的上海市新房价格环比却略有下跌，跌幅为0.2%。
在成交量方面也并不乐观，2月上海新房成交量环比跌6成，仅20万平方米，为近6年最低点。据数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积20.4万平方米，环比减少59.2%，同比减少43.8%，这一成交量也是创了2012年2月以来的新低。
在刚刚过去的政府会议中，楼市也是频频被提起，在刚刚过去的2017年，我国坚持分类调控因城因地施策，房地产市场总体保持平稳运行，房价过快上涨也得到了有效的控制，这些从上海2月份的房价走势上展现的淋漓尽致。
数据显示，15个大城市中除了天津环比上涨0.1%、郑州和成都2个城市持平之外，其余12个城市的新建商品住宅销售价格均有不同幅度的下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间。全国整体的局势来看，政策调控的效果还是比较显著的，楼市发展正在逐步地趋于稳定。那么，2018年上海的楼市又将如何发展呢？“房住不炒”将继续执行，而且要在这个最严的基础上，去注重更多偏长效和“柔性”的措施。
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