上午去了一趟玖唐府售樓處，這是第一次去，售樓處比較好找，就在魯能泰山公園東側，世紀大道拐到龍鳳山路就能看到。停下車就有渠道大姐上前非常熱情的引導我進去，問我是不是第一次來，我非常誠實的回答“是的，來看看房子。”
大姐要了我的電話號碼輸入到一個系統，我想我應該算她的有效客戶，她可以拿300元購物卡了。
進入售樓處安排顧問給我講解沙盤，是個小夥子，關鍵還是一個眼熟的小夥子，問我是不是經常寫文章，這個真的非常尷尬，人醜是非多，不得不承認我就是那個對樓盤略懂的“幾樓”。
顧問很職業，我簡單問了幾個問題，然後去看了125平的樣板間，售樓處停電，我們用手電筒照著簡單看了一下，下面進入正題說說看盤後的心得。
玖唐府首開銷售房源概況
小區方方正正，中規中矩，景觀園林設計是龍湖，物業服務是萬科，戶型設計是龍湖，精裝是萬科，銷售是中駿。區位交通方便，環境優。
本次銷售兩棟樓東北角的1、2號樓，兩棟樓都是一梯兩戶，兩個單元，18層小高層，房源140套+，現在認籌客戶260+，戶型面125、140兩個戶型，價格18500元/平米，根據樓層不同價格會有一定差別，物業費2.36元/平米。
玖唐府對口學區配套偏弱
可以說從產品區位上這個樓盤都是不錯的，基本無可挑剔，交通也非常方便。唯一不足就是學區問題，這個小區並沒有配套學校，到時候劃片入學，距離較近的就是項目北面一路之隔的唐冶小學，該學校是歷城改造回遷安置小區——唐城小區的配套學校。
唐城小區：唐城小區是目前濟南東部最大的舊城改造回遷安置小區，這個項目共整合700多畝土地，有周邊7個村莊，32棟高層住宅，截至2015年底，7個村莊的1.2萬人已全部入住，再加上外來人口，目前小區住戶已接近2萬人。
定位高端實際為片區內的改善樓盤
玖唐府18500元/平米的價格基本上將大部分剛需客戶擋在門外，周邊可供購房者需選擇的樓盤——中新國際城、中新錦繡天地、龍湖春江酈城、魯能泰山七號、萬達城，萬科龍湖城市之光。
除玖唐府之外其餘幾個樓盤都是小區內自建學校，另外價格均比玖唐府要低一些。如果說對標產品龍湖春江酈城18層與玖唐府是一樣的，如果說對標學區以上列舉幾個樓盤相對會比較確定，且春江酈城已經簽約山師二附中。
所以整體看玖唐府並無太多明顯的優勢，且價格偏高。
小編跟拉訪大姐聊了一下，唐城小區部分業主是玖唐府的準客戶，據她說很多小區內比較富裕的居民已經認籌玖唐府，目的是改善現在的居住條件，畢竟作為舊城改造回遷安置小區的唐城小區肯定不如玖唐府的品質定位，所以或許玖唐府的定位就是唐冶片區的改善居住小區。
價格對標周邊和高新片區次新無優勢
對於18500元/平米的價格市場是否能夠接受就看近期玖唐府的開盤情況，個人感覺還是偏貴的，對標唐冶周邊價格略高，對標高新區的部分次新房價格也沒有升值優勢，所以如果單純投資角度可以跳出來做一個選擇。
高新區其實有很多價格在19000——20000元/平米的次新房，買二手房一定記得穿的寒磣一點，別那麼高調，開車去也得在附近停下車找個摩拜單車騎著去，這樣才有談判空間，你穿金戴銀各種名牌，房東不給你加錢都不錯了，哪還會給你讓價。比如上圖這個房源感覺就很合適。
總結：玖唐府定位是整個片區內的高端項目，項目定價18500元/平米基本將部分剛需客戶排除在外，相信買這個樓盤的購房者對居住品質有一定的要求，且資金實力不錯的改善客戶，小區景觀、戶型、精裝、物業都非常不錯，單純從居住來講值得選擇。不足是對口學區偏弱，如果你注重孩子的教育應瞭解其清楚再做選擇；另外單純投資角度，可以跳出片區多做比較。一句話——產品加分，學區減分，短期投資空間有限。
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