8年前，因無法忍受地產項目對華為概念的惡炒，任正非拒絕了華為科技城的規劃圖，並說了一句話：“自此，華為和你們所謂的城，沒任何關係。”
一個半月之前，包括華為研發團隊以及一些其他部門人員在內的2700人由深圳坂田搬遷至東莞松山湖華為溪流背坡村。8月11日，5400華為人再度搬遷。
就在華為這兩次搬遷的間隙，深圳市市長陳如桂主持召開市重點區域開發建設總指揮部第十二次會議，會議審議並原則通過了《坂雪崗科技城擴容實施方案》。而這個坂雪崗科技城的前身，正是當年被任正非拒絕了的華為科技城。
坂雪崗科技城設計圖
一、坂田一體化：從華為科技城到坂雪崗科技城
根據《坂雪崗科技城擴容實施方案》，在坂雪崗科技城原規劃面積約21.9平方公里的基礎上，坂田街道擬將坂田南片區10.88平方公里納入坂雪崗科技城，加快坂田南北片區一體化設計，推動坂田整體規劃建設。
在此之前，坂田南和坂田北片區有著截然不同的發展目標和功能規劃。
在擴容之前，坂雪崗科技城位於龍崗區坂田街道北片區，由清平高速、布龍公路、梅觀高速和機荷高速圍合而成，總佔地面積約21.9平方公里，聚集了華為、神舟、康冠、航嘉等10多家國內外知名企業，是深圳市高新技術產業帶的重要組成部分、廣深科技創新走廊中深圳市“四大核心”之一。
此外，坂雪崗科技城作為深圳市推進“東進戰略”的關鍵性節點，還是深圳17個重點建設區域之一，近五年來區域總投資將超過1000億，推動建設55個項目。未來，華為總部不會離開深圳，坂雪崗科技城將打造成為以華為總部為核心的高端產業集聚高地。
坂雪崗科技城分指揮部有關負責人在接受記者採訪時表示，當前，深圳正處於新一輪“中軸拓展”和“東進戰略”的重要時期，坂田南地處深圳中軸拓展和東進戰略的重要節點，具有承接主城區功能外溢、引領東進戰略的重要作用，推動坂雪崗科技城擴容，將南片區納入科技城統一規劃建設，對實現資源合理配置、促進片區整體發展具有迫切的現實意義。
二、擴容背後的“坂田之困”
事實上，目前的坂雪崗科技城經過多輪高強度開發，增量土地匱乏，城市建設用地達到16.67平方公里，佔比75.16%，非建設用地面積5.51平方公里，佔比24.84%，城市建設用地已經飽和。特別是工業用地佔比大，商服用地、市政公共設施、綠地廣場等用地嚴重不足，已經對坂雪崗科技城的城市品質提升和創新升級發展造成了突出影響。
而坂雪崗科技城也只是坂田的一個縮影。作為坂雪崗科技城所在地、特內一體化先行示範區，坂田的基礎設施短板不止一次引發市民嗆聲。坂田的道路、交通、文體設施、學校、醫院、影院商場等配套滯後早已成為老生常談。業界認為，造成坂田這種現狀的癥結在於資金缺口。
錢從哪裡來？坂田街道相關人士表示，2010年，坂田和民治街道同被賦予“深圳市特區一體化先行示範區”，民治憑藉深圳北站及二線拓展區的優勢，其轄區內的基礎設施基本由市政府全額投資，而坂田卻無緣這種“優惠”。
按照2010年提出的華為科技城建設目標，需要基礎設施公共配套資金約185億元，資金缺口較大。而隨著區域內打著“華為”標籤炒作的項目不斷湧入，甚至有的樓盤都已入市，但宣稱要給華為的地連舊改都沒完成。
除了“差錢”以外，交通也是坂田片區的“老大難”。目前坂田已開通地鐵線路僅5號線一條，10號線建設中，預計2020年開通。與坂田46.8萬的人口數量相比，2條地鐵線顯然不能滿足居民出行需要。
深圳地鐵10號線站點規劃圖
在這種情況下，預計2019年開通的坂銀通道成了坂田交通的“救命稻草”。據悉，坂銀通道隧道工程已完工6成。建成後，將為福田、羅湖與坂田、龍華片區之間提供高效的公共交通服務，預計通車後，市民從坂田開車至福田中心區的時間將縮短至大約12分鐘，並且市民從坂田到華強北、銀湖等地方將無需繞行皇崗北路或者清平高速，從而能夠有效減輕梅林、清平等二線關的公交及社會車輛的交通壓力。
三、南北融合後的“坂田之變”
經歷此次擴容之後，坂田街道轄區將融入坂雪崗科技城，可新增配套設施用地5.6579平方公里、產業用地1.10平方公里，總面積達28.51平方公里。其中規劃建設用地面積2120公頃，其中居住用地661公頃，商業服務業用地88公頃，工業用地508公頃。
擴容後的坂雪崗科技城發展定位為以世界級新一代信息技術產業集群為核心，打造科技創新產業聚集、城市服務功能完善、人居環境優越、自然環境優美、社會管理高效、高端人才聚集的粵港澳大灣區科技產業與城市融合發展示範基地。
而在其開發策略上，未來坂雪崗科技城的空間結構將為三區—四軸—多中心，並以華為總部為核心，打造“一核四翼”產業發展格局。
三區——產業功能區、城市綜合功能區、生態功能區；
四軸——布龍路、五和大道、坂雪崗大道、環城南路；
多中心——多個商業性服務中心。
3年內，坂雪崗科技城區域將加大老舊工業區的升級改造力度，推動南北片區7個城市更新項目立項；同時，對尚未納入城市更新範圍的40個城中村實行“一村一策”治理。
在整個十三五期間，坂田總投資將超過1000億、推動17個項目的建設，其中與坂雪崗科技城直接相關的項目就多達5個。除天安崗頭更新單元之外，就數由深圳市保利建業投資有限公司申報的坂雪崗科技城04城市更新單元項目規模最大。
隨著眾多城市更新項目的開展以及片區交通條件的改善，坂田片區未來也將變得更加宜居。
根據深圳中原研究中心數據顯示，目前坂田片區新房項目主要有星河World銀湖谷，均價在7.2萬元/㎡；德潤榮君府均價約為6萬元/㎡；佳兆業城市廣場五期住宅單位均價約4.9萬元/㎡，而其公寓單位約為4.7萬元/㎡。
二手房方面，坂田的成交均價雖高於龍崗整體均價，但和其他區域相比仍是剛需上車的窪地。
從深圳中原大數據的統計情況來看，坂田南片區的二手房價要略低於北片區。
坂田南片區部分二手樓盤成交均價：
坂田北片區部分二手樓盤成交均價：
今年下半年，預計坂田片區內的中鐵諾德中央道二期、正展逸園、富力新天地、大族雲峰以及天安雲谷二期將會入市，其中富力新天地將推55-125平的1-4公寓，天安雲谷二期也是寫字樓和公寓型產品，其餘項目均為普通商品住宅。
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