今年至今，綠地緊緊圍繞“提質量、穩增長、強支撐、出亮點”的全年戰略主線，抓住中國經濟基本面平穩向好、深度城鎮化紅利持續釋放等機遇，上半年一方面有效降負債、去槓桿，另一方面主要經濟指標實現快速增長，同時通過擁抱科技創新掀起了新一輪轉型。
8月27日晚，綠地控股（600606.SH）發佈2018年半年度報告，主要經濟指標平穩較快增長，核心規模指標、效益指標全面提升。上半年，綠地實現營業收入1579億元，同比增長25%；利潤總額116億元，同比增長40%；歸屬於母公司股東的淨利潤61億元，同比增長30%；經營性現金流量淨額262億元，同比增長119%，達到歷史同期最好水平；上半年ROE達到9.23%，同比增加1.28個百分點；基本每股收益0.50元，同比增長32%。公司其他核心財務數據亦全面報喜，多項數據再創歷史新高，財務健康狀況持續提升。貨幣資金創下768億元新高，同比增長27%，償債能力及現金流安全再上一個臺階；預收賬款同創新高，達到2954億元，同比增長48%，奠定了全年業績基礎；積極去槓桿、防風險，有效控制融資成本，綜合融資成本維持在5.33%相對低位；有息負債總額持續穩步回落至2629億元，較年初下降131億元，降幅近5%。此外，房地產主業結轉毛利率明顯提升，達到26.11%，同比提高3.12個百分點。隨著結轉項目結構進一步優化，高鐵新城等重大戰略項目助力房地產主業展開新一輪佈局，搶佔新週期先發優勢，以及土地成本繼續保持在業內較低水平、產品標準化全面推進等降本增效綜合措施落地，主業毛利率有望保持提升態勢。
多元產業亦不斷提升發展能級，協同效應持續強化，對公司業績結構的優化作用日益凸顯。營收結構持續優化，上半年，房地產主業營業收入717億元，同比增長11%，佔比42%；大基建產業營業收入773億元，同比增長45%，佔比47%；大消費產業佔比10%，其中進出口商品直銷營業收入4.8億元，同比增長37%，酒店旅遊業營業收入10.85億元，同比增長34%。利潤結構持續優化，在利潤總額保持快速增長的前提下，多元產業比重穩步提升，“地產+”效益顯現，房地產利潤總額同比增長23%佔比76%，大基建利潤總額同比增長70%佔比11%，大金融利潤總額同比增長182%佔比12%。
“上半年，綠地針對性提出了提高站位、提升標準、壓實責任、強化執行的具體要求，進一步自我加壓，房地產主業及多元產業在持續轉型中保持了較好的發展態勢。”綠地控股董事長、總裁張玉良表示，綠地新一輪轉型已在路上，除了各項產業在發展能級、盈利能力、行業地位等層面的再升級外，最大特點就是綠地將全面擁抱科技創新實現升級。誰能搶抓科技創新機遇，誰就能進化為“新物種”並實現領跑。
高鐵新城等戰略項目發力，房地產主業搶佔新週期先發優勢
上半年，國家在“房住不炒”的總體導向下，堅持用“慢撒氣”方式防控房地產金融風險，強化需求側管理，加強差別化調控。綠地房地產主業準確把握市場分化趨勢，“加快週轉速度、提高運營效率、實現持續增長”。
綠地堅持“不以回款為目的的銷售不是好銷售”的理念，狠抓現金回籠，提高銷售質量，推新盤、去庫存、促回款等層面精準發力，銷售業績再創新高。上半年，房地產主業實現合同銷售金額1627億元，同比增長22%，合同銷售面積1349萬平方米，同比增長30%，回款1476億元，同比增長36%，回款率達到91%。其中，去庫存526億元。抓住“競爭對手資金緊張、土地溢價率下行”的地市窗口期，充分發揮綜合拿地能力，項目拓展成效顯著。上半年，新增房地產項目儲備60個，土地面積約1168萬平方米，計容建築面積約2489萬平方米，約77%為住宅、約23%為商辦等非住宅，總地價約464億元，新增貨值接近3000億元。新增土儲樓板價不到1900元/平方米，鞏固了土地成本優勢，為未來持續成長奠定了基礎。
工程和技術管控不斷加強，全面推廣標準化產品，打造了一批具有品牌引領性和行業影響力的項目。狠抓工程推進，新開工面積1771萬平方米，竣工備案面積404萬平方米，合同交付面積663萬平方米，均保質保量完成既定目標。加強融資和資金管理，成功發行15億美元和15億人民幣債。加強銀企合作，順利推動農行、民生、光大等銀行授信擴盤。上半年，高鐵新城戰略作為綠地房地產主業緊抓深度城鎮化紅利、搶佔新週期發展制高點的重要抓手，大力推進項目拓展取得了不錯業績。張玉良指出，在高鐵經濟蓬勃發展的背景下，綠地憑藉多年城市綜合開發運營經驗，對接高鐵經濟的市場需求，塑造全新項目品牌“綠地城際空間站”。“綠地城際空間站”是高鐵時代的全功能微型城市體，以全國高鐵站前地塊為載體，將高鐵站、居住、商務、會展、商業、教育、醫養、旅遊等業態融合，全面解決入駐企業及人群的衣食住行、娛教商辦醫等全面需求，並以國內一線水準的功能與服務標準，打造全國同步、全國共享的工作環境與品質生活。
綠地已成功獲取了安徽宿州、廣東陽江、重慶萬州、湖南長沙及株洲、江西贛州及萍鄉、湖北咸寧、四川宜賓等一批低成本、高槓杆、大潛力的戰略性高鐵站項目。今年6月，全國首批四個“綠地城際空間站”項目入市獲熱捧，熱銷近5000套，銷售總額超過35億元。
目前，“綠地城際空間站”已佈局國內17座高鐵城市，未來更將與中國高鐵同步延伸，最終形成全國性的網絡化佈局。在上半年新增土儲中，“綠地城際空間站”項目佔比超過30%，為未來持續成長奠定了基礎。
多元產業發展能級再提升，協同效應再強化
上半年，綠地多元化產業繼續保持了快速發展勢頭，發展能級持續提升，協同效應進一步增強。
首先，戰略聚焦，重點突出，多元化產業順應市場結構性變化，結合自身資源條件，戰略聚焦避免“平均用力”。比如，
大基建產業著重調整業務結構，提高技術水平，繼續擴大業務規模，經營收入、利潤總額均實現較快增長。上半年合計實現經營收入773億元，同比增長45%。項目拓展快速推進，調結構、拓市場，加大了EPC和施工總承包項目比重，有選擇性地承接PPP項目，上半年累計新籤合同金額1550億元，同比增長75%。大金融產業圍繞資金端和資產端，聚焦市場化融資募資並取得明顯成效，成功參與寒武紀、螞蟻金服等市場熱捧、潛力較大的股權投資項目，同時市場化募資也打開了局面。上半年實現利潤總額15.5億元，同比大幅增長182%。酒店旅遊業注重加快以輕資產模式實現品牌輸出，簽約海外核心城市6個管理輸出項目，一批重要項目先後開業。康養產業聚焦康養居酒店項目拓展和建設，首批康養居酒店已在武漢漢南、成都郫縣成功交付使用，已列入計劃項目52個，年內可交付項目有望達17個。其次，把握大勢，搶抓機遇，注重站在經濟社會發展大勢的高度去搶抓機遇，謀劃和推動自身發展。比如，
大消費產業主動承接中國國際進口博覽會溢出效應，高起點規劃建設“綠地全球商品貿易港”等一系列戰略佈局；繼續拓展G-Super、綠地鯨選等門店，增強門店經營效益，全國門店總數已達到46家。科創產業積極擁抱科技變革，聚焦前沿領域、頂尖公司，成功戰略性入股深蘭科技併成為第二大股東，並繼續提升復旦綠地、交大綠地兩個科創中心運營水平，助力產業地產發展。擁抱新科技轉型“新物種”，全方位提升綜合實力
作為連續7年入圍世界500強的行業龍頭企業，綠地始終從戰略高度關注新的發展機遇和發展趨勢。張玉良表示，大企業需要主動擁抱現代科技，傳統企業運用新科技將是新的物種，可實現新的騰飛。
當前，科技創新受到舉國上下前所未有重視，發展科技產業以及依託高科技推動傳統產業轉型升級均具有廣闊空間。對於下半年及未來發展的全新佈局，綠地正緊抓科技創新機遇，推動自身全面“進化”。一是擁抱科技創新，全面樹立“科技創新是核心競爭力”的理念，營造“面向未來思考發展、擁抱科技構築優勢”的濃厚氛圍。二是推動轉型升級，結合實際，推動各產業板塊嫁接科技內容、增加科技含量，特別是要大力應用人工智能等戰略性的前沿技術，推動轉型升級，提高在行業中的核心競爭力。比如，著力加強與深蘭科技的合作，詳細對接各產業重點產品需求，明確設計思路，推動應用落地和產品量產。
總體而言，下半年機遇大於挑戰，除搶跑科技創新的機遇外，綠地還將著重把握：第一，深度城鎮化的紅利。以城市群建設、區域一體化、高鐵等基礎設施互聯互通、轉移人口加速落戶為基本特徵的深度城鎮化持續推進，為企業深入推進發展和轉型提供了市場載體。第二，經濟分化帶來的空間。在經濟社會總體邁向更平衡更充分發展的過程中仍然蘊藏著大量商機。第三，大規模擴大進口的利好。大規模擴大進口勢在必行，高規格舉辦中國國際進口博覽會、較大範圍下調日用消費品進口關稅等，借力“新零售”，綠地大消費產業特別是進口商品直銷正面臨大有可為的機遇。
在上半年的基礎上，綠地將力爭全面超額完成2018年度業績目標，包括房地產主業合同銷售金額超過4000億元，不斷鞏固並提升公司第一梯隊的行業地位，實現中長期規模穩定增長、效益快速增長，全面打造行業、資本市場“雙龍頭”。
閱讀更多 中經上海 的文章
