最近很多上市公司公開了上半年的財報。
互哥前兩天翻了翻券商的，昨天看了看房地產商的。
恆大的財報非常亮眼，它的淨利潤=萬科+碧桂園+保利+綠地！
許家印半年時間，身家暴漲100億美元。
一
今年這大環境，大家也看到了，房地產已經不像以前那麼火熱了。
說房地產進入尾聲有些太偏激，但投資的紅利期已經結束了。
萬科的鬱亮在今年的股東大會上說，公司要把“地產”這幾個字都拿掉。
不僅僅是萬科，碧桂園、綠城地產、恆大、融創等也有了別的心思。
開始考慮其他方向的佈局。
最近一個明顯的數據，就是到7月，已經近800宗土地流拍了。
其中，二線城市土地流拍的數量，比去年增長了200%。。。
三四線城市也不弱，比去年增長了121%。
同時，土地還便宜了，今年房企拿地成本比去年下降了16.7%。
一線城市更厲害一點，20家代表房企拿地樓面價同比下降19.1%。
這和2015年一樣，地也賣不出去，後來是貨幣放水流入房地產，才讓房價漲到現在。
按照慣例，開發商應該趁土地便宜，低價買入才對。
可這麼多土地流拍，開發商不是不想，而是真沒錢。
首先欠債要還，上市房企的負債率都接近80%了，四五年錢發的企業債到要還錢的時候了。
其次，銀行、信託、發債等多條融資渠道被堵。
貨幣偏緊縮，央行放的水也在控制不流向樓市。
zzj會議，直接發話，堅決遏制房價上漲，調控政策在層層加碼。
一線城市橫盤，二線城市限價，三四線的庫存也所剩無幾了。
不管是貨幣層面，政策調控，還是供需上，樓市慢週期已來。
二
大環境如此，房企收益大不如前，是很正常的現象。
可恆大，告訴你，你大爺還是你大爺。
從上半年數據來看，恆大淨利潤達到530.3億，同比增長129.3%。
是四家龍頭房企碧桂園、萬科、保利、綠地的淨利潤之和。
數據來自房企財報
恆大在房地產進入寒冬的時候，還能如此驚豔，有兩點，恆大做的很厲害：
一是土地儲備：半年報顯示，恆大土地儲備達3.05億平方米，土儲成本為1683元/平方米，龍頭房企中最低。
二是節源開流不差錢：2017年提前償還1129億永續債，釋放出巨量利潤空間，還在壓縮各種成本。
並把業務集中在一二線城市，無論是剛需，購買力，還是投資，明顯更有點賺。
行業下行是事實，風口在轉向，恆大把最後的紅利也裝進了口袋。
三
從宏觀上看，行業越是困難的時期，越能看出企業的實力。
很多撐不住的小房企已經放下爛尾樓不管了，而包括恆大在內的龍頭企業卻能挺住。
這個時候解決問題的已經不是資本，而是眼界。
恆大不僅提前佈局，還在做其他新的嘗試。
房地產這種重資產的行業已經不是最好的選擇，大數據、新能源、醫療、大消費等會是新的風口。
未來經濟會從資本刺激轉向技術帶動的經濟新常態。
而恆大能在行業下行的時候守住陣地，那麼等新的風口成熟，也會有不俗的表現。
落實在個人投資上，也是同樣的道理。
不管資產如何波動，我們要做的還是眼光長遠，學會順勢而為，提前佈局。
比如房子投資回報降低，除了剛需，就不要再加槓桿衝進樓市。
經濟下滑，毛衣戰不明結果，就買點黃金抵抗風險。
對了，最近黃金已經處於階段地位，如果大家願意看，點贊，我們改天聊聊。
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