商丘微達傳播
看到商丘的問題，甚是激動！
對於一個身處外地的商丘人來說，作為地產從業者而言，更希望從客觀的角度，探討探討商丘的房地產行業發展。
毋容置疑，商丘的發展是很有後勁的。大交通體系加上人口基數以及城市化率相對偏低等等原因，將會助力商丘房地產的蓬勃發展。
房價過高，是每個人的直觀感受，即使09年商丘房價低迷時，我想好多人也會認為房價太高。彼時神火大道開發之初，900元/㎡就能買個小產權房，1200每平就可以買盛大名城，這是事實。所以無論房價漲或跌，都有人認為房價過高。
能不能漲到一萬，暫且不說，我們先分析商丘誰會買房子。按照對於商丘的理解和分析，主要分為這幾類人：
1、周邊村鎮拆遷戶
說白了就是棚改，商丘走的套路是中國的縮影，先整合土地資源，打造新區，招商引資，拉動經濟，開展基建。這就是特色，政策。商丘在16-17年的棚改力度空前，在全國來看也是排名前十的。伴隨著村莊的拆遷，萬人村3年的建設週期，拆遷戶手持大量現金，買房才是他們唯一保值增值的方式。
2、古城拆遷戶
古城拆遷已經完畢，也是最早一批搶食房地產紅利的一批，應該是在16年左右。經過這一波拆遷，完成了商丘商品房的去庫存壓力，實現了房價房租的首次跳躍式發展。嚐到甜頭的人往往具備強大的傳播能力。這就是萌芽！
3、市區改善需求
每個城市都有富人區，這類人群具備旺盛的改善需求，比如建業十八城，雖然是建業產品系中相對低等級的，但是這種降維打擊也讓商丘改善客戶如獲至寶。封神之戰使得改善成為商丘地產行業的催化劑。
4、投資投機類客戶
投資和投機一字之差，我相信下階段將進入投資投機的下半場，雖然已是半年未歸家，斷定中介數量將會加大或已然井噴，中介是行業中的風向標，哪裡有利益去哪裡。投資類客戶將會不斷的買賣、交易、獲利、離場。
5、返鄉購房客戶
商丘屬於人口流出類城市，返鄉購房客戶將會越來越多。對於經歷大城市太多的買房故事後，將會更能理解這個行業帶來的衝擊和刺激。這波清流將會衝擊和加速行業的發展。
能否破萬，三個前提：棚改不斷、利好不斷、金融不限，終會破萬。
大力嘚吧
商丘目前新房均價才5000多元，高檔小區精裝修的八九千元，在周邊同類城市中房價是最低的。應該說，商丘房價還有上漲空間，這是因為，一是棚戶區改造後的貨幣化安置戶還有不少沒有買到新房，正在持幣待購。二是商丘外出打工人口200萬左右，很多人攢錢後還是想在家鄉商丘或本縣城購房，每年春節假期都會出現一個銷售高峰。三是商丘今年己升為三線城市，近年城市建設發展較快，宜居環境改善，加之商合杭高鐵明後年貫通，雄商高鐵今年開工，重要交通樞紐地位日益壇增強，這些條件肯定會吸引市內處來商投資創業落戶的越來越多。所以商丘未來房價還會上漲，預計三年後均價應在八千左右。
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您好，我是張小白！熱愛生活，愛好足球；俄羅斯還剩下2場比賽，法國、比利時、英格蘭、克羅地亞誰能捧起大力神杯？
河南商丘，國家歷史名城，喜歡歷史文化的小夥伴可以去大飽眼福。說起如今的房價，中國絕大部分城市的房價就是一個字“高”、兩個字“太高”、三個字“漲瘋了”。
商丘的給我第一印象就是人口大市，將近900多萬人口，這座三四線城市快突破千萬大關了。經濟發展算是一般，2017年全市GDP為2217億元，全省排名第10位，排名居中。
商丘的地理位置還算不錯，是國家“一帶一路”和中部崛起“兩縱兩橫經濟帶”重要節點城市，是淮海經濟區核心區共同體城市、大京九經濟協作帶成員城市、中原經濟區核心發展區城市；商丘還擁有國家級商丘報稅物流中心，同時還是國務院規劃建設的全國性綜合交通樞紐城市。這樣來看商丘的未來經濟發展還是有看頭的，畢竟以後講究的是經濟區協同發展，地理位置優先。
商丘目前房價走勢情況
從下圖可以看出商丘近一年房價走勢情況，一句話“不斷上漲趨勢”。目前城市房價均價在5500-6000元/平米；雖然商丘2017年度GDP在2217億元，但是人口眾多，導致人均收入偏低，所以當地小夥伴實際的收入是相對比較低的，這個房價也不算低。
如果從在未來三年後來看商丘的房價的話，個人看法，房價均價不會超過10000元/平米，房價快速增漲時代已經結束，而且國家也在嚴管瘋漲的城市房價；再者已經城市GDP房地產經濟貢獻不少力量，但是隨著城市發展升級，核心競爭力轉移，所以房地產經濟並非核心經濟；所以3年後的商丘房價均價不會超過10000元/平米，最大8000元/平米，但是個別高價樓盤房價有可能破萬，這也是避免不了的。
結果至上
商丘的房價還會漲，但缺乏後勁。不說漲了，畢竟大家都覺得會漲。說說缺乏後勁，報道說近七年商丘的小學生少了3成，雖然市區感覺不到，農村應該很明顯，說明商丘人口流失明顯。還有拆遷的安置房都沒有分配到位，大家理論上都有幾套房，實際上還得租房住。
SWAT62
房價是建立在人們的剛需和生產力上的，最近一段時間商丘拆遷，旅遊區改造，棚戶區改造，建設進度慢導致房價不穩，商丘富人是不少，買房剛需的還是窮人多，商丘的人均工資水平在1500至3000之間購買力就這麼多，一旦安置房，經適房下來商丘的房價只會變成有價無視，試問一下商丘的房價漲的跟沿海城市臨近的省市一樣高，都是打工為什麼不去其他地方買呢 考慮到落戶教育，沒有那個省市比河南安徽的教育資源差吧
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完全不可能，商丘經濟沒什麼外界收入，工人工資又低，外地人很少，本地人又很多跑到外地打工，一個地方的經濟是靠人來帶動的，商丘沒有什麼大企業，是搞不起來的，再說了比商丘發展好的城市有很多，經濟比商丘高出的不止三年，房價也沒有均價過萬，所以大可放心
用戶12435541074
一個窮商丘有什麼工業就業？工資一兩千都不好找，大多都得出去打工，房價3000都高了，除了拆遷沒人買
