年初業績會上，房企們一致表現低調，表示不再設立2018全年目標，已經可以窺探出今年房企在規模問題上的一些細微心理變化。
剛過去的8月21日，碧桂園總裁莫斌在中期業績會上提到公司銷售指標時再次提及，會相對放慢發展速度，騰出空間抓好管控。
根據最新發布的中期業績也可觀察到，2018年上半年，無論是碧桂園、萬科、恆大、保利、融創、新城控股、龍湖，這些TOP10以內的房企，在利潤方面均保持一定程度的提升。
可以看出，經歷了規模上的一輪狂奔後，房地產企業下半年更有意識要在項目把控、平衡負債和利潤這些財務指標方面有所“修復”。
當然，政策還在嚴控、融資環境還在進一步收緊的大環境下，這些變化無不給前8月房企的TOP100銷售榜單增添了幾許“神秘”。
中國指數研究院發佈了《2018年1-8月中國房地產企業銷售業績TOP100》。
房企千億房企已達13家，上半年房企盈利能力整體明顯上升。
隨著調控政策持續加碼，房地產市場總體平穩運行。2018年1-7月，TOP100房企銷售額穩步增長，其中前10房企的銷售額佔比達42.1%，資源加速向龍頭企業集中。
銷售額與房企數量指數對比
強者恆強 TOP10房企市場佔有率穩升
從業績上看，2018年1-8月房企交了一份不錯的成績單。與此同時，銷售規模仍然是房企下半場征戰的利器。
從銷售情況來看，2018年1-8月，TOP100房企銷售額穩步增長，其中前10房企的銷售總額達26103.7億元。2018年前8月銷售破千億房企增至13家，TOP100門檻升至151.9億元。
分陣營來看↓↓↓
銷售額超千億的企業有13家，其中碧桂園、萬科與恆大3家企業持續領跑，銷售額均超3800億元，均值為4275.1億元，同比增長率均值為21.5%；
1000-3000億的企業分別為保利、融創、綠地、中海、新城控股、龍湖、華潤置地、招商蛇口、華夏幸福和世茂房地產，銷售額均值為1632.7億元，同比增長率均值為47.4%；
500-1000億的企業有24家，銷售額均值為730.3億元；
100-500億的企業銷售額均值為261.1億元；TOP100門檻升至151.9億元。
經過這麼多年的發展，房地產行業已經從由群雄紛起到諸侯割據時代了，強者恆強，龍頭房企走向寡頭將是大勢所趨。
30家上市房企營收
單位：人民幣，億元
上市代表房企2018年中報營業收入及淨利潤情況
數據來源：根據wind數據及企業公告整理
從營業收入來看，30家房企
營業收入同比增長率均值為50.7%，較2017年同期增長26.8個百分點。其中26家營業收入實現同比增長，14家房企營業收入增長率超50%，融創、綠城營業收入增長率超200%。從淨利潤來看，30家房企淨利潤同比增長率均值達74.4%，較2017年同期增長34.1個百分點，其中，29家房企淨利潤實現同比增長，4家淨利潤增幅超200%，恆大淨利潤達530.3億元，融創淨利潤增幅達243.3%。
綜合營業收入和淨利潤來看，30家房企中有20家其淨利潤增幅超過營業收入增幅，恆大、陽光城營業收入同比增長率分別為59.7%、102.1%，而淨利潤同比增長率分別達129.3%、214.3%，凸顯出企業盈利能力的增強。
面對不斷升級的樓市調控政策，2018年上半年部分上市房企營業收入及淨利潤表現優異，實現“增收又增利”，展現出企業經營能力的大幅提升。未來伴隨著企業經營水平的不斷提升，房地產企業也將從高速增長，向高質量發展。
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