秦楚網（十堰晚報）記者 郝夢 通訊員 李靖
住宅專項維修資金被稱為房屋“養老金”，事關千家萬戶的居住安全和幸福指數。近日，市房管局出臺了《關於調整住宅專項維修資金交存方式的通知》，規定自9月1日起，住宅專項維修資金由購房人在辦理商品房合同備案時自行交存，嚴禁房地產開發企業代收。市房管局表示，出臺新規旨在進一步加強住宅專項維修資金管理，切實維護購房人的合法權益。
背景
少數開發企業侵佔代收的維修資金，嚴重損害購房人合法權益
住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
據瞭解，此前，住宅專項維修資金多由開發企業代收代交，這種方式的好處是能夠一次性收取全部維修資金，保障了房屋維修期滿後業主使用維修資金的權利。但是，近年來，由開發企業代收的弊端逐漸顯露出來。市信訪局、市房管局收到多起市民投訴，由於開發企業侵佔挪用代收的維修資金，導致購房人無法辦理不動產證，造成小區公共設施保修期滿後出現問題時無資金維修。
市民張女士家住蘇州路，早在2015年便搬進了新買的房子，3年過去，不動產證遲遲未能辦下。詢問得知，先前交的住宅專項維修資金沒有及時交入專戶，造成不動產證無法辦理。“當年交房的時候，開發企業按照每平方米60元的標準，向我們收取了住宅專項維修資金，現在到了辦不動產證的時候，才知道開發企業根本沒把這筆錢交上去。”
市住房維修基金管理中心負責人介紹：“部分開發企業惡意侵佔、隨意挪用其代收的住房專項維修資金，極大損害了購房人的合法權益，引起了群體性矛盾。所以，調整住宅專項維修資金交存方式勢在必行。”
新規
購房人直接交存，嚴禁開發企業代收
和張女士有相同遭遇的市民不在少數，為從源頭杜絕發生維修資金被侵佔的可能性，確保資金安全、專款專用，市房管局結合實際，調整住宅專項維修資金交存方式，建立由購房人自行向住宅專項維修資金專戶交存的新機制。
按照新規，自今年9月1日起，商品住宅首期專項維修資金的交存按照“分戶辦理、自行交存”的原則，由過去開發企業一次性代為交存，調整為在辦理商品房合同備案時，由購房人按照《商品房買賣合同》的約定，持《住宅專項維修資金交款通知書》到住宅維修資金專戶管理銀行自行交存；對未出售的房屋，開發企業作為業主，在進行不動產首次登記時，按照規定交存首期住宅專項維修資金。在後期房屋出售後可以向購房人收取所代交的維修資金。
據悉，住宅專項維修資金交存新機制適用範圍包括茅箭區、張灣區、十堰經濟技術開發區房地產開發項目，不含鄖陽區和各縣（市）。
監管
開發企業違規代收維修資金將記入企業信用信息檔案
按照工作要求，各房地產開發企業在出售商品房屋時，必須將首期住宅專項維修資金交存標準、時限、方式等情況在售樓部顯著位置予以公示，並一次性告知購房人，同時在《商品房買賣合同》中明確約定。
“今後，各房地產開發企業不得以任何方式、任何理由收取購房人的住宅專項維修資金。”市住房維修基金管理中心負責人表示，市房管局已成立專班，近期將對城區各房地產開發項目開展維修資金專項檢查，摸清底數，分類處理。對已代收購房人住宅維修資金的，必須在30日內劃轉到十堰市住宅專項維修資金專戶。逾期未劃轉的，將按照《住宅專項維修資金管理辦法》（國務院165號令）的規定予以處罰，涉嫌犯罪的移送司法機關處理，並作為不良信息記入企業信用信息檔案。
據瞭解，市民可通過電話、網絡平臺、現場查詢小區及個人維修資金賬戶餘額。如發現有房地產開發企業違規收取購房人住宅專項維修資金，可監督舉報，監督熱線：8110812；諮詢電話：8660400。
交存
住宅專項維修資金交存流程
購房人與開發企業網籤合同，按合同約定由開發企業打印《十堰市住宅專項維修資金交款通知單》。購房人持維修資金交款通知單到十堰市不動產登記中心（市民服務中心）三樓維修資金窗口或農行各網點自行交存維修資金。開發企業提交合同備案手續後，購房人可按提供的領取發票信息進行選擇，網點辦理交存業務的發票可免費郵寄。
閱讀更多 魅力十堰 的文章
