為了實現房子是用來住的而不是用來炒的，所有人都是操碎了心，即使所有的數據看上去，個城市的房價都沒有達到所謂的暴漲，但是實際情況卻是樓市現狀面臨著越來越大的挑戰，稍有不慎後期報復性上漲打擊的不僅僅是大眾的心理底線，還是對於政府的信任底線。
所以，在這個苗頭之下，8月17日，住建部約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責人，主要內容還是要求嚴打投機炒作，遏制房價上漲。
01：為什麼會被約談？
約談的原因大家都明白，在5個城市中，三亞領跑，環比漲幅最高達3.7%，同比漲幅達16.5%；海口同比漲幅達到了19%；煙臺同比漲幅達到額10.6%；宜昌同比漲幅達到了8.7%；揚州同比漲幅達到8%。
是的，即使在如此嚴峻的調控形勢之下，房價上漲依然成為了主流，而且這個數據是按不住的，據瞭解很多城市根據平均掉周邊縣市的房價降房價，豪宅不給備案或者實現限籤，走陰陽合同裝修合同綁定車位等實行規避，可是既然如此，房價依然在明瞭暗了上漲。
你讓剛出臺的"堅決遏制房價上漲"，8個字怎麼辦？
02：這個現象普遍嗎？
剛剛過去的7月，全國7個主要城市中，房價上漲的65個，房價下調的城市數量3個，直接破了歷史記錄。這個可怕嗎？並不可怕，可怕的是在嚴控房價的這個一年多時間裡，新開工的項目在急劇減少，到了目前，根據國家統計局的數據顯示，全國房地產市場庫存數據已經跌至50個月最低，連續超過4年下調。
這也就意味著，在不久的將來一方面是房價數據持續注水，比如所謂的鄭州均價九千的房子，你買的到嗎？除非你去新密，去鞏義或者上街滎陽這些地方了。之前是明著摻水暗著漲，目前已經到了明著摻水明著漲了，因為很多是數據根本沒辦法持續造假了，即使是將被問責。
相信我，只要地方沒錢，上面下不來錢，土地價格下不去，想讓開發商割肉堵窟窿，根本不可能。我從來不認為敢把賣不掉的牛奶倒進河裡的，只有資本主義一家。
03：不合理的嚴控房價會有什麼後果？
搞定市場的方法，最合理的就是需求和供給，目前在不增加供給的前提下想要單純的依靠行政手段解決房價問題，不現實。
1、麵粉不講價要求麵包降價，怎麼可能。土地的價格不下來，最終的價格只能轉移到房價上。土地流拍之後，地方必將為了利益而通過收縮供給或者暗中補貼撐下去，實際效果差。
2、數據造假，陰陽合同，加大購房成本。限價限購，為了數據好看只能造價，花費心思卡網籤卡備案，搗亂了市場秩序，還通過提高首付等手段變相的提高了購房者的購房成本。
3、新房二手房價格倒掛，供給減少。新房數量在減少，庫存嚴重不足，再加上一二手房價格倒掛，市場的混亂必然導致各種不合理交易。
4、租房市場抬頭。有人說是資本市場在搞鬼，但是房價市場的不合理波動，漲不了房價漲房租成為了習慣。再加上地方的大拆大建，如今卻成了拆而不建。北京，鄭州，深圳等大批量的拆遷改造，必然導致租房市場的需求大增，年輕人何去何從？
04：網友疑問：約談有效嗎？
調控不可怕，可怕的是調控沒用。剛看到這次的調控時間，頓時就想到了今年五一，住建部約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等12個城市。唯一的區別就是當時住建部強調的側重點在於：堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。
是的，其中海口、三亞連續兩次出現在約談名單中。
除此之外的城市，大多是由於今年發佈了人才引進政策，進而引發“搶人大戰”，直接導致了房價上漲。所以，這次的強調措辭讓人頗為尋味：促進建立房地產長效機制，努力實現全體人民住有所居目標。
而在房價房租居高不下的今天，在土地供應住房庫存量進一步萎縮的前提下，如何建立確實有效的機制才是最主要的，協商？約談？因城施策？誰不想把價格推得高高的？
放在最後，我還是想問一下大家的看法：住建部約談五城主要負責人對於控房價是否有效？
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