2018年4月22日
一个值得炒房者哀悼的日子
海南全岛限购
事情的起因是海南自贸港的设立
直接参照千年大计雄安新区的成功做法
“冻结“楼市交易
限购限售
身为外地人的你
想去海南买房分一杯羹
想和你说声对不起
你可能想多了
根据政策人家压根就不想让你买
免得进一步提高当地房价
两会结束至今
全国各地调控政策密集出台
打压楼市
房贷利率持续上浮
有的银行干脆不给你贷了
在这样严峻的形式下
根据国家统计局3月的统计数据
全国绝大多数城市的房价还在上涨
为什么房价总会越调越高呢?
土地价格、人工成本、材料费用、管理等成本都在上涨,开发商为保障自己的利润,在你买房子的时候能不屡屡加价吗?
纵观10年来的调控历程,一路飙升的房价并没有因此刹车。根据资料显示,2012年全国城镇的平均房价为5791元,2007年为3445元,5年上涨68%,平均递增10.9%;2003的平均房价为2381元,10年上涨143%,年均递增10.3%;由此可见调控犹如弹簧,打压力度越大,反弹越高,楼市现已经麻木;而政策在调控的这么多年来,一直针对的只是楼市,并没有针对地价,然而地皮成本的占比是房价的40-60%,想想怎么可能低价卖呢?
所以政策上也只是维稳并不会下跌,因为并不敢跌。会通过缓慢的上涨慢慢消耗或者转移一部分风险,一直拖到经济有明显的回升或者产业转型能成功转型为止。
2012年之后,中国的城市化从之前的城镇化转入了都市化。所谓都市化是指人口的流动开始表现出很强的选择性,人口开始集中流入一部分大城市和特大城市,而相对在离开其他的中等城市和中小城市。城市化在城市之间开始出现了明显的选择性。导致这些城市的人口流入上升,对房产的需求量增大,也导致城市的房价越来越高。
北京的房地产市场基本已经饱和,环京成了大热之地,知心大哥任志强曾经说过:“房价必涨,买房要趁早!”不要再被你的犹豫打败……
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