2018年8月30日，地產界的風雲人物任志強來瀋陽了。活動似乎與地產無關，但是作為地產大咖，不說地產哪好意思走？
於是，任先生說了：
房價高是一個城市的競爭力的體現
領導不讓說房價，所以我一般不太說房價。據說這一段時間東北的房價是漲得比較快的，因為前一段時間的時候該漲的時候東北的房價都不漲。所以到了大量棚改，東北的房價就漲得比較快了。
在中國的統計裡頭，過去只有東部、西部、中部，現在突然增加了一個叫東北地區。因此東北地區看來，東部地區房價最高，緊接著就是東北地區房價第二，第三才是中部，第四才是西部，就變成這樣一個系列了。東北地區還是比中部和西部地區，別看它GDP從80年以後掉下來，總體而言還是比那些地區富。
增長速度慢了，但是原來的老基礎還在，所以相對來說還是比那些地區富，最後的結果還是要看城市化。當城市化發展速度越快的時候，房價增速度就會越快。整個東北地區現在就是低於全國平均房價，七千多塊錢，排在第二，中部地區六千多，西部地區也是六千多，一級一級往下降。說明東北地區不管怎麼樣，經濟實力，增長速度都有所下降，可是總的原有的基礎這個盤子比較大，還是相對來說比其他的地區富裕。
東北人最主要是把自己錢都花在海南其他地方去了，如果把錢都花在當地，可能東北地區的經濟增長速度比現在更快一些，更好一些。一個城市裡頭人說房價越低越好，其實不是，房價有時候高的時候，恰恰證明這個地區的經濟增長實力是在的，公共資源的競爭能力是在的。如果沒有競爭能力的城市，房價高了它自己就垮了。
所以只有競爭能力高的時候，房價高，才有可能繼續支撐房價是持續上漲。東北有很多地區，比如說撫順，礦沒有了之後就出現了問題。比如大慶，油沒有了就開始出現問題。但是還有一些城市，它的經濟實力還是維持在人均比較高的水平，還能有機會翻身和增長。這個可能就是看我們的政府官員以及當地的政策，能不能調動我們更多民營企業的積極性，讓經濟有所發展。至少把投到外地的錢投到本地來，也可能比現在的情況要好得多得多。
人口是城市發展的重中之重
瀋陽大概十年以前請我來做體系改革的研究報告，我就查了一下瀋陽的人口增長率，大概現在是八百多萬人，那時候大概將近七百萬人。一年新增人口七萬人，我想瀋陽完蛋了。因為當時的出生率是2.7，按道理說你最少應該增長20萬人才對，為什麼只增長了7萬人。就是有人從瀋陽走了，沒回來。大城市一定是很多的外地人來這個城市，因為這個城市很有吸引力。如果這個城市失去了對人口高速增長的吸引率，這個城市基本上就穩定在這。
如果人口往外流，這個城市就開始往下降了。改革開放之後瀋陽利用蘇聯化各種境外援助而形成的工業增長能力就開始逐步的下降。因為那個時候沒有市場競爭，國家完全靠東北的工業基礎來完成我們的GDP。而後當市場競爭出現的時候，大量的民營經濟像潘石屹這樣的小老闆就發了大財了，所以各地的經濟就猛往上上。但是瀋陽和其他地區仍然是以國有和軍工和相當一部分由政府控制的核心力量為主。所以他就在改革之中沒有記上這個事。
所以在後期，改革開放之後，瀋陽利用境外援助所形成的工業增長能力就開始逐步下降，因為那時候沒有市場競爭力，國家完全靠東北地區的工業基礎來完成GDP，而後，當市場競爭出現的時候，大量的民營經濟開始流向小老闆，發了財，所以各地的經濟便開始猛往上上，但是所以瀋陽與其他地區仍然是以國有、軍工和相當一部分由政府控制的核心力量為主，所以其在改革中就沒有借上勢力。”
東北人需要接納新思想、新觀念、新的人流
對於城市而言，不是本地人去統治陌生人，城市化的過程是陌生人改變這個城市，否則這個城市不會有創新，都是傳統的概念。東北人的習慣就在這，當拒絕接受其他語言、思想等時，就難以進步，所以該學習時候就應該去學點，人的進步和努力學習及糾正自己的錯誤密切相關，我想，瀋陽或者說遼寧的再度發展，主要在於能否將國內和國際上的先進東西學習過來。
目前來看，瀋陽或者說遼寧在改革開放以後，幾乎沒有多少創新上的東西產生，因為過去的日子太好過了。而在這樣一個基礎差別之上，若想讓努力學習和奮鬥，需要一個過程。
闖關東歷史上很多次，都是外地人。而東北人大部分是山東人或者是其他人轉過來的。為什麼那時候能在一個很貧困或者是荒蕪的時期迅速增長，就是因為陌生人進來。後來為什麼不能？就是因為拒絕陌生人。
我個人認為東北再次崛起很重要是能不能容納非本地的一些新思想、新觀念、新的人流。
中國商品房的一些數字分析
商品房和政府的房子是沒有市值，一分錢都不值，又不交稅，不算。如果按照這些計算的話，一個最簡單的計算方法就是2018年6月30日公佈的統計數據，我們全國的房價是8700多塊錢一平米。按銷售額除以銷售面積計算，按現在。按照220億的話，那就是160萬億，我們中間這是按商品房價格。
商品房價格戰全國商品房，我就光說住宅，佔住宅面積多少？30%。三億多套房子裡面的一億套，三億多套，我們佔一億套。開發商真正的商品房九千多億套，還不到一萬。從經濟適用住房什麼都算上，大概一共我們蓋了一億四千萬套房。也就是說30%的房子，九千多萬套可以按照市價計算，按照今天的價格計算，三八就是24萬億，其他打一半折，加起來60萬億。為什麼剩下的房子打一半折，有一部分是非成套住宅，拆遷房，自建房，自建房佔40%。110萬億到頭了，120萬億也算不過去。把工建再算算，200萬億，也就這麼多。按照上海的價格，北京最貴的價格計算，470萬億，350萬億，巴曙松什麼都按照這個估，350萬億估到470萬億，我覺得他們根本不知道數在哪兒。你們查一下統計年檢就知道我們最大的是240億，最小的是220億。
統計局一個，住建部一個。沒算拆了多少，拆是建的兩倍多。把拆的扣掉。拆兩億八千萬，三億多人口，也就兩億出頭的住宅面積。35平米是公佈的數據，人口公佈的數據，連220億都不到，最高是240億，我估計不算拆的面積240億，就這麼點東西。
現在全國平均房價八千多塊錢，你賣15萬塊錢一平米，不等於別人房子也賣15萬塊錢一平米。他是比較黑心的開發商，賣的房子都比較貴，老按自己賣的房子估計，有450億、470億。最重要指標中國戶籍人口只有40%多，這是什麼水平？2000年，世界欠發達地區城市化率水平是40%。咱們今年2018年戶籍人口城市化率水平只有42%，可見我們遠遠低於世界欠發達地區的城市化率水平，就這麼差。如果按照非戶籍人口計算，含常住人口是58%的城鎮化率，也是非常低。也2.8億人沒有城市待遇，上學不行，教育不行，醫療不行等等。您知道這2.8億是什麼概念？將近三個半英國全部的人口，在我們這名義掛在城市裡頭不是城市人。
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