关于威海的消息中，“修路”是一个出现频率很高的词，今天是这个管道要改，明天是那个管道要铺，但是在东部滨海新城，这样的情况不会出现，你知道为什么吗？
上周，侃房帮推文讨论了经区新出地王对威海楼市的影响（相关链接：），其中提到东部滨海新城的一块地成交价也比较高，有朋友在后台留言，询问东部滨海新城楼市情况，值不值得投资，今天就来介绍一下该区域情况。
威海东部滨海新城是威海市的新行政中心，是威海“全域城市化、市域一体化”“产业强市、工业带动、突破发展服务业”“城市国际化”三大战略的关键区域和主战场，目标是打造宜居、宜业、宜游、宜学的现代化卓越新城。
地理区位
威海东部滨海新城位于威海市经济技术开发区境内，距市中心23公里，距荣成市、文登区均为35公里，距乳山市90公里，是威海几何中心位置。
规划设计
威海东部滨海新城总体规划面积191平方公里，包括泊于、桥头两镇全部辖区和崮山镇部分辖区。其中，核心区面积73平方公里，以泊于镇为主体，包括崮山镇、桥头镇部分辖区；启动区面积22.8平方公里，是近期新城开发建设的重点。新城建设用地规模为45平方公里，规划容纳40-45万人 。《东部滨海新城开发建设实施方案》（威办发〔2014〕8号）中明确了新城“三年成势、五年成形、十年成城”的总体目标，先期重点开发建设启动区，同时抓好桥头产业园区开发建设。
作为未来威海市的新城区、新中心，威海东部滨海新城是威海市集全市之力发展的重点区域，入选山东省绿色生态示范城区，列入国家级产城融合示范区。
其规划特色：城市总体规划、土地利用总体规划、产业发展规划等多规合一，高起点、高水平、高标准。
交通
交通条件便利，距城际铁路13公里、威海港7公里、空港20公里，区内“四横三纵”主干路网基本成型，与周边主干路网互联互通，立体化交通优势明显。
市政配套
威海东部滨海新城坚持基础设施先行，按照“适度超前、配套先进”的标准，突出“先地下，后地上”“智慧新城”等全新理念，大力推进提出设施工程建设，城市功能不断完善。
截至2018年第一季度，新城累计开工道路42条、175公里，完成成大线拓宽、石家大道、金鸡大道等近103.3公里的主干道路路基施工和67.9公里的路面硬化，同时结合道路建设同步推进燃气、给排水等各类管线施工。
地下管廊
总规划28公里的地下综合管廊全面启动建设，是威海市第一个开工建设的管廊项目，2016年4月入选全国25个地下综合管廊建设试点城市。截至目前，新城累计完成绿化面积达到260万平方米；220KV港区输变电站和15万吨污水处理厂已经建设完成并投入使用；公交中心站项目一期已投入使用；新城热电项目一期年内投入使用，新城综合承载能力明显增强。
随着基础设施的完善，行政服务、文化教育、会展商务等公众服务项目也迅速启动，2016年11月24日，国际经贸交流中心正式开工建设。2017年8月10日，新城医院奠基仪式顺利举行。2017年9月，市委党校新校、市中职学校相继开学。威海一中新校区于今年9月新学期正式投入使用（下图）。
生态环境
威海东部滨海新城生态环境优越，海岸、沙滩、松林、湿地、河流、湖泊、山地等自然景观汇集。从五渚河口到茅子草口，拥有14.2公里黄金海岸线，有优质的海水、细软的沙滩、天然的礁石；拥有500多公顷的沿海防护林带 ，能够有效地防风护沙；拥有以小海西岸和逍遥湖东岸为主体的300多亩的湿地，吸引大天鹅等生物群落落户新城；拥有逍遥湖、龙山湖、所前泊水库以及五渚河、逍遥河、石家河等组成的1.5万亩辽阔水域体系，形成天然的生态廊道；以逍遥山、金鸡山等低矮丘陵为主体组成高低起伏、错落有致的陆地形态，为城市景观设计建设提供了优质的胚体。
逍遥湖景观工程、石家河公园、五渚河生态公园、沿海岸线整治等景观提升工程全面推进，新城生态环境进一步优化。2014年7月，威海东部滨海新城被列入全省第二批绿色生态示范城区名单，成为全省12个绿色生态示范区之一。2015年2月，威海东部滨海新城被列入国家“中欧低碳生态城市合作项目专项试点示范”。2016年，威海市经济技术开发区获批“国家级产城融合示范区”，威海东部滨海新城为该示范区的核心发展区。
产业发展
威海东部滨海新城开发建设坚持“产城互动、城市融合”原则，加大招商引资力度。2018年3月28日，新城重点项目集中开工奠基仪式举行，国际医学产业中心、台湾双连安养中心、广安城市广场、公共服务区二期、龙山湖运动文旅小镇等10多个项目集中奠基。
威海市产城融合示范区规划面积98平方公里，以经区为依托，以东部滨海新城为核心。产城融合巩固区，是依托经区西部皇冠、凤林、西苑三个街道的大部分区域，对原有产业进行优化，东部滨海新城为产城融合拓展区。依托东部崮山镇、泊于镇和桥头镇部分区域。简单来说将来威海东部滨海新城区域内产业将增多，随之带来人口也将增加，并且有政府的政策进行产业扶持。
在规划设计方面，威海东部滨海新城遵循“绿色开发、区域一体、生态先导、山水融城”的建设理念，规划为“两轴、两带、六组团”的空间结构。“两轴”指以成大路、金鸡大道为主的两条交通轴，“两带”为滨海生态休闲带和中央商务集聚带，“六组团”为生态居住组团、金融商务组团、医疗健康组团、文化教育组团、休闲旅游组团和先进产业组团。
本区楼市
当前东部滨海新城所售楼盘不多，五渚河生态城是整个东部滨海新城的先行示范区，二期在售均价8500元/平方米。主力户型142平-184平3居-4居，毛坯交房。
宝源珑湾别墅1200万元/套起，毛坯交房。
龙山湖·原著7200元/平方米，剩余顶楼房源，2018年9月底毛坯交房。
绿城听海林居15000元/平米，四合院，毛坯。
上月底成交的地块也是商住用地，合楼面价1571元/平。
东部滨海新城既有政府科学的宏观规划，又有优越的自然资源，既有行政中心文化教育中心迁移带来的绝佳资源，又有优化产业发展经济的能力，可以说发展潜力巨大。目前该区域的房价跟市区比还有明显的优势，值得投资者考虑。
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