權威發佈：8月桂林房價總體平穩，臨桂再回“6”字頭 。9月預計11盤新貨上市，其中9盤集中在臨桂。
8月全國範圍內新一輪樓市調控再起，中央政治局會議後，住建部先後約談房價上漲過快的城市，層層傳導調控壓力。
桂林亦開展了全市房地產市場調研及房地產開發企業經營行為檢查。然重壓之下，8月桂林樓市平穩。
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供應：五城區上市面積大降，臨桂繼續扛大旗
根據有關機構和行業協會提供的數據，2018年8月桂林市商品房上市面積40.65萬平方米，商品住房上市面積35.25萬平方米，環比下降24.5%、14.8%，同比下降1.3%、4.6%。
（截至8月25日桂林樓市供應情況）
其中，五城區商品房上市面積0.74萬平方米，商品住房上市面積0.74萬平方米，環比下降93.7%、89.6%，同比下降92.4%、89.1%。臨桂區商品房上市面積21.32萬平方米，商品住房上市面積21.01萬平方米，環比上漲17.7%、31.6%，同比分別上漲15.6%、18.9%。
大居解讀
從市場供應來看，為貫徹中央政治局“堅決遏制房價上漲”的方針，市區對高價樓盤預售證發放速度進行了控制；開發企業為了提高蓄客量，力爭贏得“金九銀十”挑戰賽，主動放緩了新品上市速度；加上工程進度的制約，市區8月新房上市量創下了近年來的新低。臨桂8月有彰泰郡、桂林吾悅廣場等純新盤上市，桂林樓市的供應主力繼續向臨桂傾斜，區域商品房上市面積佔全市一半的份額。
成交：淡季影響顯現，成交全面回落
受大環境影響，桂林樓市8月供應緊縮，成交量也出現回落。2018年8月桂林市商品房成交面積45.81萬平方米，商品住房成交面積41.2萬平方米，環比下降13.5%、16.4%，同比下降16.7%、18.5%。
（截至8月25日桂林樓市成交面積情況）
其中，五城區商品房成交面積6.82萬平方米，商品住房成交面積5.38萬平方米，環比下降36.9%、44.8%，同比下降53.0%、60.0%。臨桂區商品房成交面積22.56萬平方米，商品住房成交面積20.86萬平方米，環比下降5.0%、7.3%，同比下降11.0%、11.9%。
大居解讀
8月由於天氣炎熱，傳統淡季的影響終於顯現，同時前期的成交熱潮也消耗了一定的購房需求，因此8月無論整體還是各區域，成交量均出現了不同程度的萎縮。整個8月各大樓盤的營銷活動相對冷清，花樣年·麓湖國際的“愛在麓湖·七夕花火遊園會”和聯發·悅溪府的“冰雪嘉年華”成為整個市場的熱點。
金額：市區房價平穩，臨桂再回“6”字頭
雖然8月桂林樓市供應成交數據暗淡，但這並不妨礙房價企穩。2018年8月桂林商品房成交金額27.51億元，商品住房成交金額23.16億元，環比下降11.0%、15.0%，同比下降11.3%、15.8%。其中，五城區商品房成交金額5.68億元，商品住房成交金額4.2億元，環比下降37.0%、43.0%，同比下降46.0%、56.3%。臨桂區商品房成交金額13.94億元，商品住房成交金額12.3億元，環比上漲5.7%、1.2%，同比分別上漲2.3%和下降1.4%。
（截至8月25日桂林樓市成交金額情況）
8月各樓盤價格並未出現明顯鬆動。實際上，大部分樓盤在樓市進入平淡期後，選擇了將價格維持在高位不變。而臨桂房價在連續3個月下滑之後重拾升勢。8月臨桂區商品房成交均價6179元/平方米，商品住房成交均價5896元/平方米。
大居解讀
估計很多人會問：為何8月臨桂房價能夠時隔三個月之後重回“6”字頭？8月份臨桂城市基礎設施建設捷報頻傳：兩江國際機場T2新航站樓、桂林旅遊綜合醫院、桂林中學臨桂校區啟用在即；新會展中心設計方案初步確定；桂林軌道交通建設持續推進……眾多利好消息成為臨桂房地產市場一路上揚的有力支撐。
後市：9月桂林11盤新貨上市
隨著淡季的過去，眾多房企已經在摩拳擦掌備戰“金九銀十”。這一節點的樓市成績被普遍看作下半年樓市的風向標，因而眾多開發商選擇在這個黃金節點放量。
“金九銀十”期間桂林將有大量房源扎堆上市，據記者不完全統計，9月預計有11個樓盤有新貨上市，臨桂區9盤、秀峰區1盤、七星區1盤，其中不乏聯發·悅溪府、秀蘭郡府、新城吾悅華府等全新項目。
（以上信息由居桂林統計，僅供參考，實際推貨情況以樓盤公佈為準）
從樓市大環境看，一方面調控政策趨緊，市場觀望情緒漸濃；另一方面市場供應大漲，競爭加劇。針對“金九銀十”，開發企業勢必要推出更加吸引購房者的政策和推廣策略，才能激發桂林樓市的潛在購房需求。
作者丨周彧喆
攝影丨鍾鈾、方嘉
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