joovinn
我们率先给出答案，房子不需要10年的时间，当你买出来开始，房子已经跟随着贬值过程来临。
按道理来说，这个问题本身就不是问题，任何的商品都有其使用价值衰退周期，房子也不例外。房子的每年都有折旧，这就是房子的贬值！
但是，房子又是一个特殊的商品，她因为有了金融属性，也就有了投资价值。金融属性也让房子拥有了更多的关联，比如:通涨。
我们还需要区分这么几个概念，房子的价值，使用价值，价格，贬值等概念不同，就有不同的领域范围。
贬值是相对于房子的使用价值而言，其实，特别的简单，大家都知道买一辆汽车，当你走出4S店，你就卖不出原价了。严格意义上房子也是一样的。
但是，房子因为有了金融属性，她和其他的消费品也就有了区别。房子的贬值和通涨处于正想关联。当房子的折旧高于通涨率，那么房子贬值，当房子的折旧低于通涨率，房子就不会贬值！
房子的贬值与否还与房子的价格有关联，我们举一个比较特殊的案例。那就是农村的房子，如果没有人居住，房子是30年左右的房龄，大家设想一下，房子还会有人买嘛？房子没有人买，房子的价值为零，那么，房子不是贬值为零嘛？
大家注意，房子贬值，和房价下跌是两个概念，不要混淆。
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在路上觅寻
十年之后房子会比现在更便宜，十年后的房价与当地居民的收入挂钩，不是由炒房者来决定。目前中央政治局会议、住建部、发改委都重申“对决遏制房价上涨”，说明中国的房价已经涨得很严重了，十年后的房价肯定不会现在这么高了，其中原因有以下几个。
第一，中国人口中年轻人口占比越来越少，基本上是70和80后出生人口还多一些，90、00后们的出生率都很低的，在这种情况下，中国居民真的没有这么多刚需存在。而且房子在经历了前二十年的上涨，现在每个家庭都有好几套房产，十年之后，多数年轻家庭不需要购房。人们对房地产的需求将会越来越少。
第二，明年或后年要出台房地产税，就是对二套以上家庭的房产征税。之前全国不动产信息平台，就是为开征房地产税而开设的。未来房产税将会在房产的保有环节上征税，届时会有更多人把房产抛向市场，房子的供求局面马上会得到逆转，所以房地产税的推出也会使十年后房子会贬值。
第三，十年后一二线城市房地产虽然也会下跌，但是比较抗跌，因为大城市居民还有存在一定的较买力的，只要在目前的基础上房价跌去七成还是有人买房的。但是三四线城市就不同了，三四线城市人口净流入小于流出，现在房价的上涨主要是棚改货币化安置，而一旦货币化安置比例下调，投机资金撤出，那么三四线城市房价很可能一夜回到五六千的起点。
第四，十年后房地产的长效机制也建立完成了，届时富人居商品房，中产和穷人都可以住租赁房，未来租赁房将得到健康的发展，试想大中城市里的人都不想炒房了，有钱人购买了商品房，收入低一些的群体也可以租房居住，只要相关的法律法规，市场比较公开透明，保障双方的利益即可。
不执著财经
首席投资官评论员王天天：
房子在今后一定会贬值，但在近十年内，还不会。
国家政治局会议说了：“坚决遏制房价上涨”
房子在什么情况下会贬值呢？
房地产失去了市场活力
如果房子多，人少，不需要那么多房子的时候，房地产一定会贬值。但是目前一二线城市的刚需买房人群依然很多，三四线房价也许会小有回落，但只要是房子和刚需买房人的数量没有达到一个很悬殊的差别，房地产就不会贬值
简单来说，目前市场上还是有很多人需要房子，一套房子放出来，依然有许多人抢着买。在十年后需要房子的人会减少，但差别也仅仅是，原本10个人争买一套房，现在5个人争了。
战争以及重大灾难
这在十年内是不可能发生的事情，现在世界各国越来越变得不可分割，一荣俱荣，没有人会发动战争，并且对于中国强大的体量，也不会发生损伤根基的重大灾难
十年后房子不再那么可怕
虽然十年内房子大幅度贬值的可能性不大，但到那时我国必然建立起了长效措施，国人无论是买房，还是租房都不会像现在一样，再不会有那么多人穷尽一生辛苦劳作只换一套房子。炒房的人被杜绝了，不公平的市场氛围也会变得更加透明与和谐。房子会从投资保值向着生活必需品的方向过渡
我们知道房子最终会让大多数人都买得起，但目标的实现，是一个比十年更长久的过程。
首席投资官
十年后房子会不会贬值？这个还是要展开了分析。我相信十年后中国人对于房子就不会像现在这般着迷，那是更平淡的去看房子，可能会结合自己的需求看待房子了，而不是像现在一样有钱没钱，全国人民一辈子的梦想，一家人几口人就是为了买一套房。
因为十年以后，随着人口的减少，那么相对来说房子的需求量就不会那么大，同时一些老年人的离世，很多房子也将空出来，这也会解决很大一部分。
同时，如果未来十年社会福利方面能够平衡，比如如果真正的租房能也能够享受到各种社会福利，尤其是教育资源的话，就会把房子的这种附加功能给剥离，那相对来说房子也就不会再像现在一样，是社会稀缺品的载体。
另外，我觉得一线城市还有省会城市及其他一些东部沿海热门城市来说，房子是不会贬值的。因为我们放眼全世界可以发现，发达国家的主要城市的房价一直是比较坚挺的，它房子的价值也是很容易实现财富的增值保值的。虽然他们很难有各种房价的波动，但是房产还是很人们比较信赖的固定资产投资。
不过如果对于中国来说，我觉得像一些四五线城市，尤其是一些县城，这些地方随着人口的外流，以及经济发展的乏力，它的房子贬值可能会比较明显，可能以后的空置率会非常高，可谓是中国目前我最不看好房价的一些区域。我相信十年后这些地方，就像那句话说的：到底谁在裸泳，等潮水退了就会清清楚楚！
水禾田
总体来说，可能性不大。但是具体还会有很多因素在影响。我们不去讨论很大的话题，比如整体规划或是政策导向，我们只讨论一个更好理解的方向，什么情况下房子会贬值？简单来看，以现在中国人口的老龄化、增长下滑趋势来看，人少了、房子多了，房价贬值的几率就会增高。举个例子，以同一城市本地家庭来说，两个家庭各有一套房子，双方子女结婚购买一套，小夫妻有一个孩子，那么在未来这个孩子最少能够继承三套房子，以这样的逻辑推理下去，房子是有贬值可能的，但时间应比10年要久。
另外，当三四线甚至更下沉城市的年轻人涌入一二线城市增加，回乡比例降低，有可能造成低线城市人口的持续减少，那么这些城市的房子也是存在贬值可能的。
另外，有一个概念很值得讨论——笔者看到有回答中强调“房子会不会贬值，就是在讨论房价会不会降低”，这个概念有很大的一个误区，比如一所房子现在每平米6万元，10年后还是每平米6万元，一直没降价，就一定没贬值么？当然不是！还要看通货膨胀！10年后的6万元很有可能在通货膨胀的影响下只相当于10年前的5万8000元，那你说这房子贬值了吗？
家族企业杂志
笔者认为绝对不会贬值，但很可能购房收入比减小！
我们要知道货币贬值在经济社会里是一直都存在的，我们的房价上涨也和货币贬值存在一定的正相关关系，就比方说以前，在北京也许准备二十万就能够买到一套八十平米的房子，但是现在没有四五百万却很难买到，以前的月收入或许只有几百元上千元，但是现在的月收入已经达到上万元了，货币贬值不仅让房价涨了、物价涨了，同时也让我们的收入得到了一定的增长！
无论是未来5年、10年、甚至20年，房价贬值的可能性很少，假设现在的房价维持在10年前，收入保持现在的水平，那么对于很多人来说买房肯定是一件非常容易的事情，但是发生这种情况的可能性很小，因为这样经济肯定是出现了一定的问题，银行的压力会非常大，对于我们来说并不是一件好事。对于未来中国的楼市走势笔者认为将会在一个高度上长期处在一个稳定的状态，就比方说现在的一线城市房价基本已经维持在稳定的状态，而接下来就是二线、三线城市，当其房价上涨到一定高度之后会稳定下来，而收入方面很可能拉小于房价之间的差距，买房的压力相对来说会降低！
楼盘网
十年后的房子不会贬值，如果是五十年后还是有可能的，中国的房地产是一个超万亿的巨无霸型的市场，中国的房地产商业化发展仅仅二十几年，期间也经历过大涨大跌，可最后总的来说还是涨了又涨，直至目前为止没有任何信号告诉我们房地产在走下坡路。
从银行方面来看，前几年银行愿意把钱放贷給开发商这些大企业，可是近几年却争破了头抢占个人房贷市场，每年都有上万亿的个人房贷流出，这样做的目的就是减少坏账烂账。虽然最近几个月银行收紧贷款，一方面是为加息做准备，另一方面则是为了抑制疯涨的房价。也就是说，银行对于房地产的态度是看好的，他需要调剂市场让房价稳定持续上涨。
从人口基数来看，中国是一个人口超级大国，想要改变目前的住房来源是需要一个漫长的过程，绝不是一个十年就能解决的；何况现在的情况是绝大多数城市已经处于供不应求的局面，房地产包括房价正处于蓬勃发展的阶段。
还有很重要的一点，根深蒂固的思想难以改变，就比如今年你六十万买的房子明年房价下跌了，你会卖不？我想大多数人的心理肯定是不着急卖，不能赚点最起码也不能赔吧。
所以说十年后房子贬值的我觉得只是我们一厢情愿罢了，也不要用其他国家的情况衡量中国的情况，因为我们不一样。
房中房
十年后房子是否会降价？的确是有可能，降十块八块是降，一万两万也是降。主要还是看降的幅度。从现在各个地方政府推出的未来区域规划或发展纲要来看，房地产是一个隐形因素，因此，要降要看土地财政问题有没有彻底解决，所以，目前房地产要降，可能性不大。毕竟从生活的现实体验看，其它行业不景气，投资风险更大。只有房地产相对而言更有投资价值。凡是投资房地产的公司或个人，没有不挣钱的。
所以，即使房地产会降价，护盘的很多，也很有实力，大家齐心协力不让降，反而提升价格，完全有可能。只不过，有信息来源的，可能趁机放盘回笼资金，倒是很有可能。毕竟，一个行业几十年高速增长，只升不降，这样的可能性实在是越来越低，风险会越来越大。 但是，其它行业都不景气的情况下，房地产一枝独秀，成为明星产业，要打压房地产就是给低迷的经济添乱。
所以，房地产起码不会大幅度降。只有当另外的明星出现，成为支撑产业，吸引大部分资金成为可能，达到可以取代房地产，房地产才有可能降。
总之，房地产降不降，很大程度取决于经济发展和政府态度。目前看来，口头上是可能降，实际上不会。今后难说。可能性是有。
GCZ72624137
十年后的房子应该不会贬值，但是也不会像目前这样上涨。大趋势应该是维持在一个价格区间，涨也涨不了多少，跌也跌不下去。
关于房地产市场的大趋势分析，我这几天连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
第一是，目前的这个房地产市场基本上与金融稳定相绑定，如果房价大幅下跌，首先受不了的就是银行，进而影响整个金融秩序的稳定
事实上，整个房地产市场开发的资金来源于很大一部分来源于金融杠杆，购房者买房的资金有6到7成也来源于银行的贷款，如果房价真的大幅下跌了，可以预见，银行将会出现大量的坏账和断供，首先受不了的就是银行，进而影响整个金融秩序和整个经济的稳定。
第二是，钱一直在贬值，物价也一直在上涨，房地产市场的开发成本也在上升，因此房价也不可能下降
这几年大家可能都有一个共同的感受，那就是物价一直在上涨，钱的贬值速度非常快。房地产开发的成本当然也在上升。所以，在这样的背景下，房价要下降可能性很小。
第三是，房价也不可能无限的上升。应该会涨到一定程度之后，保持在一个合理的价格区间内。随着钱的贬值和物价的上涨，房价不涨，其实就是降
应该说，市场经济中的任何一种商品，都不可能一直涨价，而不会降价。商品房也是如此，不可能无限期的上涨，但是商品房的特殊性决定了它也不会大幅度的下降。
房价涨到最后，应该是会基本保持在一个合理的价格区间内，涨也涨不了多少，跌也跌不下去。但是随着人们收入的增长和钱的贬值，房价不涨，实际上就是在下降。
小编长期专注于分析财经市场和房地产市场信息，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会。
财市知透透
目前的所有战术，的确是为了十年后的房子贬值。
这种贬值是相对的，并不是房价直接下跌，而是通过稳房价，提高收入增速的形式来实现。但其实大家都知道，这条路非常艰难，至少到目前为止，我觉得可能只走完了不到10%。
要实现上述目标。我觉得至少这些事情需要完成。
1、稳住房价。
个别区域的房价目前算是稳住了，而且仅限新房，通过限价可以比较容易控制住新房价格。
2、构建新型住房制度
新的住房制度，必须要依托市场来重构，不能再走目前靠发通知的套路，应该是市场自我调节，房子不够，开发商及时增加供应，房子多了，房价回调一点。
要实现这个目标，需要做的事情太多了，要要长效机制，要房地产税，要不动产统一登记制度，要发达的租房市场。
比如发达的租房市场，房价高的时候，我可以租房，房价低的时候我选择进场。这样租房就成为购房需求的一个“行洪泄洪区”，它可以抹平购房需求的洪峰，缓解房价压力，缓解供应压力。
3、高水平的城镇化
这一点我认为是最重要的。高水平的城镇化一旦完成，意味着好处在于各城市之间差距不太大，也都有合适的就业机会，人口在不同城市之间流动的机会成本比现在小得多，这样一来，人们可以不必被高房价所煎熬，大不了换一个城市生活就是了。
以上都是难啃的骨头，需要相当长的时间才能完成。
还得提醒一句的是，房价下跌不是绝对的，只要增速比收入增速低，也算是下跌。
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